二手房如何买卖

生活水平的提高，人们对生活质量也随着有了更高的要求和欲望。但由于受到经济条件等因素的制约，一些中产阶级将目光瞄向了二手房市场。二手房如何买卖也随之成为一个焦点，下面聊聊，权当探讨，希望对于想购买二手房的人士有所帮助。二手房如何买卖的流程：二手房一般指已经在房产登记的房屋再次或多次再交易；也可以理解为相对于新房，已经被居住过，再次买卖的房屋。二手房如何买卖看起来很简单，事实上也有许多需要了解的知识和注意的问题。大家首先要掌握二手房交易的程序。这个程序是国家规定的，任何人都必须执行。1，买方要与卖方确定房屋产权。审查房屋产权的真实性，注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2，确定购房后签订二手房买卖合同，交纳定金。3，双方持房屋买卖合同到当地房管产权交易部门办理相关手续，缴纳相关税费，双方将房款结清，取得新的房产证。4，凭房产证与原房产主人一起到物业交接，买方再到派出所办理户口迁移，正式居住。二手房如何买卖需要注意事项：1、由于二手房市场目前还存在一些不规范操作的地方，所以从规避风险角度来讲，买方应该选择有品牌，比较正规的中介公司。2、在与卖方签完合同后，要对水、电、电视、网络、供热、物业等费用进行核对结算，切勿留下纠纷。3、验收时对防水、墙体等也要详细检查，留有视频或文字记录，发现问题及时与卖方协商解决。4、对于没有房产证的二手房如何买卖，国家规定不能上市交易。即或双方能签订合同，实行实际买卖，但由于无法办理登记手续，依然存在很大的风险，建议不要购买。

丹东装修网:如何判断美国红橡木的真假?

最近这几年来，中国的土豪们都爱上了美国红橡木。首先它具有优异的特质、绚美的纹理和卓越的抗弯曲强度及刚性。但是是丹东家装市场上我们发现有很多商家见利忘义，以次充好，并且去混淆产地，挂羊头，卖狗肉，严重损害了我们当地业主的利益。丹东装修网小编甚至还看到一些品牌在网上发表了一篇文章，说“30%美国红橡地板中看不中用”，这篇文章一发布就在网上引起了轩然大波。让那些喜爱美国红橡的业主惶惑不已。为此，我们还去特别采访了一下美国全美硬木板材协会(NHLA)和美国阔叶木外销委员会(AHEC)，得到的结果更加触目惊心，何止是30%!家装市场上出售的红橡地板竟有70%涉嫌“山寨”红橡!那我们该如何去识别是不是为100%正宗美国红橡木呢?在这里丹东装修小编就来推荐下几大识别方法。用火眼金睛判断真假美国红橡木挑选100%正宗美国宾州红橡地板，首先从产地证明和FAS认证证书进行识别，再者从厚度上必须达到20—22mm或以上，还可以从肌、肤、色、质、纹等方面对材料进行甄别。防止不良厂家以栎木或产自美国其它地方的普通橡木假冒正宗的美国宾州红橡。当然，在选择美国宾州红橡地板时，不论是从物理性能还是从视觉审美效果，一般情况下最好让商家提供其产地来源。美国红橡木原材料产地的证明全美硬木板材协会(NHLA)将美国红橡分为北方红橡(Quercusrubra)与南方红橡(Quercusfalcata)，其中尤以生长于北部的宾西法尼亚州阿巴拉契亚山脉的红橡即美国宾州红橡品质最佳，其他生长于美国东部等地区的红橡品质次于前二者。再好的地板加工工艺也难以掩盖其天生的瑕疵。首先因为红橡木它具有很多亚种，单单从一个品种的生长地便横跨2，500公里。同一品种，北部出产的木材纹理紧密。此外来说的话，当地的土壤状况亦会影响红橡木的颜色。海拔高度也极为重要，不同海拔亦影响着红橡木的生长率及木纹图案。由于地处北纬42度宾西法尼亚州阿巴拉契亚山脉属严寒地带，该地区的红橡木更加具备细腻的材质，总产量约占红橡总量的30%。同时，森林管理委员会(FSC)和阿巴拉契亚硬木协会对红橡木材的严密控制，出口境外的红橡木必须具有FSC认证并由该协会颁发产地证明。据了解，目前国内只有极少数企业取得阿巴拉契亚硬木协会会员资格。判断美国红橡木真假关键还是要看原材料等级全美硬木板材协会(NHLA)将出口板材分为FAS、普一级(1COM)和普二级(2COM)等级别，其中FAS等级为最高，对板材的厚度、宽度、长度、色斑、净划材比率均有严格的要求。出于安全、务实的美国文化，美国出口的地板坏料均为1英寸以上，所以国内市场低于20mm厚、比如18mm厚的地板，是不符合美国坯料标准的。我们的业主在购买的时候可以向商场商家索取FAS等级认证证书以示这个美国红橡木是不是为优质等级。