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朱安怡
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问委托物业管理合同范本谁能发一份?
答第一章 本合同当事人 第一条 甲方(业主):_____________________________ 地址:____________________
问急!求一份最新物业管理合同范本?线上的朋友能给我发一份吗?
答写字楼物业管理合同范本 第一章总则 第一条:根据有关法律、法规、委托方同大厦业主方签订的《租赁及物业管理合同》,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将荆
问楼道公约范本谁能给一份?有人知道吗?
答你好,绿地商品房买卖合同范本谁能给我一份:(合同编号:_______________)合同双方当事人:___________________________
问楼道公约范本谁能给一份?
答一、楼道内邻里团结友好、家庭和睦相处、敬老爱幼、互谅互让,遵守楼道公约。 二、各户居民自觉整理门前卫生,包括楼梯。不堆放杂物。 三、中午12点30分至2
问写字楼物业管理委托合同范本谁能给我一份
答写字楼物业管理服务合同甲方(委托方):_____业主管理委员会 乙方(受委托方):_____物业管理公司 为加强_____小区(大厦)的物业管理,
业主公约范本
业主公约是一种用来加强物业本身的管理,维护全体业主和物业使用人的合法权益并且以此维护公共环境和秩序的一种合约,它是保障小区物业安全和合理使用的一个凭证和保障。为此业主公约对于小区来说就变得非常重要。那么一个物业公约范本的内容包括哪些呢?业主的权利和义务在范本当中,第一项内容写明的是业主自身的权利和义务,其中权利包括业主依法享有物业,合法使用房屋和建筑以及公共设施,按照相关规定进行室内装修,参加业主大会,有权根据房屋建筑共同部分对建筑进行修缮,有权向管理部分。而业主的义务主要包括应当遵守物业管理法规政策,执行服从管理委员会的决议和决定,维护公共场所的整洁和美观,缴纳规定的物业管理费用等,此外还规定了物业范围内业主不应当有的行为。业主大会和业主管理委员会为了规范物业的管理和方便大家进行事情的商议,这里规定的是相关的业主大会的喜爱你管管行为和组成方式。其中包括业主大会和管理委员会的职责范围,业主大会和管理委员会选举和产生的相关办法和准则,享有投票权的业主并行使法定权利承担法定的责任,业主大会在表决相关决定的时候所要采用和遵循的表决方法及表决通过准则标准。业主大会的相关决定在什么样的情况下应当需要得到相关业务主管部分的纠正和撤销等等。此外还业主投票的票权分布等信息。违约责任和结尾在这部分的内容当中,需要说明的是当业主或其他涉事方违反业主公约的相关条款时,这时候物业管理公司有权针对这样的行为进行处理,并且要求对方根据实际情况进行整改,如果逾期不整改,则应当有权进行强制的整改,此外,能够采取停水、停电和停气等多种催改设施,如果依然不进行及时地整改或者发生不按照规定进行缴纳费用的话应当处以额定的滞纳金。在合约的最后还会规定其他需要注意的一些事项和标准,此外,当主要内容叙述完毕之后,需要写明业主所拥有的业务、所在单位、电话、业主的签名或者盖章,附上日期。住宅区业主公约为加强住宅区各类物业管理,保障本住宅区物业的安全与合理使用,维护住宅区的公共秩序,创造良好的生活环境,同意签订本公约,并共同遵守。一、本住宅区情况1.地点:________区______路。2.总占地面积:_______________平方米。3.总建筑面积:_______________平方米,其中:住宅____平方米,非住宅_____平方米(商业用房____平方米,其他_________平方米)4.楼宇____栋____套,其中:高层楼宇____栋____套,多层楼宇___栋___套。5.业主数量:___个。6.管委会财产:(1)公用设施专用基金______元。(2)物业管理用户__________平方米,其中,管委会_______平方米,物业管理公司_____平方米。(3)商业用户_________平方米。(4)其他:________________________________7.公用设施及公共场所(地)状况:(1)道路:车行道___平方米;人行道____平方米。(2)园林绿化地面积:______平方米。(3)教育设施:中学____所,建筑面积____平方米;小学____所,建筑面积___平方米;幼儿园___所,建筑面积____平方米。(4)文体设施:文娱活动中心___个,建筑面积___平方米;网球场___个,占地面积___平方米;门球场___个,占地面积___平方米,游泳池___个,建筑面积___平方米;儿童游乐场所____个,占地面积____平方米。其他:a.____________________b.____________________c.____________________(5)路灯___盏;庭园灯___盏;其他灯:a.__________b.___________(6)污水检查井___个,排污管___米;雨水检查井___个,雨水管___米;化粪池___座;明沟___米;暗沟___米。(7)消防水泵头接口___个。(8)停车场___个,总占地面积___平方米,车位___个。(9)综合楼___座,建设面积___平方米;其中a.________b.__________(10)肉菜市场___个,建筑面积____平方米。(11)邮电局(所)____个,建筑面积____平方米。(12)影剧院___座,建筑面积_____平方米。(13)医院___座,建筑面积____平方米。(14)其他:____________________________以上所有公用设施和公共场所(地)有______、_______、_______项已竣工交付使用,有_______、_______、_______项尚未竣工或交付使用,预计_____年___月可交付使用。8.其他事项:(1)______________________________(2)______________________________(3)______________________________一份完整的业主公约的内容主要包含的就是以上的相关信息,虽然这样的公约看起来并不复杂,但对于小区来说的物业管理和规定来说是非常重要的。
前期物业管理合同范本
在购买房子的时候,除了会签订购房合同外,还会签订前期物业管理合同,它是一个过渡性的合同,在房子交房后整个小区还没有入住满,还没有成立业主委员会的时候,小区的物业管理都是由开发商找的公司。等小区的住户全部都住满了,小区的居民也成立了业主委员会,那么可以重新物业管理公司了。下面是前期物业管理合同范本。前期物业管理合同委托方(以下简称甲方):______________________受委托方(以下简称乙方):_____________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《城市新建住宅小区管理办法》(建设部第33号令)、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及《<深圳经济特区住宅区物业管理条例>实施细则》等国家、地方有关法律、法规和规章,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对_______实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业基本情况座落位置:_____________________________________________;占地面积:_______平方米;建筑面积:_______平方米;其中地上建筑面积_______平方米,地下建筑面积_______平方米,绿化覆盖率为_______%;物业类型:_______.第二条委托管理事项(一)房屋建筑本体共用部位(外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理;(二)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务;(三)本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等)的维修、养护和管理;(四)本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点等)的维修、养护和管理;(五)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运;(六)车辆行驶及停泊;(七)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任);(八)社区文化娱乐活动;(九)物业及物业管理档案、资料;(十)法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。第三条合同期限本合同期限为_______年。自_______年_______月_______日起至_______年月_______日止。第四条甲方的权利和义务(一)与乙方议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;(二)对乙方的管理实施监督检查,每年全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,经市政府物业管理主管部门认定,有权终止合同;(三)委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理:包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取催缴催改措施;(四)甲方应按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积_______平方米(不含设施设备用房面积)。