二手房税费计算公式及相关介绍

二手房税费，我们可以理解成税收与费用的结合，要知道税费属于强制性地收取行为，国家为了社会以及公众的需要，必须按照缴纳者在社会中的职能，以此收取税费。二手房买卖的同时，人们便需要缴纳一定的税费，该项税费并不是固定额度，人们需要通过二手房税费计算公式去计算出自己所要缴纳的费用。当然，在此之前，人们一定要将这些计算公式牢记于心哦。买方：1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)卖方：1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征)8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满2年)二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：(1)税契税：普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住宅：3%，别墅——4%;印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税营业税：普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年(含2年)——免征营业税;非普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;别墅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税(2)费综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户土地登记费：35元/套交易评估费：评估价的0.3%土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。工本费：38元测绘费：建筑面积*1.36元调档费：20元(个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)二手房税费的计算公式相对复杂，而且缴纳者还需要考虑各项费率问题，因此一定要多计算几次再去缴纳。当然，如果缴纳过少，税费管理部门便会提醒您再次缴纳，如果缴纳过多，通过合法的程序，税费管理部门则会退还给您多缴纳的费用哦，因此不必担心。在生活中，常见的税费不止这些，还有车船使用税、土地增值税等等，它们都有属于自己的计算公式哦。

铜管的优点和铜管重量计算公式

铜管，又被称为紫铜管。它质地坚硬耐腐蚀，在很多环境都可以使用。与其他管材相比，它更适合用来做供热，制冷，自来水管道。在埃及金字塔内，考古学家还发现了还能使用的距今4500年前的铜水管。可见，铜管的耐腐蚀性有多好了。铜管，是一种有色金属管，是拉制和压制的无缝管。它导热性好，重量轻，低温强度高，因此可以用作制氧设备中装配低温管路，也常用于制造换热设备等等。那么，它到底有什么优点?它的重量又如何计算?一.铜管的优点1、由于铜管容易加工和连接，使其在安装时，可以节省材料和总费用，具有很好的稳定性以及可靠性，可省去维修。2、铜是轻便的。对相同内径的绞螺纹管而言，铜管不需要黑色金属的厚度。当安装时，铜管的输送费用更小，维护更容易，占用空间更小。3、铜是可以改变形状的。因为铜管可以弯曲、变形，它常常可以做成弯头和接头，光滑的弯曲允许铜管以任何角度折弯。4、铜是易连接的。5、铜是安全的。不渗漏、不助燃、不产生有毒气体、耐腐蚀。铜管质地坚硬，不易腐蚀，且耐高温、耐高压，可在多种环境中使用。与此相比，许多其他管材的缺点显而易见，比如过去住宅中多用的镀锌钢管，极易锈蚀，使用时间不长就会出现自来水发黄、水流变小等问题。还有些材料在高温下的强度会迅速降低，用于热水管时会产生不安全隐患，而铜的熔点高达摄氏1083度，热水系统的温度对铜管微不足道。铜管集金属与非金属管的优点于一身，在冷热水系统中独占熬头，是最佳的连接管道。铜管耐火且耐热，在高温下仍能保持其形状和强度，也不会有老化现象。铜管的耐压能力是塑料管和铝塑管的几倍乃至几十倍，它可以承受当今建筑中最高水压。在热水环境下，随着使用年限的延长，塑料管材的承压能力显著下降，而铜管的机械性能在所有的热温范围内保持不变，故其耐压能力不会降低，也不会出现老化的现象。铜管的线性系数很小，是塑料管的1/10，不会因为过度的热胀冷缩而导致应力疲劳破裂。钢管的强度更大，在保证有效内径要求下，外径更小，更适于暗埋。二.铜管重量计算公式拉制紫铜管理论重量计算公式方法：每米重量=0.02796×壁厚×(外径-壁厚)G=πH(D-H)*h*8.9/1000;H为壁厚,D为管径,h为长度在建筑上，铜管的使用历史悠久，是经过实践经验和百年时间检验过的优异管材，它在欧美地区的经济发达国家中更是应用普遍。因为在建筑中的供水系统中一经安装铜水管，不但使用安全，还无需维护和保养。甚至有人说铜还有一定的杀菌作用。总之，铜管应该是目前水管的最佳选择。但是相对地，铜管的价格高，铜管的借口连接对施工质量要求较高。