土地出让金是什么意思 土巴兔带你了解土地出让金管理办法

谈到土地出让金，很多人都会感到陌生。其实这个概念与我们的生活息息相关，每年两会中不少代表也都有相关方面的议案，那土地出让金究竟是什么意思呢，国家针对土地出让金又有哪些法律方面的要求呢，下面土巴兔就来带大家了解一下土地出让金管理办法。土地出让金是什么意思在介绍土地出让金管理办法之前，小兔首先为大家介绍一下土地出让金是什么意思。土地出让金也就是我们平时常说的“地价”，专业来讲，就是指各级政府按照规定向土地受让人收取的土地价款，或者是在土地使用权到期之后，土地使用者如需继续使用土地的话需要向当地土地管理部门缴纳续期的土地出让价款。另外，如果土地使用权的获得是通过政府划拨所得，那么当受让人将土地转让权有偿转让、抵押、出租等，也需要按照相关规定补交土地出让价款。如今，地方政府预算外主要收入即来自于土地出让金。土地出让金管理办法实施细则2006年12月17日国务院办公厅发布《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，进一步对国有土地使用权出让收支提出了具体的管理办法，下面小兔为大家摘录了其中比较重要的几个方面：1、土地出让金管理办法明确了国有土地使用权出让的收入范围，主要包括：政府以招标、协议、挂牌、拍卖等方式出让国有土地使用权所确定的总成交价款;转让划拨国有土地使用权所应当补交的土地价款;转让房改房、经适房等应当补交的土地价款;更改国有土地使用权的土地用途等土地使用条件应当补交的土地价款。2、土地出让金管理办法规范了土地出让金的使用范围，主要包括城市建设支出、支农支出、土地开发支出、征地和拆迁补偿支出以及其他支出，例如土地出让业务费、计提国有土地收益基金等等。另外土地出让金管理办法还对被拆迁居民的利益、国有土地储备管理等方面有详细的规定。另外，小兔提醒各位，各省各地市也都会根据自身的实际情况推出有当地的土地出让金管理办法，大家可以根据自己实际情况进行查找了解。

房屋交易土地出让金一般是多少？、如何计算

土地是一种相对而言比较特殊的产品，因为它不仅仅定价比较高，而且在交易处理的过程中会涉及到多方面的利益以及专业方面的规定知识，比如下文举例的土地出让金就是为了保障买卖双方的权益及利益角度入手进行的设置。有这个方面交易意向的朋友，无论是想要出让土地还是想要入手土地产品，最好都可以参考类似的信息进行学习。必要的时候，应该结合实际的情况或者当地的政策规定入手，拟定合适合理的计划。一、房屋交易土地出让金一般是多少?房屋买卖土地出让金的计算要分情况。其计算公式是该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地，在办理土地出让时，其土地出让金由受让方按规定缴纳;如果买卖的属于已出让的国有土地，则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金。二、为什么买的二手房还要交土地出让金(1)、土地出让金是指：1、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额);2、土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款;3、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。4、需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即房改房、单位房和超过70年产权的商品房。​(2)、二手房土地出让金如何计算：1、如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地，在办理土地出让时，其土地出让金由受让方按规定缴纳;如果买卖的属于已出让的国有土地，则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。2、出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。对商品房来说，当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后，必须办理土地出让手续。此时国家按照土地总体规划的要求，将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者，并按规定收取土地出让金和使用税(费)。3、二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。由买方承担。其计算公式为：该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。当年是指缴纳土地出让金的当年，成本价格市区及郊区不一样。4、土地使用税也就是土地出让金：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条土地使用税每平方米年税额如下：大城市0.5元至10元;中等城市0.4元至8元;小城市0.3元至6元。通过上文的分析，我们可以得知为了保障土地交易过程中双方的权利及利益，并且为了便于相关政府机构对于类似项目的规范化处理。所以我们设置了一些关于土地出让金方面的项目，当然了，不同地方的具体规定会有一定的出入，并且在土地出让金的计算或者缴纳流程细节方面的问题也会不一样，所以小编建议大家可以结合实际情况，必要时要参考专业人士的经验以及建议入手进行方案的制定，以便于收获令人满意的效果。