二手房个人所得税怎么算？

只要是我国公民，都需要缴纳个人所得税，该税种规定了自然人和调整征税机关之间的关系，前者必须按时缴税，后者则需要按时征税，无论是哪方出现了漏洞，都需要追求法律责任。虽然说售卖房产需要缴纳营业税，但是在售卖二手房的时候，便需要缴纳个人所得税了。许多公民对税费的了解并不是很多，因此并不懂得二手房个人所得税该如何缴纳。二手房个人所得税如何算1、税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳。2、征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。3、如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。4、地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。计算方法应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数扣除标准3500元/月(2011年9月1日起正式执行)(工资、薪金所得适用)应纳税所得额=扣除三险一金后月收入-扣除标准我国对“所有个人”都要征收个人所得税，这里说的“个人”包括的是从中国境内所取得个人财产行为的自然人，都需要缴纳个人所得税。当然，如果购买、售卖二手房的是外国人，也需要缴纳个人所得税，除此之外，台湾、香港以及澳门同胞也依旧如此。当然，如果在我国居住时间满一年，或者是在我国有固定居所的自然人，更需要缴纳个人所得税哦。

二手房所得税计算方法

二手房买卖在房地产市场上也非常的活跃，主要是因为目前房价越来越高，在房价越来越高的情况下，没有房子的人就会想要去买房，避免将来房价更高自己买不起;而手头里有房子的人就会打算将房子卖出去，这时自己能赚钱。对于卖方来说，由于在二手房买卖中获利了，那么就需要缴纳所得税。下面小编为你介绍二手房所得税计算方法。二手房所得税计算方法二手房20%个税纳税人：卖方普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房20%个人所得税计算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。注：对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。个人所得税如何缴纳?1、普通住房国五条规定：普通住房不满五年或非家庭唯一住房出售时，按房屋差额的20%缴纳，不能核实原房屋原值的按全额的，按照房屋售价的1%缴纳。(注意：目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%征收)2、非普通住房非普通住房出售时，目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%~2%征收。3、非住宅非住宅性质商业房包括商业房、车库、工厂、车间等，按差额20%征收。注意事项：若想按差额20%的比例缴纳个人所得税，房屋出卖人需要在缴纳个人所得税时提供原房屋原值证明。1、按照国家规定：对满五年普通住房并且是家庭中唯一住房出售时减免个人所得税;有一条不符合，都需要按规定缴纳个人所得税;2、如果所交易房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。二手房所得税计算方法如上，中国每个城市对于二手房管理不同，在售卖二手房的时候，需要缴纳多少所得税以及是否还有其他的税费，在交易的时候可以先去了解清楚，找房中介是比较好的选择。在卖房的时候委托给房中介公司，出一点点的中介费，却能够保证自己在卖房中的利益，避免自己受到欺骗，所以希望卖家能够重视这一点。