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钱沛若
请问期房是什么意思?购买的时候有什么条件吗?期房跟二期房是一样的意思吗?
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问什么是期房?可以购买吗?有哪些条件?
答期房购买条件有两种选择:一是大产证;二是《住宅交付使用许可证》。若双方选择后者,开发商在交房时只需具备《住宅交付使用许可证》即可,但同时双方应对大产证取得的
问期房购买的流程是什么?
答一般情况下,购买期房的流程如下:1、收集房源资料,开发商的综合实力和资质。2、明确自己购房的目的,做一个小的规划。比如我想买什么户型的房子,买多大的,买在哪
问期房是什么意思?
答通常意义上的期房,指的是开发商从取得商品房预售许可证开始到领到房地产权证,这段时间内的商品房为期房,也是人们通常说的正在建设、尚未建设、未领到房产证的房子。
问上海期房购买流程有什么?
答期房购买流程、购买期房的流程1.签订认购书。2.签订买卖契约。3.预售登记。4.签订管理公约,办理入住手续。5.办理产权过户,领房产证。
问购买限价房条件是什么
答北京市目前已确定的限价房购买条件包括“具有本市常住户口”、“中低收入家庭优先”,以及已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格,可以申请购买“中低价位、
房屋鉴定的条件有哪些 房屋鉴定是什么意思
现实生活中,当我们要购置一套房屋时,我们必须要对房屋的质量进行尖顶,由于楼宇被不同的人使用过,并且在后期很难进行统一的协调保护,因此我们一定要进行房屋鉴定工作。那么房屋鉴定怎么一回事,房屋鉴定的条件又有哪些呢,别担心,相信经过以下这篇文章,这些问题你都能找得到答案,这就来看看吧!房屋鉴定是什么意思房屋鉴定,全名叫做房屋安全鉴定,它主要是由专门的机构对房屋的安全性进行科学合理的侦察并且做出评价,其主要目的是为了确保房屋居住人的生命财产安全等等。如果你所居住的小区有楼宇损坏,存在着一定的安全隐患,此时你就需要对房屋质量进行鉴定的申请,具体的途径不仅可以通过小区的业主委员会进行,还可以是以单栋建筑所有产权人的名义向鉴定中心发出安全鉴定的申请,即便是没有业主委员会的情况,也可以联合该房屋所在建筑物的所有权利人一起提出房屋鉴定的申请。房屋鉴定的条件有哪些既然房屋鉴定如此重要,那么什么样的情况下我们要申请房屋鉴定呢?下面就让小编来为大家列举几种,首先是在房屋建筑上设置了高耸物以及悬挂物的,这些房屋只有经过原房屋的设计单位提出设计方案并且确认符合安全条件之后才能设置。其次,对于严重损坏的房屋不得进行装修,即便是需要装修,也要先进行房屋鉴定,在采取相应的修缮加固措施等等。房屋质量鉴定机构的条件当我们决定进行房屋鉴定时,我们就要选择好相应的房屋鉴定机构,对于一级的房屋鉴定机构来说它的注册资金不能少于200万元,其次,该机构的从事房屋安全鉴定工作要有5年以上,并且承担过大规模的房屋鉴定项目等等。其机构中的专业技术人员不能低于15人等等。最重要的一点就是,无论是一级房屋鉴定机构还是二级房屋鉴定机构,其都需要取得ISO9000的标准质量体系认证。以上就是小编为大家整理出来的房屋鉴定相关知识,大家要注意,当家中的建筑材料发生不同状态的裂缝变化时,我们要及时对此引起重视,并且尽快对我们居住的房屋进行房屋鉴定。
买期房什么时候交首付 购置注意事项解答
所谓期房也就是尚且没有建造完全的房子,因此在购置期房的时候,相对应的我们支付的成本费用可能会比较低,但是其它方面也有许多值得注意的事项。而且在一些贷款方面的问题也需要着重进行特别的对待,比如今天小编为大家揭秘的就是关于购买期房过程中首付的支付时间问题,具体包括注意事项的解答以及从购置者角度入手给出的建议,有兴趣了解的朋友不妨参考下文所述一起来详细细致分析一下吧,相信借此可以帮助我们收获到令人满意的效果。一、买期房什么时候交首付习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。1、一般缴纳定金认购开发商的物业,并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款,同时签订《商品房买卖合同》,此时,认购协议作废。