房产登记查询方法 房屋产权登记程序 介绍

房产登记查询在房屋的交易或者买卖过程中扮演的角色是不可或缺的，包括其中需要准备的资料、对应的步骤、注意事项以及建议和技巧，每一个部分似乎都扮演着至关重要的角色，也使得用户应该参考类似下文之类的专业内容入手详细细致进行分析，了解到可以参考的内容并且借鉴，这样才可以收获到令人满意的效果和优势。一、如何查询房屋登记记录房屋属于个人财产的一部分、房屋登记受法律保护;依据法律规定，当事人只有自己或委托他人(办理公证委托书)才可以查询自己名下的房屋登记记录，除法律规定外其他人不得查询;目前我国房产登记查询是以：在规定地方区域内以个人姓名为索引查询;权利人可以带着自己身份证明(受委托查询的需要带着公证委托书)，到房管部门房产档案科查询，因房权证的新旧交换，有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到;权利人可以带着自己的身份证明(受委托查询的需要带着公证委托书)，到房产部门房产受理科或交易大厅查询;公安部门、法院、检察院等司法部门因司法办案需要，可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。二、房屋产权登记程序1、申请登记申请登记，是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。这一程序的主要工作是检验证件和填写申请书、墙界表等。检验证件是整个产权登记的基础，包括检验身份证件和产权证件。身份证件和产权证件必须吻合。申请人包括自然人、法人和其他具有民事主体资格的组织。我国采取实名制原则，申请人为法人或其他组织的，应当使用其法定名称，由法人代表申请;申请人是自然人的，应当使用身份证上的姓名。检验有关证件的目的在于确定申请人是否具备登记资格。只有具有相关产权证件，且权属清楚、产权来源资料齐全，才予以登记。对于违章建筑、临时建筑等，不予登记。对于申请人因正当理由不能按期提交证明材料或需补办有关手续的，可以准予暂缓登记。在有利害关系人提出异议、权属存在争议的情况下，也应当暂缓登记。填写申请书和墙界表，即填写房屋产权申请书和房屋四面墙界表。墙界表是房屋权利人向登记机关提供的房屋四面墙体归属情况的书面凭证。申请人填写申请书和墙界表后，连同产权证件、身份证明等，一起交给登记机关工作人员。工作人员审阅无误后，办理收件手续，收取证件。2、勘丈绘图勘丈绘图是对已申请房屋产权登记的房屋，进行实地勘察，查清房屋现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分户平面图，补测或修改房屋的平面图(地籍图)，为产权审查和制图发证提供依据。勘丈绘图的主要任务包括核实、修正房屋情况、核实墙界和绘制分户单位平面图等。将与实际一致的房屋平面图连同申请书、墙界表、未登记房屋调查表以及分户单位平面图等移交给原来的登记人员，并归入相应的登记档案袋。其中非常重要的是对墙界的核实。核实的时候，应有权利人逐一指引，验证墙界表的真实性，同时再由邻居确认申请人指界是否与实际情况相符，经双方确认后再对墙界进行登记。3、产权审查产权审查，是指以产权、产籍档案的历史资料和实地调查、勘察的现实资料为基础，以国际现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提出的申请书、墙界表以及其他产权证明，认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚、产权转移和房屋变动是否合法的整个过程。产权审查要做到层层把关、“三审定案”(初审、复审和审批)。初审，是指通过查阅产权档案及有关资料，审查申请人提交的证件是否齐全，核实房屋的界限，了解房屋产权来源及权利变动情况，根据有关法律法规提出初步的意见。初审以后，要将房屋产权登记的基本情况和初步核查的结果进行公布。在规定的期限内，房屋的利害关系人可以书面向登记机关提供有关证据，要求重新复核;没有异议的，准予确认房屋产权。复审，是指经过初审和公告以后确认房屋产权无异议的，交由复审人员进行全面复核和审查。这是产权审查确认产权、核发产权证书的重要环节。经过以上步骤后，可以确认房屋产权并发放产权证书。4、绘制权证绘制权证包括缮证、配图、核对、盖印四个流程。缮证，即填写房屋产权证、房屋共有权保持证和房屋他项权证。配图，是指将测绘人员经过实地复核后测制的房屋平面图或分户单位平面图、示意图粘贴在房屋产权证规定的位置上。核对，是指房屋产权缮写和粘贴附图以后再进行校对。核对以申请书为根据，对照检查房屋产权证、房屋共有权保持证存根的项目有无错漏，与申请书是否一致;以房屋产权证(或是房屋共有权保持证)存根为依据，对照检查骑缝处的字号与权证扉页的字号是否相符;以房屋产权证(或是房屋共有权保持证)存根为根据，对照检查房屋平面图的各项有无错漏、是否一致。如果存在问题，再询问清楚和补齐后方可进行绘制。盖印，即在登记复核后，依次在房屋产权证存根与房屋产权证的骑缝处和图证结合处，另盖骑缝专用章和房管机关的钢印，并加盖填发机关公章。5、收费发证收费发证是房屋产权登记工作的最后一道程序，包括征税、收费和发证。产权人缴纳的税费，原则上应包括印花税和登记费、勘测丈测费、权证工本费等。房屋的买卖、赠与、典当以及不等价交换等，都要由承受人缴纳契税和印花税，一般委托房产登记部门在办理房屋交易手续时代为征收。发证，即产权人缴纳税费后，由发证机关发出领证通知书，产权人在指定的时间、地点，携收件收据、缴纳税费收据以及身份证件等到发证机关，经检验无误后，发给房屋产权证书。根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，房屋权属证书主要有房屋所有权证、房屋共有权证、房屋他项权证，或者房地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证。这些证书是表明权利人对特点房屋享有所有权、共同所有权、他项权(抵押权)的凭证。只要权利人拥有这些证书且证书记载的姓名与持有人一致，第三人即可推定证书上记载的人为相应权利的享有人。上文小编为大家举例的就是关于房产登记查询方面的信息，包括房产登记查询方法以及房屋产权登记程序介绍等等，由此可以发现在交易之前最好能够参考上文拟定合适的查询方案，及时了解房子的动态，防止无良的卖家出售没有资格的房子，从而导致后期难以弥补的损失麻烦。那么有兴趣的朋友就学习参考一下上文所述吧。

