多层住宅与高层住宅有什么特点 两种住宅哪种好

大部分消费者在购买房屋的时候都会关注房屋的楼层，在购房的过程中都会听说到两个名词，多层住宅与高层住宅，这两个名词虽然听起来好像比较相似，但是实际上是两个不一样的概念，多层住宅相比起高层住宅来说，房屋楼层的密度更低，人们住在这个房屋中也能够有更宽阔的活动空间，那么今天我们就会详细地介绍多层住宅与高层住宅的具体信息。多层住宅与高层住宅有什么特点多层住宅：高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。高层的物业管理费比多层的物业管理费高。在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低，高层建筑通常采用框架剪力墙结构，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，建筑造价一般较高。但是底层和顶层的居住条件不理想。多层住宅的存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差的缺点。由于设计和建筑工艺定型，使得多层在结构、建材、布局上难以创新，造成多层住宅建筑立面、建筑风格的呆板和缺乏变化。多层住宅的住户由于没有自家花园，对土地的亲近感淡薄了很多。高层住宅：说到高层住宅的优势，销售代表所能总结出来的有别于多层住宅的说辞无外四条，景观开阔，视野通透。一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。通风良好，采光面大。电梯入户，出行方便。低密度社区，楼间距大，绿地率高。两种住宅哪种好高层好还是多层好，最重要的还是看购房者喜爱。当然同等条件下，多层住宅与高层住宅相比，多层得房率较高、公摊面积相对较少，人居环境更加舒适，所以小编还是推荐大家买多层住宅比较舒适。在今天的文章中，我们主要介绍的是和多层住宅与高层住宅有关的信息，因为很多的用户朋友不能够清晰地区分多层住宅与高层住宅，所以我们就在今天的文章中列举了多层住宅与高层住宅各自有哪些特点，我们在分析多层住宅与高层住宅的特点的时候，也提到了各自的优缺点，通过对各自的优缺点的比较，大家在购买房屋的时候应有了一些了解，不过我们还是比较建议大家购买多层住宅的。

高层楼层选择有哪些技巧 如何选楼层

当我们要买房时候，会考虑的事情很多，其中有一点就是房子要买多高，当然大家可能都觉得楼层越高越好，实际上楼层越高，价格也是越贵，这是有一点的原因的，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层，但其实住房并不是越高越好，你知道第几层的高层，才是好的吗?还有很多买房的人都关注户型，因为这样会住得舒服。当下楼市下跌声一片，买房也可以关注户型，做好选择。楼层的选择一直是困扰购房者的一个问题，那么该选择什么楼层比较合适呢?业内人士表示，应该根据自己的家庭情况，因人而异，适合才是好的。比如，较低楼层比较适合有老人小孩的家庭，有紧急情况发生时，方便老人小孩上下楼。中间楼层比较“中庸”，不用担心电梯停电、停水所造成的不便，心理上既不压抑又不恐高。如果为了追求良好视野可以选择高楼层，高楼层的视野开阔、私密性较好，阳光比较充足。解析高层住宅如何选楼层：15层住宅之买房几层好：5-7层。18层住宅之买房几层好：6-7层。30层住宅之买房几层好：6-7层、15-24层。28层住宅之买房几层好：6-7层、15-22层。24层住宅之买房几层好：6-7层、15-20层。26层住宅之买房几层好：6-7层、15-20层。25层住宅之买房几层好：6-7层、15-20层。22层住宅之买房几层好：5-7层、14-17层。高层住宅如何选楼层：好楼层7-14层。多层住宅如何选楼层：好楼层3-4层。多层房型好，多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风;少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。多层的佳楼层为3、4层。买高层的优势及缺点高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。框架结构，就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间内有梁有柱出现，影响美观、家具布置。框剪结构，优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不便，同层平面难免会出现较差户型。框筒结构：整体建筑主要由几大框筒承担重量，单元内的墙体不起承重作用，真正的活性建筑，墙体可以随意改变，甚至整层都可以随意间隔。这是现在先进的结构。高层住宅价格怎么样在商品房销售中，这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多，仍然是先被抢掉。有种说法：由于“峡谷效应”的影响，很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称，扬灰层。所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂，以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人说这个高度就在8-11层。据行家介绍这也要具体楼盘具体分析，不能一概而论。比如一些闹市区，工厂的旁边等扬灰尘是存在的，不过它受到许多因素的影响，高度不一定在8-11层。而在一些周边环境好的社区，就不会有这种现象出现。高层楼层的好处从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。噪音在城市里，噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。灰尘。一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。视野。这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。风水。按照五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。所以要了解高层住宅风水，选择与自己属性相同的楼层居住，才有利于自己的工作。国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。假如您什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。高层楼层该怎么选，这个问题自然是跟自己的感觉有关系，每个人的认识是不一致的，也是要根据自己的实际情况出发，如果越高越好的话，是否低楼层就没人住呢，这其实就是每一个人的选择，也是对自己最合适的才是最好的，通过上面的介绍，大家都知道该怎么选择自己的楼层了吧!希望大家继续关注我们，都有优点缺点的，折中选择!