物业管理用房属甲方所有,乙方在本合同期限内无偿使用,但不得改变其用途。(五)甲方在合同生效之日起_______日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用房资料等),并在乙方管理期满时予以收回;(六)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;(七)负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷;(八)协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;(九)法规政策规定由甲方承担的其他责任。第五条乙方的权利和义务(一)根据有关法律、法规政策及本合同的规定,制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则,自主开展各项管理经营活动,但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益,获取不当利益;(二)遵照国家、地方物业管理服务收费规定,按物业管理的服务项目、服务内容、服务深度,测算物业管理服务收费标准,并向甲方提供测算依据,严格按合同规定的收费标准收取,不得擅自加价,不得只收费不服务或多收费少服务;(三)负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;(四)有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理;(五)有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用,但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位,不得将重要专项业务承包给个人;(六)接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导,并接受甲方和业主的监督;(七)至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账目;(八)对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施;(九)建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;(十)开展有效的社区文化活动和便民服务工作;(十一)本合同终止时,乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产,包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计;(十二)不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有专门合同规定除外)。第六条管理目标乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准)。第七条管理服务费用(一)本物业的管理服务费按双方协商的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积_______元;如业主或物业使用人将宿舍改为商业用途,物业管理服务费将按商业用途收取。(二)乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护,及其他特约服务,采取成本核算方式,按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督;(三)房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造,由乙方提出方案,经双方议定后实施,所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护;(四)本物业的公用设施专用基金由甲方负责按法规政策的规定到位,以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。第八条奖惩措施(一)乙方未完成合同规定的各项管理目标,或出现重大事故,经市政府物业管理主管部门确认需由乙方承担责任的,甲方有权解除与乙方所签物业服务合同。(二)合同期满后,乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权,但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀,多数业主反映良好,可以不参加招投标而直接续约_______年。第九条违约责任(一)如因甲方原因,造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改,并有权终止合同;(二)如因乙方原因,造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改,并有权终止合同;(三)因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因,造成重大事故的,由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的,由乙方承担责任并负责善后处理。(产生事故的直接原因,以政府有关部门的鉴定结论为准);(四)甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权,或造成对方经济损失的,应当承担全部责任。第十条其他事项(一)双方可对本合同的条款进行修订更改或补充,以书面签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力;(二)合同规定的管理期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满6个月前向对方提出书面意见;(三)本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理;(四)本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,提请物业管理主管部门调解,调解不成的,提交深圳仲裁委员会依法裁决;(五)本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力;本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行;(六)本合同正本连同附件共陆页,一式三份,甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力;(七)本合同自签订之日起生效。甲方签章:乙方签章:法人代表:法人代表:年月日前期物业管理合同范本如上,在签订前期物业管理之前,也要仔细的看看合同的内容,包括每个月物业管理费、违约条款等等,尽量的去了解清楚才不会影响到个人的权益。前期物业管理合同虽然是过渡性的合同,但它也有可能发挥巨大的效力,甚至有些业主没有废除它,那么它就会一直使用下去,并不一定是短暂性的合同,这点希望大家能清楚。
前期物业管理合同范本
甲方:法定代表人:住所地:邮编:乙方:沈阳绿建物业服务有限公司法定代表人:刘刚住所地:沈阳市和平区和平北大街55号邮编:110002资质等级:一级资质编号:(建)111045根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对(物业名称)提供前期物业管理服务事宜,订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况物业名称:物业类型:座落位臵:建筑面积:物业管理区域四至:东至:南至:西至:北至:(规划平面图见附件一,物业构成明细见附件二)第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内,乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容:1、物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件三);2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件四);3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;4、公共绿化的养护和管理;5、车辆停放管理;6、公共秩序维护、安全防范事项的协助管理;7、装饰装修管理服务;8、物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内,乙方提供的其他服务包括以下事项:1、组织开展社区主题文化活动;2、日常业主会所文化娱乐活动。第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(前期物业管理服务质量标准见附件五)。第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费为包干制。物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如下:别墅:元/月〃平方米;多层住宅:元/月〃平方米;商业网点:元/月〃平方米;地上车库:元/月〃平方米;半地下车库:物业服务费用主要用于以下开支:(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)办公费用;(7)物业管理企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)法定税费;(10)物业管理企业的利润。
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