惠州东湖花园小区简介_户型及房价参考

惠州东湖花园是一个位于惠州市的小区项目，坐落于惠州市西枝江畔的东平半岛上，由惠州市隆生房地产开发有限公司开发，是目前惠州市最具规模的花园城镇风格的住宅小区，小区的占地面积很大，而且建设时间很早，规划拥有9个的住宅小区。小区详情惠州东湖花园地处惠州市西枝江畔的东平半岛上，由惠州的隆生房地产开发有限公司开发，小区占地面积达到了66万平方米，总建筑面积达169.5万平方米。惠州东湖花园的建设时间较早，于1992年就已经开始动工了，规划拥有9个住宅小区，迄今为止已经开发完成了7个小区，并基本上都已经交付使用，并能够容纳超过8000套的住房，入住人数高达2.5万人。其中东湖花园一号是最大的一个小区，它由16栋9层和一栋8层建筑构成，共有超过769户，占地面积4.2万平方米。小区总体的容积率高达60.0，绿化率达到了40%。配套及户型小区的环境非常出色，在小区内部拥有很大的商业建筑和休闲设施，因此住户根本不用走出小区就能够享受到非常难完善的购物和休闲服务。此外，在小区周边还有很多诸如东湖花园中心幼儿园、东湖花园实验幼儿园、东湖双语学校等教育机构和资源，拥有兴城百货等大型购物超市和商场，拥有如惠州市第三人民医院等大型医疗机构和东平邮政支局等邮局设施。东湖花园目前在售的户型主要拥有三室二厅，面积约为100平米；二室二厅，面积约为81平米；二室一厅，面积约为63平米。房价参考惠州是一个二三线城市，本身房价水平较低，因此东湖花园的房价也不高，目前的平均房价大约是4400元每平米左右，以二室一厅的户型为例，它包含一个厨房和一个卫生间，总面积只有63平方米，单价约为4127元每平方米，总价只有26万，首付只需要7.8万元即可购买。而另一个三室二厅的大户型，它包含一个厨房和一个卫生间，总面积达到了140平方米，单价达到了4643元每平方米，总价达到了65万元，首付只要19.5万元即可购买。购买之后即可享受70年的房屋产权。东湖花园六区介绍生活配套公交东平加油站368路东平公园6路;9路;13路;14路;16路;20路;26路;29路;30路;34路;318路;k1路水岸花都368路隆生半岛广场368路东湖三街8路东平市场1路;6路;8路;9路;13路;14路;20路;26路;29路;30路;318路;368路;k1路东湖花园1路东江中学1路;8路教育东湖花园实验幼儿园广东省惠州市惠城区金城花园幼儿园广东省惠州市惠城区东湖花园中心幼儿园广东省惠州市惠城区小学南雁小学广东省惠州市惠城区东湖双语学校广东省惠州市惠城区北京师范大学珠海分校惠州附属学校东平二街1号惠州市第十小学广东省惠州市惠城区惠州东江小学东湖三街54东江小学东湖三街54号中学东江中学东湖三街54号东江中学1路;8路大学广州中医药大学实习医院广东省惠州市惠城区北京师范大学珠海分校惠州附属学校东平二街1号银行中国建设银行桥东支行惠州市东湖西路东湖花园八号小区隆生半岛广场一层[地图]中国银行荷兰水乡支行东平南路7-6号附近中国农业银行东湖支行广东省惠州市惠城区东平东湖中路47号日升昌阳光假日花园E栋106-111号商铺中国建设银行荷兰水乡分理处环岛二路11号9中国银行东湖花园支行东湖五街91号14中国农业发展银行惠州分行东湖西路67-75号中国邮政储蓄银行东平营业所广东省惠州市惠城区中国工商银行黄家塘支行滨江东路11号,滨江东路11号1、2中国工商银行东湖支行广东省惠州市东平东湖西路112号中国农业银行ATM东湖中路47-36号附近商场永旺惠州购物中心广东省惠州市惠城区超市吉之岛购物商场东平店惠城区东湖西路东湖花园8号小区1楼华润万家便利超市广东省惠州市惠城区嘉福超市河南岸店低地组8号附近惠环量贩连锁超市NO.010东湖三街89-55号附近新一代百货东湖中路47-58附近荣福超市斑樟湖二横街14号附近便利店美宜佳NO.2365斑樟湖二横街16号附近快迪24小时便利店第七十六分店广东省惠州市惠城区快迪24小时便利店第105分店广东省惠州市惠城区快迪24小时便利店第六十一分店广东省惠州市惠城区美宜佳2981店广东省惠州市惠城区周边小区3047万/平米河南岸新村河南岸欣悦阳光二期旁3589万/平米新兴花园一期河南岸新兴花园3711万/平米东成新苑惠州市惠城区东湖西路50号4705万/平米金沙俊园东平半岛东湖三街金沙俊园5230万/平米阳光100东平桥东丝线吊金钟东平市场对面5639万/平米和庆花园惠州东平东湖西路1665855万/平米水岸花都惠州市西枝江南岸,惠沙堤二路中段,苏陶路北端6024万/平米欣悦阳光广东省惠州市惠城区斑漳湖路13号8206;6545万/平米光耀·荷兰水乡三期惠城区东平半岛荷兰水乡内7129万/平米颐景花园东平东湖四街2号(二期);东平东湖四街1号(三期)从上述的简介中我们可以知道惠州东湖花园，小区的房价并不高，4500元每平方米左右的房屋价格比起一线城市的上万元房价来说已经低了不少，因此很多人还是有能力能够购买到一套像样的房屋的。

房地产泡沫破灭的后果是什么?如何化解呢?

