广州房产交易流程介绍

现在很多人都在广州购买房子，广州的房产市场是非常大的，因为广州的人对房子的需求量很高。很多人都想要知道广州方交易的流程是怎样的，交易的时候有哪些步骤?我们在进行购买之前，一定要了解当地的政策，因为房产的政策是在不断的改变的。房子在交易的时候途径有很多，不同途径导致的结果是不一样的，现在我们就来了解一下广州方交易的流程。一、房购买，需走好十步，基本流程如下：查册——签三方约——签件、送银行审批——贷款申请成功——业主报税——交易递件——完税过户——领取《房地产权证》——办理抵押登记——银行放款二、了解房屋包括:产权情况(包括是否有两证，产权人，共有人，两证的时间)，是商品房还是房改房，面积，有没有抵押，有没有按揭(有多少按揭)，是否已交维修基金，学位，户口，是否已过5年，是否是唯一住房(个税)，家私电器清单等设施、设备、物品是否随房交易包含在房价中，房屋成交价格中，明确规定价格为按套转让价格，包括房屋的附属设施、设备、物品等，交楼时间，交楼标准。三、商议房价购房之前，与上家谈判、议价是重要的一环。下家如何讨价还价，才能最大限度地获取利益，同时又不致使谈判陷入僵局?首先，确定自己所能承受的最高房价。上家在挂牌售房时，也会有一个心理价位。因此，挂牌价往往高于上家的心理价。如果下家在看房过程中，不经意地通过语言、表情等流露出对此物业有极大兴趣，上家往往会抓住这点乘胜追击，咬住价格不放松。其次，摸清上家的底细和心态。了解上家出售房屋所得款项拟作何用途。如果上家急于出售换取现金，或者，上家必须在几天之内卖房，愈接近上家的卖房期限，上家就越急于出售。在此时议价，将对下家杀价非常有利。否则，价格很难谈拢。最后，注意多收集所要谈判的物业的相关资料。下家在谈判前可以先做实地考察，详细了解物业的建筑和装修质量、小区的交通、物业管理、配套设施是否齐全，房屋在设计或规划中是否存在不足和缺陷等问题。等到正式与上家谈价格时，下家可以把所了解的该物业的这些不足之处，不失时机地亮给上家。此举让上家明白，你已经为此做了最充足的准备，只有他让出多少个“点”，才有把你留住的可能。广州房在进行交易之前，一定要先去实地看一下房子。现在有很多房子都是毛坯房，如果我们只是看版面设计图是没办法真的了解房子的。购买房子一定要去看，另外，我们最好是签订一个委托书。确定了要购买房子之后再签合同，签合同的时候一定要看清楚合同上的细则内容。房价一般也是可以商议的，我们可以和销售房子的人商议一下价格再决定购买。

十大金牌广州装修公司排名报价 广州装饰公司排名大全

像广州这样的大城市，市场提供的资源是非常丰富的，因此想在广州装修的业主们在选择广州装修公司时会因为广州装修公司太多哪家更好而感到困惑，若要想新房装修成功，业主们最需要做的就是找一个好的广州装修公司，没有经验的业主在寻找广州装修公司时会很盲目，到装修公司进行考察之时，很容易被装修公司的花言巧语和热情所欺骗。小编就现在这种境遇的业主们，搜罗了来自土巴兔装修网的装修达人们提供的一手资料，里面有诸多口碑质量以及服务态度一流的广州装修公司，小编就根据他们的满意度整合成一篇文章，主要介绍十大金牌广州装修公司排名报价，以及广州装饰公司排名大全，希望对准备装修的业主们能带来帮助。广州装修公司排名第一位：广州圣匠装饰广州圣匠装饰服务类型：小户型,公寓,别墅,普通住宅KTV,商铺,餐厅/酒楼,美容/美发,娱乐场所,酒店等承接报价：不限服务区域：海珠,番禺,天河办公地址：番禺区沙湾镇中华大道大涌路659号联系电话：4000-500-282转6171广州圣匠装饰简介：广州市圣匠装饰工程有限公司是一家集室内设计、预算、施工、材料于一体的专业化装饰公司。公司从事装饰装修行业多年，有着创新的设计、合理的报价，还有一批独立的专业化的施工队伍，确保施工绿色环保，安全文明。我们的质量精益求精!我们的服务不分昼夜!我们的信誉诚信可靠!我们要力造品牌企业!