住宅小区容积率怎么计算

以为现在很多楼盘的价格都居高，多数人难以买到自己心仪的房子，所以越来越多的人在购买房子的时候会选择小户型房子，然后通过改造设计成符合全家需求的房子。不少的房地产也看中了这样的市场，建造小户型房子小区。其实相比房子的大小，往往更多人会重视对小区容积率大小，那么住宅小区的容积率究竟是什么，应该怎么计算，一起来了解一下吧。什么是容积率?容积率(PlotRatio/FloorAreaRatio/VolumeFraction)又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。如何计算容积率?建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)的规定计算;存在以下特殊情况。1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构(设备管道)转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，封闭阳台均按全面积计入容积率。4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值;不足1.0米的，不计入容积率。5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)/厂区占地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。“容积率”是项目总建筑面积与总用地面积之比下面就用一个简单的方式来给大家讲解在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0;如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，依次类推总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。容积率超过5就不建议购买了。其实一谈到容积率大小，顾名思义就是住宅小区的居住密度大小。现在为了能够全方面满足群众的需求，已经有不少的房地产商会考虑在住宅小区里面建造比较多的娱乐设施，运动场，同时也会特别注重住宅小区里面的绿化工作，这就是为了能够降低住宅小区的容积率大小，从而让人们在里面生活得更加舒适。如果你也想要搬新家，购买新单元，也别忘了关注该小区的容积率。

绿化带护栏的高度是多少？价格怎么样呢？

护栏，又称围栏、防护栏，是一种经常用于城市建设的栏杆。在许多的道路、公园和住宅区经常可以见到护栏的身影。护栏，根据功能可以分为马路护栏、绿化带护栏、住宅护栏等。每种护栏的高度、颜色、以及材料都有很大的区别。相比较而言，马路护栏的高度一般控制在60厘米上下，住宅护栏的度一般控制在1.3至1,5米左右，而绿化带护栏的高度变化幅度很大，那绿化带护栏的高度是多少呢?都是什么样的材质呢?又是怎样的价格呢?那就跟着小编一起往下看吧!绿化带护栏的高度：绿化带护栏的高度，具有很大的变化性，不同地区的绿化带护栏的高度，差别很大。就使用绿化带护栏的地区而言，一般住宅小区的绿化带护栏的高度比较低，一般控制在30厘米至50厘米左右，一般用于防止小朋友踩踏草坪，对于高度没有很大的要求。而马路上和公园上的绿化带护栏高度一般控制在60至80厘米左右，高速公路上的绿化带护栏的高度一般控制在70厘米至85厘米左右，一般略低于车辆的高度。绿化带护栏的材质：通过上一段我们得知，在不同地区的绿化带护栏的高度不一样，材质也有很大的区别。在高速公路，安装绿化带护栏比较麻烦，而且要能经受住风吹日晒，一般用不锈钢材质比较多，清洗和维护也比较的方便。普通马路绿化带护栏一般是钢制、铁质比较多，在施工的时候可以刷上彩色的油漆，十分的便捷美丽。公园绿化带护栏和住宅小区的绿化带护栏一般是木质比较多，往往可以和绿化带营造出一种大自然的感觉。总体来讲，木质的绿化带护栏十分的畅销!绿化带护栏的价格：绿化带护栏的价格贵不贵呢?究竟是多少钱呢?下面小编就给大家揭秘下绿化带护栏的价格!一般，市面上的绿化带的护栏是以米为单位进行销售。铁质的绿化带防护栏的价格一般在10至30元每米，刷过漆的铁质护栏的价格则在25元左右。不锈钢材质的绿化带护栏的价格一般在20元至40元每米，均价25元每米。木质的绿化带护栏价格则高些，一般在20元至50元每米，一般30厘米高度的绿化带护栏价格在30元左右，50厘米绿化带护栏的均价45元每米。绿化带护栏厂家介绍：临朐县先锋金属制品厂临朐县先锋金属制品厂，是一家集科研、生产、销售于一体的综合性企业，其主要产品：各种规格及样式的工艺栅栏、热镀锌喷塑护栏、阳台护栏、铁艺大门、铸铁围栏、不锈钢、铝合金、锻造、园林、古建、雕塑、喷泉等系列产品。我厂生产的产品采用多项先进技术，自主研制开发的新一代艺术栏杆及其系列产品，具有安装简便，强度高，无污染，耐腐蚀，免维护，自洁净等特点。广泛适用于工矿企业，机关，市政，公园，公寓别墅，小区，学校等各种场所。产品行销全国，深得用户好评。我厂员工秉承“诚实、守信、专注、公平、创新”的企业精神，全新的经营理念，以及快捷、周到的优质服务，以高档次、高质量、持续改进的精品回报广大用户，为全国各地用户提供“品质一流，外形美观”的精品。公司相信，只要以人为本，与时俱进，不断创新我们的产品，不断提升我们的信誉，为客户提供高质量、高技术、高知名度的产品。深信先锋的明天将会更加灿烂辉煌。籍此机会，先锋金属全体员工将以真挚的情谊和进取的精神，同各界朋友一道共创和谐美好的明天!通过上文的介绍，相信大家对于绿化带护栏的高度、价格和材质有了一定的了解，想必大家都十分好奇，哪些厂家生产的绿化带护栏比较好呢?就绿化带护栏厂家而言，连云港、郑州、河北等地生产厂家比较的集中。其中以郑州星艺护栏厂、连云港天星护栏厂、河北星宇PVC护栏厂较为著名，大家在选购的时候不妨考虑下这些厂家，这些绿化带护栏生产厂家还实行线上销售，在很大程度上可以节约您的时间哦!希望以上的这些知识能够帮到大家，祝大家生活愉快。