房地产泡沫破灭的后果是什么?房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者--随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。那么，面对房地产泡沫可有化解之药呢?下面来看看吧。中国房地产究竟存不存在泡沫?关于中国房地产是否存在着泡沫，专家们的观点也出现了激烈的冲撞，数年来一直争辩不止。对于中国房地产究竟有没有泡沫，我觉得应该有几点衡量标准应该是全世界通用的：一是房价收入比;二是房地产投资与房价增长速度的关系;三是商品房的空置率。对于房价收入比，国际惯例是6倍左右，房价应占到一个中产家庭年收入6倍左右较为适宜，而北京、上海等大城市早已超过了15倍以上。有问卷调查表明，在北京、上海一些大城市有90%以上的民众都认为房价过高，房地产有泡沫。对于房地产投资，由于这二年宏观调控政策力度加大，房地产投资增幅有所回落，但是去年下半年仍然上升25%左右，特别是大中城市更为明显，虽然房地产投资增速减缓，但是一线城市房价在今年3月份才刚刚开始有所松动。最后关于一线城市商品房的空置率究竟有多少，现在还没有一个准确的数据。不过很多一线城市的商品房中高档楼盘的水表都50%以上是不动的，说明中国房地产投资抄作而非自住的氛围非常浓重。中国房地产泡沫破灭的后果会怎样?提到当前的房地产泡沫，有很多专家不由自主地与上世纪90年代初的海南省的房地产泡沫破灭后的危害状况联系起来，他们认为，如果决策层将房产泡沫捅破，那么收拾房地产泡沫破灭后的烂摊子将非常棘手，要求决策层放松对房地产政策的调控。当年，海南省、北海市的房地产烂摊子，乃是由于泡沫累积过多，突然破灭引发的。1992年年，邓小平发表南巡讲话后，总人数不过160万的海南省竟然出现了2万多家房地产公司(平均每80个人一家房地产公司)，其中的绝大部分公司是炒地皮，玩击鼓传花的游戏。1993年初，海南全省房地产投资达87万元，占固定资产投资总额的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991年的十几万元/亩一直飙升到600多万元/亩。1993年6月23日，时任国务院副总理的朱容基发表讲话，宣布中止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。第二天，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目。房地产热被釜底抽薪，泡沫迅速破灭。据报道，当时海南省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金800亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。占全国0.6%总人口的海南省积压的商品房，竟然占全国的10%。从1999年开始，海南省用了整整七年的时间，处置积压房的工作才基本结束。截至2006年10月，全省累计处置闲置建设用地23353.87公顷，占闲置总量的98.17%，处置积压商品房444.82万平方米，占积压总量的97.6%。从2006年下半年开始，元气大伤的海南房地产也开始出现缓慢的恢复性增长，但总成交量仍然有限。所以，楼市泡沫一旦破裂后对中国经济的危害是非常巨大的，当年海南省房地产泡沫破灭后的危害只是现在中国一线城市楼市泡沫的一个缩影。房地产泡沫破灭后，房价出现下跌，需求急剧下降，房价再继续下跌，形成恶性循环。购房者多数高价按揭，房子成了负资产，很多人会抛房，银行接收的是贬值的房产，这就会冲击整个金融体系。尽管现在即使国内各大银行商业银行通过了银监会的房贷压力测试，都表示即使房价30%也能杠得住，这只是一个幻想。从目前国内房地产情况看，基本上把整个风险都归结在国内银行体系之上，无论是房地产业还是个人消费信贷都是如此，这就孕育很大的金融风险。房地产泡沫破灭，最后承担者只能是国内各银行，不过国内各大银行现在都已成为上市公司，最后承担风险的还会有股民。还有，房地产是个很长的产业链，它的上游是建筑材料、钢铁、煤电、运输，都是资金密集型产业。房地产泡沫破灭，整个产业生产过剩，经济趋于萧条。因此，房地产泡沫带来的危害不仅仅限于行业的本身，而且影响到其他许多行业。如果国内房地产崩盘，整个国家经济都可能发生危机。面对房地产泡沫可有化解之药?尽管目前决策层对遏制房地产泡沫过度增长采取了一系列的调控措施，但这只是防止了泡沫的继续吹大，而过去二年房地产泡沫所留下的后遗症却很难消除。其实化解房地产泡沫最好的办法就是不让其真正成为危害经济的泡沫，危止于未萌，可惜我们错过了2008年房产调控这一历史性契机。现在决策层所能做到的就是尽管不让泡沫继续扩散，让其慢慢破灭。我们纵观历史，无论是美国2008年的次贷危机，还是日本房地产泡沫破灭，最后再看看迪拜世界房地产崩溃，各国政府对此无一不是束手无策，而且房地产泡沫破裂对一个国家的经济危害是相当巨大，而且是不可估量的。以上就是小编为您介绍的房地产泡沫破灭的后果，希望能够帮助到您。更多关于房地产泡沫破灭的后果的相关资讯，请继续关注土巴兔学装修。