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戚博敏
我在新西兰看中了一套房子,为什么一定要律师帮我审阅合同?
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王华采 有用 1
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问在新西兰买房签约,我无法到场,让律师邮寄合同安全吗?
答这种做法是可行的,但是存在一定的风险。在新西兰购房交易的过程中,买卖双方通常都会请代理律师。通常,从双方律师审阅合同到实际交换合同需要一段时间,买家不在场也
问我在英国买房,为什么要把钱打给律师?
答为了保障买家的资金安全,英国法律规定,支付房款时,应由律师行的监管账户从中转账。要提醒您的是,把房款打给律师行的监管账户是安全的,但汇至律师的私人账户是有风
问我要在新西兰买房,律师能保证我的资金安全吗?
答只要您聘请的是专业的执业律师,则律师就能够保证您的资金安全。在新西兰,律师在购房过程中,除了帮助购房者审阅相关文件、调查卖家和房产、协助办理过户手续等,还要
问在新西兰买房一定要请律师吗?
答在新西兰买房的过程中,律师在交易前、交易中以及交易后均发挥着必不可少的作用。1.交易前:(1)由于新西兰没有类似与国内房产局的政府机构,房子也没有产权证,购
问我想在加拿大买房,律师能为我做什么?
答在加拿大,购买房产的过程中,律师的主要职责分为四大部分:1.帮助购买者审核购房合同及其他资料是否合理合法;2.帮助购房者调查卖家身份和房屋产权是否合法,该房
买房子有什么合同?买房子签合同要注意什么
对于我们中国人来说,买房子是我们人生中的大事,而且如今我国房价高的离谱,买一套房子就相当于要把自己多年的积蓄一次花光。那么我们在买房时就必须要慎重,选择合法的房地产,找对正规的中介公司,才能保证我们财产不受损失。当然我们在购买房子时最主要的就是合同问题。那么买房子有什么合同?买房子签合同要注意什么?买房子有什么合同?购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。二者区别在于:预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此,如果是现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。买房子签合同注意事项1、要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。2、房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写!3、出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。4、看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。5、面积确认以及面积差异处理,商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。6、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要!我们在购买房产时为了保证我们的金钱不会打水漂的最主要方式就是合同一定要了解清楚再签字。如今房子有期房、现房、二手房等多种形式存在。那么我们在购买房产时合同有哪些?又有什么区别呢?小编在上文中也做了简单的介绍,大家可做简单了解。另外小编还总结了一些关于买房子签合同时的一些注意事项,大家可做了解,以防万一。
买房签合同万万要看清这4点,一字之差要亏几十万,我家就做错了
都知道好不容易可以买房子了肯定是高兴的,但是千万不要高兴过头,在签合同的时候一定要注意以下这4点,看清楚后再签字,不然分分钟要亏大钱了。1、包含的税费一般税费都会清楚的写在合同里面,新房90平方以上的房子是收取1.5%,90平方以下的是收房款的1%,另外还有其他维修资金、各种杂费条款等,这些都要看清楚。2、合同上面的定金和订金要分清如果购买时是属于认筹性质签署合同,还没等到正式发售,那签订合同时就必须看清楚上面的字眼了。首先定金也叫做保证金,就是付了定金,如果购房者违约,那开发商是有权不返还定金的,如果开发商出现违约,是要双倍返还给购房者。而订金的含义是提前预定的意思,即使以后付了订金但又不想买了,开发商是要无理由退回给我们的。3、签合同之前要检验清楚开发商资历购房之前要查核开发商的"五证"和"两书"是否齐全,开发商只有完全具备这些手续,才有卖房的资格,我们的合法权益才能得到保障。"五证"指的分别是《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售证》,"两书"指的分别是《住宅使用说明书》、《住房质量保证书》,开发商应该公示出来。4、物业公司条款一般新房子开发商都会提前帮我们找好物业公司,除了签署购房合同以外,也要签署一份物业公司的条款,针对物业公司上门的条款也要阅读清楚,包括物业管理的范围和收费的条款等。
买房签合同万万要注意看清这5点,一字之差亏几十万,我家就做错
一般很多人买房子,都会比较注重怎么去挑选楼房的户型、价格、位置、楼层等等,对于一些法律上层面的问题就了解比较少,所以会出现签购房合同时,这么多资料也不仔细看看,售楼小姐指着哪里你就签哪里,其实只要挑选几个关键地方来核对,下面来看看吧!1、购房者最后付款期限,购房的时候如果需要贷款,必须要等银行的贷款审批下来,才能完成手续,这时候我们必须看清楚合同上面的最后付款期限,如果超出时间有什么措施等,避免不必要的损失。2、首先我们在合同的第一页,必须看看合同上面的项目名称,是否跟开发商公示出来的名称一致,还有房屋的地址是否正确,必须准确到具体的房间号,房屋的建筑面积、使用面积、公摊面积也要逐一检查。3、面积变动超过约定幅度,一般来说,合同上规定的实际面积,跟我们交房拿到手的房子的具体面积误差不能超出3%,所以在交房的时候,我们要请专业的测量公司上门来量度一下误差,如果误差过大就要立马要求开发商赔偿。4、定金和订金一定要分清楚,定金是带有担保性质,开发商是有权拒绝退还给你的,而订金只是一个形式,即使反悔不要,我们也能把钱拿回来,虽然只是一字之差,但是代表的含义完全不一样,一不小心就亏大钱了!5、开发商的具体交房日期,如果出现开发商不按时交房,具体的措施是什么,这些必须要看清楚,才能合法保障我们的权益。
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