企业租房房产税如何征收、房产税税率是多少

现行的政策条款中有很大一部分是关于房地产行业的，对于租房或者是买房中方方面面的细节问题都会涉及，如果是不懂得其中内容的朋友，可能后期会因为缺乏常识而造成损失。那么今天小编就为大家普及企业租房房产税的征收情况、税率描述以供参考，其中包括了纳税事项、纳税期限、减免事项以及纳税地点等等详细具体的知识和解释。一、企业租房房产税如何征收根据《房产税暂行条例》的规定，房产税以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权所有人为纳税义务人。企业对外出租房屋，应按规定缴纳房产税。【纳税事项】：拥有房屋产权，房屋对外出租【计税依据】：企业出租房屋向对方收取租金收入。【税率】：12%【纳税义务发生时间】：企业出租房产，自交付出租房产之次月起计征房产税;房地产开发企业出租本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。【纳税期限】：房产税按年征收，分期缴纳。具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。【纳税地点】：企业应向房屋所在地税务机关申报、缴纳税款。【减免事项】：(1)对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。(2)对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房，暂免征收房产税。二、房产税税率是多少1、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。2、房产税征收标准从价或从租两种情况：从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值和从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。3、自2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。对于房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。如果是企业想要租房，那么不仅仅需要定时定额缴纳一定的租金，而且为了合法经营，还需要向有关部门缴纳税款，包括上文所述的企业租房房产税就是其中的一种。它不是简单定额税，而是根据实际具体情况计算的比例税，房产税征收标准根据地域的不同也不一样，有兴趣的用户可以参考小编给出的描述，后期综合实际情况进行学习，以便避免额外的损失。

第二套房首付多少？什么是第二套房

现在收入水平提高了，越来越多的人渴望拥有第二套房产，购买房产相当于一种变相投资，一般情况下房子不会贬值。但是随着银行贷款政策的收紧，贷款不再像过去那样容易，第二套房产首付多少，付款比例又是多少。这对于想买第二套房的居民来说至关重要。下面小编就给大家分享一下2017年关于第二套房产首付多少的相关规定，希望对您有所帮助!什么是第二套房一、第二套房的概念第二套房的概念是第二套普通自住房，意为以借款人家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女)为单位而认定的，当地借款人人均住房面积平均水平的低于普通家庭，再向商业银行进行住房贷款的房贷房，以下是银行认定为二套房的七种情况：1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;5.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;6.如婚前一方曾贷款购房，婚后将以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;7.如果是婚后2人共同贷款买房，离异后一方再申请贷款购房。二、首套房与二套房的区别是什么?利率区别。二套房的贷款利率是要比首套房的贷款利出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。额度区别。二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。据我国新政，首套房借款人可贷的高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款的低首付则可至2成，但是二套房借款人高仅可贷6成，首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。贷款的难度区别。当然，二套房贷款的贷款难度要比首套房贷款的难度大很多，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，那么二套房的贷款往往是难申请到的。第二套房的首付多少?如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只需上缴1%契税;现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。新的规定表示，征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。通过上面的分享小编相信大家，对购买第二套房产的首付有了更进一步的了解。从上可以看出第二套房的首付并不仅是按照全款的百分比例计算，它还要根据所在的地区、第一套房是否使用贷款购房、以及公积金购房等等情况综合计算。国家关于房地产行业会不定期更改政策，打算购买第二套房的居民要及时准了解国家相关政策，好万全准备。