二手房子买卖时应注意的几方面问题

现在越来越多的人选择直接购买二手房，有的人为了省装修时间，直接买已经装修过的房子，这样可以直接入住，不用通风晾晒气味，这么看来，购买二手房确实方便，但是也应该注意的是，二手房子买卖时有诸多应该注意的问题，如果忽略这些则可能对购房者造成影响。下边从几个方面具体介绍下各种应该注意的事项。二手房子买卖时应该注意确认产权。看看要购买的房子是普通的商品房或者是经济适用房，产权性质不同直接影响成交过程的难易程度，也涉及到房子收益的分配问题，从而会影响二手房买卖合同的订立。二手房子买卖时应该注意确定该房屋是否允许买卖。有些房子产权不属于个人，而是属于单位产权，这时候需要原产权单位确认才可以进行买卖，还有军产，校产等特殊单位产权，买房时一定要注意。二手房子买卖时应该注意明确原户口迁出期限。因为现在很多人买二手房是为了孩子上学，即购买学区房，这就需要给孩子户口落到该房屋上，如果原户口迁出遇到问题，就会导致很大麻烦。购买者可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采用保留部分尾款的方式，维护自己利益。二手房子买卖时应该注意房款和产权的交接方式。是先交钱再过户还是先过户再交钱是一个很重要的问题，一定不要随便相信对方的信誉，最好的解决方式是找一个第三方机构，买卖双方都信得过的，将房款先押在第三方，等过户完成后，再将房款转入卖方账号。以上就是关于二手房子买卖时应该注意的几个方面，准备购买二手房的朋友一定要认真对待这些问题，不能怕麻烦，买房子是件大事，希望所有人都能购买到心仪的房子。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

最新最全的杭州购房落户政策

购房落户政策也叫购房入户政策是一次性或分期在指定区域区购买建筑面积达到一定标准的成套商品房,购房人或其家人迁入购房地，允许其办理入户手续。下面一起来了解下杭州的购房落户政策2015年1月5日，杭州市召开了“加快萧山区、余杭区与主城区公共服务一体化发展”新闻发布会。正式出台了《杭州进一步加快萧山区余杭区与主城区一体化发展的若干意见》，在户籍等基本公共服务领域，萧山余杭两区与主城区政策并轨。杭州购房落户条件萧山、余杭购房单套建筑面积80平方以上，需一次性付清房款购房入户政策实施区域范围：杭州十区购房入户时间：杭州经济开发区(下沙)、杭州高新开发区(滨江)、钱江新城的购房入户办理以2006年3月20日起购房为准;江干、西湖、上城、下城、拱墅的购房入户办理以2008年10月14日起购房为准，萧山、余杭区办理以2015年1月1日购房为准。购房金额要求：购房者为非杭州市区户籍人员(不含境外人员)，在上城区、钱江新城区域内购买单套住房总价达100万元以上(含100万元);经济开发区(下沙)购房单套总价60万元以上(含60万元);江干、西湖、滨江、下城、拱墅购房单套总价80万元以上(含80万元),萧山、余杭购房单套建筑面积80平方以上，需一次性付清房款;萧山余杭购房时间在2015年1月1日之前的，扔按照原政策执行，即单套购房面积在80平方以上无需付清房款即可落户杭州。杭州购房落户申报条件1、申请人具有高中以上文化程度2、年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病;3、随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策;4、申请人未被劳动教养或追究刑事责任;5、申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源;6、购置二手房的原户籍人员户口已迁出。7、购房3年内不得交易这条要注意一点：如果夫妻双方有一方已经是杭州户口，那么另一方就不能通过购房落户政策落户了，只能通过人才引进或者夫妻投靠的方式落户。申报所需准备材料1、房管部门审核批准的《外地人在杭购买住宅确认表》(第一联申请人收执联)2、落户申请报告以及《房屋所有权证》(原件和复印件)3、申请人高中以上文化程度学历证书(原件和复印件)4、杭州市市级以上医院出具的无传染疾病证明5、申请人常住户口所在地户籍证明或户口簿、身份证(原件和复印件)。随迁配偶、未成年子女的，应当提供《结婚证》(原件和复印件)，配偶、未成年子女常住户口所在地户籍证明或户口簿、身份证(原件和复印件)，当地计划生育部门出具的符合计划生育政策证明(对不符合计划生育政策的，应提供当地计划生育部门出具的处罚证明)。如未成年子女系独生子女的，出具《独生子女证》(原件和复印件)6、常住户口所在地公安机关出具的无违法犯罪证明