房产契税新政策2016 房产契税新政策2016解读

对于有意向购买房地产的朋友们而言，不仅需要关注楼盘的价格变化以及市面的评价信息，更为重要的是在于国家关于购买房地产相关的政策法规，因为熟练掌握相关的内容能够帮助我们选择最为合适的时间购置，从而可以节省不必要的开支，这对于大部分朋友而言都是十分重要的。那么今天为大家介绍的信息就是关于2016年的房产契税新政策，具体包括内容介绍以及解读。一、房产契税新政策2016介绍1、对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。二、最新购房契税政策标准影响按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。珠海地税2月20日下发了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》的解读，其中补充提到，对于首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%.对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%.新政下市民购房能省多少钱?以首次购买一套145平方米的市区房为例，目前新盘均价大约2万元/平方米，此前市民需要交纳3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为1.5%，这意味着市民可以省下4.35万元。如果是购买第二套改善性住房，则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元。本次减税新政，对于市区的大户型楼盘而言，无疑是一个利好。上周末，记者在市区吉大华业临海花园看楼时发现，现场有十余批市民看楼。销售人员表示，该楼盘属于情侣路沿线的高档住宅，目前主打213平方米的户型，单价约23000元/平方米，每套房总价大约480万元。此次新政下，购房者最多可以节省近8万元的税费。“在政策出台的当天晚上，就有客户打电话过来确认具体的税点，大家还是比较关心这个问题的。”珠海市区一品牌楼盘的营销负责人表示，上周五新政出台后，周末前去看楼的市民数量明显增加。其所在的楼盘目前还未开卖，考虑到目前处于“供不应求”的状态，开卖时可能会涨价。对于购房者而言，新政无疑是一大利好。然而，几家欢喜几家愁。有珠海市民年前已经办理了购房契税，一看到国家出台新的减税新政，顿时感觉“泪崩”。有投资客表示，将通过加租的方式，收回契税的成本。关于房产契税新政策，在过去的2016年还是发生了一些变化的。作为从民众角度出发的政策法规，国家考虑到大家的实际消费情况以及我国特殊的房地产行业现状，从几个板块出发进行了改革。而这不仅需要从事相关行业的人士着重关注，对于有意向购买房地产产品的朋友们而言，更是需要着重参考，从而可以在一定程度上节省很多的时间精力。

二手房新政策有哪些？

房子是人们居住的地方，因此关于房子的话题一直不断的延续着，房子属于人们的关注热点，尤其是人口密集的城市，住房问题更是焦点，每一年国家都会依据当下国内房产的市场形势出台或者调整一些政策，以此来平衡房产市场，从而让每个家庭都能住上属于自己的房子。2016年，国家出台了一系列与二手房相关的新政策，现在就为大家来详细介绍下，让大家尽早的了解。2016二手房新政策关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。三、过户流程1、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。2、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。3、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的房产证;银行凭新的房产证，给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。4、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的房产证;银行凭新的房产证，给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。房子的政策在不断的更新，只有认真的去了解才能跟上时代的发展，然而，房价的持续上涨使大家的压力也随之变大，一些一线城市的房价更是高的让人望而却步，只能把目光投向二手房市场，因此有关二手房的政策也是十分值得大家关注了解的。二手房的新政策也是为了能够解决房产市场的供需不平衡问题，让整个市场都可以正常运行，了解了二手房的新政策，就可以自由的应对出现的二手房问题。