首付款比例:一般而言首套房购买者,可以根据个人经济实力,选择首付款的最低比例或者更高,一般首付是全款的20%-30%等等,如果在首付压力较大的时候,可以选择最低比例缴纳,余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。2、缴纳月供:贷款后,等到银行放款,则从放款日起开始每月缴纳月供,月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的,找到相应的电话,提前一个月更改,下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关,记得每年年初根据利率合理调整月供数量。二、买期房的优点1、由于先期就购买,利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子,销售工作刚刚展开,一般开发商所能提供的较多的房源,朝向好的户型也在其中,购房者就有了大量的选择余地。2、买期房贷款最多可以达房价的70%。3、期房的价格一般比现房价格优惠,房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间,甚至更长。为了及时收回资金,增加资金利用率和减少资金压力,在销售期房时让利。正因为一般期房比现房便宜,所以很多“炒楼族”一般是买期房,卖现房,从中渔利。三、买期房的缺点1、期房合同上写明的开发商哪一天交房,但是有的开发商往往逾期不能交房。不管是开发商原来有意欺骗或其他客观原因,都给买房者带来不利。2、开发商前期过度炒作理念或带有欺骗性所带来的严重恶果,购房者买房时看了模型,其中绿地、景观、整体规划、户型等各方面都觉得较理想,可等全部完工后再看,拿到手的房子和原来开发商介绍房地产投资和楼书上介绍的有很大差别。3、开发商如在交房前倒闭,购房者会是较大经济受害者,这种情况在90年代后半期我国许多城市时有发生。四、期房购买流程看房选房→认购→签订合同(商品房预售合同)→合同备案→申请贷款→办理保险→收房入住→办理房产证买期房的时候,我们应该注意许多方面的问题,而且因为期房相对于成品的房子而言有一定的特殊性,所以在首付的支付时间问题等等方面也需要提前和对方进行确认,从而最大程度上保障自己的财产免受损失。除此之外,参考类似上文之类的专业人士角度给出的建议的分析也是比较关键的,小编认为这些知识可以帮助我们避免许多方面的问题和麻烦,尽可能将费用和成本降到最低,并且能够尽可能保障自己享受到令人满意的购置效果。
现房是什么意思 怎样购买现房呢?
到底现房是什么意思呢?现房是指消费者在购买时已经达到交付标准,可以正式入住的物业。开发商已经办妥了所售房屋的大产权,在与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。所以,顾名思义,只有拥有房产证和土地使用证的房屋才能称之为现房。下面和小编一起来看看吧!很多人认为已经盖好的房子或者有人入住就是现房,其实不然。衡量一套房子是不是现房的唯一标准就是看它有不有房产证和土地使用证。而在购买现房时,也不必签订商品房买卖标准合同了,购买现房的优点是我们可以做到眼见为实,房屋的情况可以一清二楚。但是小编要提醒各位购房者,在购买时眼光可要敏锐点,千万不要心血来潮,买错了现房比买期房更容易让自己陷入被动。购买现房还有一些明显的优势,比如可以规避烂尾楼的风险,我们在购买之初可以通过技术手段检测及早发现房屋的质量是否可靠,买个放心。其次房屋的空间清楚可见,内外配套一目了然,不会出现被开发商的广告欺骗的状况。如果是清盘的楼盘,开发商一般都有比较大的优惠,所以对于购房者来说,在清盘期购买已呈现的房子,既安全又实惠。不过虽然现房有很多优点,我们在购买时也应该注意些特别的地方。首先是查看房屋的两证是否真实有效,再检查房屋内部情况。包括房顶是否漏水,渗水,墙上是否有裂缝,通水,防水是否做好,再仔细检查下房屋的装修是否都达到标准。而在购买时不要向对方表露出对此物业有好感,可以以自己虽然很满意,但是家里人好像不太赞同为理由,逼迫开发商降价。关于现房是什么意思大家应该有了一定的认识了吧。其实只要在生活中稍加注意就会很容易区分的。以上就是小编介绍,希望能够帮到你哦!
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