二手房首付怎么算？计算方法介绍

房子可以说是我们安身的地方，现在的房价越来越贵，有许多人因为房价太贵了买不起房子。房子可以分为一手房和二手房，一手房的价格是比较贵的，二手房的价格会相对便宜一些，现在很多人为了有个安身的地方，会选择购买二手房。二手房也是可以按揭购买的，可以通过贷款来购买，二手房的首付是怎么计算的呢?我们今天来了解一下二手房的首付计算方法。二手房首付怎么算，计算方法：1、在计算二手房首付之前，需要了解一下房子面积。房子面积对于房主，中介来说，他们说的都是建筑面积，对于买房人来说，我们更关心居住面积，就是房子实际使用面积。买房人需要好好打量房子的大小，空间，决定是不是要买。2、房子的面积合适，区位交通便捷，在最后讨论成交价了。就是双方定下的房子的交易价格。那么总价也就定下来了，那么，如果需要向银行贷款了，银行会提供一个评估价。还有房子买卖，地税局也要给出一个评估价，做为收税的基数。银行评估价。银行对这个房子进行评估，测量，给出一个价格比如100万，那么按照现行的政策，首付比例30%(针对首套房，二套房是50%)，那么你能够贷款的额度是70%×100，70万，那么你跟房主定的房子价格如果是200万，那么你需要提供100万的首付，银行对房屋的评估价格，只有最高价的限制，所以要是你想少首付，就要提高银行评估价，首付多，银行评估价就按照一般的来了。这个不是最后的首付哦。3、地税局的估价很重要，他才是决定首付的关键。因为地税局要你缴税。比如100平米的房子，地税局给你的税费比例是5%，地税局给这个房子的评估价是10000-12000之间，那么总价就是100万-120万，那么你要交的税费5万-6万之间。那么银行就会根据这个评估价区间给你贷款，也就是给你贷70万-84万，那么200万房子，你的首付区间就是130万-116万。4、地税局的估价是一个区间范围的值，如果银行给的评估价正好在这个区间，那么就按照银行的估价作为依据，进行缴税，按照上面的例子，银行给你的贷款是80万，那么要缴的税费，80万×5%=4万，最低税费70万×5%=3.5万，首付区间130万-116万，所以共计134万-119.5万(还没有计算中介费，这个根据中介的比例来的)。银行的贷款一般不会高于地税局的评估价，会在地税局估价范围内。一般而言，二手房的首付总金额，一般都是房子总价的一半，50%-60%。以上就是二手房首付的计算方法。现在购买一手房是比较昂贵的，大部分的打工族是购买不起一手房的。二手房就显得比较经济实惠，而且可以通过银行贷款和还款的方式购买。但是不管是购买一手房还是二手房，我们都要确定我们有还款的能力。银行贷款给我们购买二手房的时候，也会根据我们的还债能力去提供贷款。如果我们还不具有还款的能力，最好是考虑清楚再购买。

不满两年的二手房交易税费有哪些？怎么计算？

目前，新房的房价越来越高，于是交易市场上，出现了很多二手房的买卖。二手房较新房而言，交易比较简单，不容易出纠纷。二手房一般都是现楼，不会出现“烂尾”的现象。而且，二手房的质量也一目了然，其价格也相对比较便宜，是很多现代人的选择。然而，不满两年的二手房需要缴纳一些交易税费，其计算方式是怎么样的呢?下面小编来介绍一下。二手房交易税费的话，如果不满2年的二手房，需要缴纳5.6%的营业税，如果满了2年，则不需要缴纳。其他的，对于对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。一般来说，税费都是买家全部支付。主要税费如下：1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。要选择一套适合自己的房子，一般要从它的周边配套设施、价格、周围环境、价格、房子质量、房子周边有没有污染源等等相关情况进行了解，不仅这些，关于二手房的交易税费也要有更加全面的了解。在购买二手房之前，最好亲自到该房进行察看，最重要是要了解该房子的产权情况，还有房子是否满两年。如果购房的话，相关的税费及价格计算又应该是怎么样的，都应该要有一定的了解。