装修等级：一级客户满意度：☆☆☆☆☆广州装修公司排名第二位：广州自由鱼装饰广州自由鱼装饰服务类型：小户型,公寓,别墅,普通住宅,局部装修KTV,商铺,餐厅/酒楼,美容/美发,娱乐场所,酒店,展厅,办公室,写字楼,厂房,学校,医院等承接报价：3万以上服务区域：海珠,白云,番禺,花都,黄埔,荔湾,萝岗,南沙,天河,越秀,从化市,增城市办公地址：天河区黄埔大道中144-152号海景中心西塔联系电话：4000-500-282转6214广州自由鱼装饰公司简介：公司规模10个设计师，办公面积200平方，6支10年以上装修经验的装修队，新门店正筹备当中;装后服务2年工程质量保证，10年隐蔽工程质量保证;初期设计/量房免费量房，免费初期设计，2~3天内出初步设计方案;初期预算/洽谈方式免费出方案，预约到公司或前往业主处洽谈，方案可修改至业主满意为止。装修等级：一级客户满意度：☆☆☆☆☆广州装修公司排名第三位：广州美星装饰广州美星装饰服务类型：小户型,公寓,别墅,普通住宅KTV,商铺,餐厅/酒楼,美容/美发,娱乐场所,酒店等承接报价：不限服务区域：海珠,白云,番禺,花都,黄埔,荔湾,萝岗,南沙,天河,越秀,从化市,增城市办公地址：机场路111号建发广场联系电话：4000-500-282转6235广州美星装饰公司简介：美星足迹遍布全国，在广州、成都、重庆、西安、南昌等40多个城市拥有100多个分支机构。全公司拥有员工20000多人，其中专家、主笔设计师1000多人，项目经理及工程监理3000多人。美星人用火一样的热情谱写着装饰发展史上沉重的一笔，一户户温馨的家庭是美星人用真诚的双手托起，不要问深夜的孤灯下设计师有几分倦意，可曾见施工的工人们疲惫的身躯，只因他们有着这样一个共同的希冀——创造美好家居。客户的需要是美星人永远的坚持，“一次装修，终身朋友”是美星人永远不变的情怀。一次次真诚的电话回访，一句句知心的问候，了却了您心中的遗憾，也是在为自己树立服务的品牌。装修等级：一级客户满意度：☆☆☆☆☆广州装修公司排名第四位：广州美科装饰广州美科装饰服务类型：KTV,商铺,餐厅/酒楼,娱乐场所,酒店,展厅,办公室,写字楼,厂房,学校,医院等承接报价：5万以上服务区域：海珠,白云,番禺,花都,黄埔,荔湾,萝岗,南沙,天河,越秀,从化市,增城市办公地址：天河区黄埔大道西201号金泽大厦电话联系：4000-500-282转6200广州美科装饰公司简介：成立于2002年7月的广州市美科装饰设计有限公司(MICO)是一家起点高、实力强、规模大、综合性的建筑装饰设计公司,专业从事大中小型企业办公室、写字楼、厂房的装修及其设计服务。一直以来MICO的专业赢得了新老客户的一致认同,我们也将一如既往的为每位客户提供尽善尽美的优质服务。你们的信赖，将是我们不断前进的动力。装修等级：一级客户满意度：☆☆☆☆☆广州装修公司排名第五位：广州柏德装饰广州柏德装饰服务类型：小户型,公寓,别墅,普通住宅,局部装修,商铺,餐厅/酒楼,美容/美发,娱乐场所,展厅,办公室,写字楼,厂房,承接报价：不限服务区域：海珠,白云,番禺,花都,黄埔,荔湾,萝岗,南沙,天河,越秀,从化市,增城市办公地址：番禺石碁旦岗西街十二号联系电话：4000-500-282转6056广州柏德装饰公司简介：公司规模注册资金500万，可以承接1500万的工程装后服务参与土巴兔诚信装修保障，定期电话回访，特殊水电紧急保修情况，24小时内上门服务，其他报修情况相关工作人员两个工作日内上门。初期设计/量房免费上门量房，量房后3天内出方案初期预算/洽谈方式免费出预算、面对面洽谈，深化设计设计合同签订后，施工合同签订前，提供不少于8张基本图纸，深化预算水电预算决算不超5%，拆旧/改墙/改地/找平等项目，合同明确个项工艺单价，除水电决算，其余部分决算不超5%。装修等级：一级客户满意度：☆☆☆☆广州装修公司排名第六位：广州领域装饰广州领域装饰服务类型：KTV,商铺,餐厅/酒楼,美容/美发,娱乐场所,酒店,展厅,办公室,写字楼,厂房,学校,医院承接报价：不限服务区域：海珠,白云,番禺,花都,黄埔,荔湾,萝岗,南沙,天河,越秀,从化市,增城市办公地址：天河区黄浦大道西201号金泽大厦联系电话：4000-500-282转6202广州领域装饰公司简介：广州市领域装饰设计有限公司成立于2000年，是一家专业从事写字楼、办公室及大型公建装饰装修工程设计与施工及其配套建设服务的装饰公司。公司是集设计，施工，配料，到管理与咨询顾问的综合性室内装修设计公司。公司下设：设计部，技术部，工程部，客服部等，致力为您营造舒适的办公、居住环境。作为一家专业性装饰企业，公司一直将设计水平和工程质量作为企业实力和塑造品牌的头等大事来抓。