厨房位置风水 厨房在什么位置风水好

厨房风水很重要，厨房是人的健康温饱之源，因此厨房设计装修的方位很重要，合理的厨房风水位置可以提升住户的整体运势。在本文土巴兔就来介绍关于厨房位置风水的问题和厨房在什么位置风水好的问题。一、厨房位置风水厨房最佳的风水位置应放于家中的几位，忌放在家宅中的凶位。那么哪些位置是宜设置厨房，哪些位置不宜呢?请看下面的分解。1、厨房位置风水艺设置的位置(1)厨房的位置应设置在财位厨房的位置设置在财位，这是催财的一种方法，有利于财运，生旺财气。(2)厨房的位置在生气位厨房的位置设置在家中的生气位，利于户主身体健康，而且旺人丁。(3)厨房的位置宜在延年位厨房的位置设置在延年位的话，对户主婚姻有很大的帮助，主人家是喜庆之事，如果是已婚的则夫妻感情能甜蜜，家庭和睦。2、厨房位置风水不宜设置之处(1)厨房位置不宜设在绝命位厨房位置不宜设在绝命位，厨房在绝命位有点小的好处就是家宅的女性，对家庭不好的地方就是家中的小孩子，在厨房在绝命位，家中的小孩会经常生病。(2)厨房位置不宜在伏位厨房位置在伏位的话会使整个家庭不得安宁。家中的人员会生病身体不好，家中是非多经常会有吵架的情况出现，而且男性容易出现外遇的现象。在身体健康方面会影响人的心、眼、皮肤、血液循环、喉咙、肺、骨、痔疮等问题。(3)厨房位置不宜在西北方厨房位置在西北方，不利家宅男主人，父辈，容易影响父辈们脾气特别暴躁，脾气差，健康方面主要影响喉咙，肺气管，骨，心，高血压，眼，严重者，有患癌症的可能性。(4)厨房位置不宜设在家中的桃花位上厨房若设在家中的桃花位上，家中的人健康会比较差，尤其不利于家中男性健康。因为在五行中，厨房属火，桃花运属水，水火不相容。(5)厨房位置不宜设在祸害位厨房位置不宜在祸害位，祸害位本身就是一个不吉利的位置，在这个位置上的厨房会让家里人多矛盾、是非、如果家中有成员与本位置相克的，健康更会受影响。(6)厨房位置不宜设在家中的五鬼位五鬼位会影响家中成员的健康，容易做错事出现背黑锅和厄运等现象，经常会和人吵架、疾病缠身。对烧饭之人更是不利。(7)厨房位置不宜在家中的中堂在中堂位的厨房会让家中成员不健康，尤其是心、眼、肺等。二、厨房在什么位置风水好厨房的位置与朝向和炉灶有很大的关系。好的位置可以弥补命运五行的缺陷。1、厨房事宜的坐向厨房坐凶向、东、南方向为吉，厨房是用水多的区域，风水中是不利的房间，但又具有压制凶方煞气的功能。将厨房安置在无关紧要或凶方，反而对居住者有利。厨房位置在东方或者南方，对家庭生活比较吉利。2、炉灶适宜安置在藏风聚气之处大吉整厨房的位置和厨具的摆设，去除其不利的因素，营造出良好的厨房风水。三、厨房装修风水对家庭不利的1、炉口向厕所不吉上面提及，炉灶的火口是要向吉方的，简单地说是指炉灶是吸纳旺气及吉气的，如果吸纳的是不干净的东西，不用多说大家都会明白会有什么后果，一会破财，二会令病痛增多。2、厨房及厕所相连不吉现代住宅中为了设计的方便及节省空间，不少家庭都会将厨房及厕所相连在一起，出入厕所时先经厨房然后再到厕所，这在风水学上是不吉的，会引致一家人的身体多疾。3、大门直冲厨房不吉就算是厨房门与炉灶成直线相冲也是不吉的。化解之法：唯有将炉灶移往它处才为上上之策。相关阅读厨房风水应该注意什么？厨房风水之：厨房门口五大忌带给人好的运势的厨房位置及格局设施厨房风水一：厨房风水注意事项厨房风水位置关系整个家庭的财运以及人际关系