二手房过户费怎么算 保证买卖不吃亏

进入2012年以来，许多大城市的二手房的交易已经超过新房了，二手房已经成为了房产交易的一个重点了，对此很多人可能会存有许多的疑问，最主要的可能就是二手房过户费怎么算了，毕竟这是最关乎业主切身利益的方面之一，今天小编就向大家讲述二手房过户费的缴纳问题。(二手房过户费的缴纳要特别注意)二手房过户通常需缴纳的税种有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等，小编逐个向大家讲解。营业税：a、对于不足5年的二手房，其营业税按售房收入的5%收取营业税。b、5年及5年以上的普通住房，对外销售时是不需要收取营业税的。c、5年及5年以上的非普通住房，以其售房收入减去购买房屋的差额征收营业税，税率为5%。契税a、普通住宅的契税按期成交价的1.5%收取。b、非普通住宅的契税按其成交价的4%收取。(二手房买卖流程，要特别注意哦)个人所得税二手房过户的个人所得税是20%，它是以转让收入减去财产原值及其它合理费用(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)余额来计算的;对于无法提供房产原值凭证的人，以房屋转让收入的1%核定征税;对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。印花税在进行二手房过户时，双方均需按0.05%的税率缴纳印花税，另外还需要按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。城建税城建税的缴纳是以交易额为计算基础，其缴纳税率为1%，由卖方承担。教育费附加税教育费附加税也是以交易额为计算基础，其缴纳税率为3%，由卖方承担(二手房过户费示例表)交易手续服务费住宅的交易手续服务费是6元/平方米，其中房改房、经济适用房、安居房减半，以3元/平方米计算，由买方承担;住宅的交易手续服务费10元/平方米，买卖双方各承担一半。过户登记费普通二手房住宅类过户登记费为80元/套，由买方承担。过户土地收益金(代收)主要是在房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，一般是按房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。

dyson吸尘器的弱点是什么？dyson吸尘器怎么样？

吸尘器，是我们日常生活中非常常见的一种打扫工具，吸尘器可以帮助我们打扫地面卫生，清理垃圾，尤其是一些细小的无法用肉眼看见的杂质，例如灰尘，这切切实实为我们带来了极大的便利，为我了节省了很多的人力和时间，许多人都认为，吸尘器是万能的，吸尘器可以帮助我们清理一切脏东西，那么吸尘器真的是万能的吗?今天，小编就要和大家介绍一下dyson吸尘器这款吸尘器的弱点，dyson吸尘器究竟有哪些弱点呢?Dyson吸尘器的弱点1、得随时保持充电电池续航力是相当大的问题,充饱电只能用15分钟,使用MAX模式则缩短到6分钟。此外,即便你充饱电,拔下插头后隔一阵子在用,也无法达到15分钟这么久。这一台只能算是辅助的打扫工具,不能够撑全场,使用前较好随时接着插头充电。2、按钮需要持续押着,没有一般ON/OFF开关在使用的全程你得持续的把手指压在开关上,一松开机器就停了,那个开关反弹力道蛮强的,用久了手指真的会酸。3、电池替换昂贵电池用久了需要更换,Dyson吸尘器使用的电池,新的一颗约台币1800元,蛮贵的。这台也才买约台币10,000元,原来有这么高的比率是花在电池身上,这后续的费用要特别注意。4、无法插着电使用这一点是最不好的,因为只能使用15分钟,所以本来寄望可以插着电接延长线使用(类似像手机一样,你可以边充电边打电话),但Dyson吸尘器把这功能挡住了,充电的时候你是无法运作的,相当可惜。5、充饱电需3.5小时听起来很瞎,使用15分钟把电耗完后,你得等3.5小时让他重新充饱才能继续使用(充电时无法运作),打扫家里通常要一气呵成啊,停下来就不想动了,谁有时间等3.5小时,摆明的就是Dyson希望消费者多买几颗电池替换。Dyson吸尘器的优点1、Dyson吸尘器的质量保证,多圆锥气旋科技,让吸力历久不衰。Dyson吸尘器很有设计感,整体感觉比别的厂牌多了一个档次。不过售价比较贵。两段式吸力选择,一般吸力就够强了,后面那个MAX按钮压下后更猛,无论什么顽强的灰尘都逃不出他的捕捉。两年公司保固。2、整体而言,Dyson吸尘器使用起来相当方便,行动力高、吸力也够强、清理集尘匣也方便,可以说是手持式吸尘器的旗舰机种。以上就是小编为大家整理的有关于dyson吸尘器的相关内容啦，不知道大家在看完之后没有对dyson吸尘器有了更进一步的了解和认识呢?吸尘器确确实实能够吸附很多的垃圾，也有许多我们平时没有注意到的功能，但是，这并不代表吸尘器可以吸所有的垃圾哦，吸尘器也是需要保养和注意使用事项的，大家不妨多多了解吸尘器的使用范围和规范，希望小编的建议能够帮助到大家。