北京住房公积金贷款额度是多少？北京住房公积金贷款能贷多少

住房公积金贷款主要就是，每个月给单位集体给职工缴纳住房公积金，等到职工需要买房的时候，就可以通过公积金贷款的方式买房子。不过住房公积金贷款不是你想要贷多少就能多少的，会存在一定的额度限制。那么北京买房，可以有住房公积金贷款的额度到底怎么算呢?今天小编就给大家详细的讲解一下。希望对大家有所帮助。一、住房公积金贷款条件1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月(含)以上。2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料，并同意以所购住房作为贷款担保。3、购买商品房的，销售楼盘已经中心审批同意，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，提出贷款申请。二、住房公积金贷款额度的计算方法贷款额度为以下三项计算的最小值：1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%;购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。三、北京市住房公积金贷款额度如果是首套房，贷款5年及以下的利息是2.75%(基准)，贷款5年以上利率是3.25%(基准)，贷款额度上限120万，首付2成起。如果是二套房，贷款5年及以下的利息是3.03%(1.10倍)，贷款5年以上利率是3.58%(1.10倍)，贷款额度上限80万，首付2成起。银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同，以上数据仅供参考。以上就是小编今天要给大家介绍的北京市住房公积金贷款额度怎么算的全部内容，相信大家看完之后已经知道自己的情况可以贷款多少了。从上述结果中可以很清楚的看出，首套房和二套房在贷款利率，贷款额度以及首付金额方面有着巨大的差别。这是为了防止炒房等现象的发生，如果是购买个人用房的首套房，贷款还是比较合适的。

二套房贷首付比例是多少

随着国家对于炒房的打压，相关的房地产政策上对二套房首付做了明确的规定，第一套房的首付和第二套房的首付比例是不一样的。第二套房的首付比例肯定是会比第一套房多，换言之有了一套房子的人想要购买第二套房的话，需要花比较多钱去付首付了。那么，目前二套房贷首付比例是多少?有些人手里有闲钱想要投资房地产，所以想要知道二套房的首付。目前二套房贷首付比例：第2套商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于40%;公积金贷款的首套房最低首付贷款比例统一为20%，而对拥有1套住房并已结清相应贷款的二套房公积金贷款，最低首付比例为30%。二套房贷首付政策解读基本内容如果个人或家庭已经有用了一套住房，那么购买第二套住房时，就要按照第二套房贷款政策执行。第二套房贷款政策主要是规定了贷款事宜。按照第二套房贷款政策要求，在购房时会想进行是否属于购买第二套住房的认定，如果符合认定标准，那么购房时，贷款利率就要符合政策要求。第二套住房的贷款首付比例和利率会比第一套住房高很多。2016年最新第二套房贷款政策要求，购买第二套住房的个人和家庭，首付款的比例要在70%及以上，不能低于这个比例，而贷款利率则要比基准利率高1.1倍及以上。认定标准1.购房人或购房家庭是首次贷款购买住房，但是购房人或购房家庭名下已经拥有了一套住房或一套以上的住房，那么按照第二套房贷款政策执行。相关信息可以当地房屋登记信息系统查询。2.购房人或购房家庭已经使用贷款购买过一套住房或一套以上的住房，那么再次申请贷款购房，按照第二套房贷款政策执行。3.购房人或购房家庭首次贷款购房，通过当地房屋登记信息系统并未查询到有过预售合同登记备案情况的，但是通过面谈、走访、征信等形式确定拥有一套及一套以上住房的，按照第二套房贷款政策执行。利率调整第二套房贷款政策中起到最重要的调整作用的，就是利率调整政策，这能更好控制信贷风险，避免房地产市场出现泡沫经济，遏制炒房投机者。2016年最新出台的第二套房贷款政策将二套房的贷款首付比例又再次上浮，从最开始的50%，到60%，到现在的70%，这让投机者的成本再次大幅增加，保证了有着购房刚性需求的普通民众的利益。第二套房除了首付比例提高，利率现在也上升到基准利率的1.1倍，支付的利息也更多。以贷款30万，20还清为例，二套房全部支付完利息后要多支付近3万元。目前二套房贷首付比例是多少?需要特别提醒大家，二套房贷首付比例的要求是以家庭为单位，并不是以个人为单位，对于这点大家要能够认识清楚。当然文章中介绍的二套房贷首付比例只是全国范围里的情况，有些城市比如北京、上海、深圳房价比较高，炒房比较热络，那么对于二套房贷首付比例可能会有提高，具体要以当地房管部门要求为准。