公司设计师均为装潢、美术、建筑装饰、环境艺术设计大学以上学历，具有资深的专业设计水平，同时公司拥有自己的专业固定施工队伍，由公司统一培训、统一管理、统一调配，持证竞争上岗。装修等级：一级客户满意度：☆☆☆☆广州装修公司排名第七位：广州汇穗建筑装饰广州汇穗建筑装饰服务类型：别墅,普通住宅商铺,餐厅/酒楼,娱乐场所,酒店,展厅,办公室,写字楼,厂房承接报价：不限服务区域：海珠,白云,番禺,花都,萝岗,南沙,天河,从化市,增城市办公地址：黄埔大道东8号联系电话：4000-500-282转6241广州汇穗建筑装饰公司简介:在天河及珠江新城分别有一家门店，拥有从业30年经验的设计总监及一批广州家居室内设计师和一批工装室内设计师。有专门的店铺SI形象设计师和企业广告设计师。项目管理部，业务经营管理部，施工项目管理部，店铺陈列部和十支以上专业施工队伍，一批公司专门批下的装后服务项目施工队伍。装后服务参与土巴兔诚信装修保障，承诺一个工作日内给予电话回复。由一批公司专门批下的装后服务项目施工队伍，专门为公司提供装们的装后质量服务。初期设计/量房公司免费提供专业的设计师及施工项目经理量房，前期提供最专业的知识为业主解忧。免费在初期做概念图纸参考及设计理念，做好平面布置及用材说明。明确施工项目的前提下给到公司标准单价作为参考。初期预算/洽谈方式免费为业主要求的项目提供专业的材料表，列出装饰项目方数，做详细设计方案(包括平面布置图、手绘方案,设计说明等)，公司提供上门服务。装修等级：一级客户满意度：☆☆☆☆广州装修公司排名第八位：广州喜匠装饰广州喜匠装饰服务类型：小户型,公寓,别墅,普通住宅,KTV,商铺,餐厅/酒楼,酒店,展厅,办公室,写字楼,承接报价：3万以上服务区域：海珠,白云,番禺,花都,黄埔,荔湾,萝岗,南沙,天河,越秀,从化市,增城市办公地址：白云区黄石西路飞马装饰城联系电话：4000-500-282转6057广州喜匠装饰公司简介:建筑装饰装修工程专业承包叁级资质，3家门店/15-30人设计团队/10支以上施工队装后服务24小时必达制度初期设计/量房资深设计师、客户主管到场沟通初期预算/洽谈方式免费出报价、布置方案、提供相关案例深化设计设计合同签订后，施工合同签订前，提供不少于8张基本图纸深化预算水电预算决算不超5%，拆旧/改墙/改地/找平等项目，合同明确个项工艺单价，除水电决算，其余部分决算不超5%。装修等级：二级客户满意度：☆☆☆广州装修公司排名第九位：广州铭锦装饰广州铭锦装饰服务类型：小户型,公寓,别墅,局部装修展厅,办公室,写字楼,厂房,学校,医院承接报价：不限办公地址：天河区棠东东路25号联系电话：4000-500-282转6210广州铭锦装饰公司简介：广州装修公司，广州装饰公司，广州办公室写字楼装修公司，广州店铺档口装修公司，广州居家别墅装修公司，以高端设计为主导;以服务好、品质好为宗旨;以公道价格、公道对人、公道做事为原则(一高二好三公道);为每个客户提供专业到位的服务，竭力使每一个工程都成为精品和样板。铭锦装饰不断发展壮大。美名远播，靠的就是服务。广州装修公司，公司秉承“顾客至上、品质第一”的企业精神，以客户为中心，吧顾客的满意度视为至高位上的荣誉。装修等级：二级客户满意度：☆☆☆广州装修公司排名第十位：广州鼎新装饰广州鼎新装饰服务类型：别墅,普通住宅,商铺,酒店,展厅,写字楼,承接报价：5万以上服务区域：海珠,白云,番禺,花都,黄埔,荔湾,萝岗,南沙,天河,越秀,从化市,增城市办公地址：海珠区宝岗大道中263-267号宝岗城联系电话：4000-500-282转6169广州鼎新装饰公司简介：我公司施工的客户,全部统一提供您保修卡，基础工程保修两年，水电、防水等隐蔽工程保修五年，终身提供维护整改服务!只要您一个电话，我们全帮您搞定!坐拥城市之中装修就是这么便利!初期设计/量房从业五年以上设计师预约您上门洽谈、量房，保证方案的品质和沟通的顺利!初期预算/洽谈方式48小时内设计师预约您见面沟通初步定稿方案及预算报价!深化设计初步洽谈之后，资深设计师组织团队细化初定方案，提供参考图!深化预算深化方案的同时，根据洽谈结果设计师亲自调整报价，已达到更贴近您的心里预算!材料质量公司统一采购环保型新型材料，板材全部采用通过ISO-9001质量体系认证的材料，油漆、水泥统一使用知名品牌!全部材料价格及品牌将体现在预算中。装修等级：二级客户满意度：☆☆更多类型装修公司推荐：最好的广州小户型装修公司