安置房可以买卖吗?这些风险必须知道

安置房可以买卖吗?对于这个问题，本文进行分析，安置房买卖一定要注意房屋产权性质，避免安置房买卖纠纷。具体内容请看下文详解。一、安置房可以买卖吗所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置对象包括城镇居民被拆迁用户和征拆迁房屋的农户，安置房就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。安置房分为两类：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，房产证也是肯定有的。有房产证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;而对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意以下几个问题：(1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;(2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。(3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更多小区服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。二、安置房买卖的风险第一、政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。第二、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。第三、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。对此笔者认为，根据人大常委会对《民法通则》若干问题的意见，共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效，但该意见同时规定，如果第三人善意取得财产，其取得财产的行为应该受到保护。而由此给其他共有人造成的损失，应该由擅自处置财产的共有人进行赔偿。《城市房地产管理法》规定禁止转让尚未确权发证的房地产，其立法目的就是为制止来源不明、权属不清的房地产转让。而当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚，拆迁户主张合同无效违背诚实信用原则。为保护交易安全，应当认定合同有效。卖房人应当交付房屋，并协助办理房屋产权变更登记手续。以上就是小编为您介绍的安置房可以买卖吗，希望能够帮助到您。更多相关资讯，请继续关注土巴兔装修网。如果大家考虑房子装修的话，可以申请土巴兔装修保，装修保让装修成为一件放心的事，装修保有专业监理提供装修质检，材料、水电、泥木等多道工序全面质检，还有100%装修资金安全托管，装修快速维权!

想知道居民楼几点可以装修吗

深处居民区，特别像北上广深这种一线城市里，高楼林立，在经济繁华的背后有着一片又一片密集的居民区。居民区普遍的情况就是楼间距小，房间多，各种单间和小户型房子，那如果想大改动的装修的话就想知道居民楼几点可以装修吗？比如早上七点可以动工吗，晚上十一点可以施工吗。不仅是居民楼装修会产生巨大的噪音，商务区办公楼的办公室的装修也会带来很大的噪音，噪音也是种污染，它不仅使人感到很难受还无法专心和集中注意力。所以在学校附近的工程更是需要注意这种问题，不要造成环境污染扰民，那居民楼几点可以装修吗。居民楼几点可以装修吗关于这个问题国家有明确的法令规定，根据《环境噪声污染防治法》规定在节假日和周末全天是不允许进行产生噪声的装修这种扰民作业的，在工作日的时候中午12点到下午2点，下午6点到次日8点不允许噪声作业。也就是说你居住的楼房是已经完工的，楼房封顶竣工开始正常销售使用的就是要按照规定来的。前几天朋友家邻居开始装修，每天都被吵的根本没办法正常作息，甚至影响到了工作，每天晚上很晚了还在施工，好不容易睡着了一睁眼又在施工，整个人都快疯掉了脾气都暴躁的不行了。现实中这种情况不是个例，那应该怎么做呢，居民楼几点可以装修吗。相信业主也不想影响邻居的生活给别人带来困扰的，建议要装修的业主可以提前贴一张通知单在单元门口，告知邻里自己要施工了，也可以借跟新邻居打招呼的机会协商一下，在规定范围下尽量和邻居去协商，确定好大致时间可以告诉施工队让他们上午进行噪音比较小的工作，下午快傍晚的时候进行噪音较大的工作。这样就不担心会产生噪声给身边的人造成困扰了。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();