个人房屋抵押贷款怎么办理?有哪些限制条件?

导语：住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。那么，个人房产抵押贷款怎么办理?赶紧来看看。个人房产抵押贷款怎么办理?1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。2、准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。5、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。办理房产抵押贷款有哪些限制?一、年龄限制：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;二、房产评估差异的限制：申请房产抵押贷款时，你需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑;三、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制：很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。据悉，银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍，所以若你达不到这一标准，理想中的贷款额度将打上?当然你可以选择降低贷款额度。虽然有房产保驾护航，贷款申请要容易一些，但这并不是万能的，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。;四、银行规定的其它不达到贷款条件的限制：1、权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房、划拨土地、减免地价土地)，而又未取得市局同意的;2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的;3、司法机关、机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;5、权属有争议的;6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的;7、除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权和依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。结语：住房抵押贷款存在一定的风险，大家在选择住房抵押贷款时，应该对住房抵押贷款做充分的的了解，以免在办理过程中出问题，以及后续的风险的问题等，大家在决定要办理房屋抵押贷款前，应到相关部门做一个充分的了解，选择适合自己的抵押贷款的方式。以上内容只是个人房屋抵押贷款的部分内容，如果大家还有什么不懂的，欢迎大家来土巴兔网站提问，我们会及时为大家做出解答。

银行个人贷款条件 工商银行个人贷款条件

个人贷款条件，即个人向借款人发放的用于购买自用住房和城镇居民修、建自用住房(不含外销房)的贷款条件。那么，银行个人贷款条件是什么呢?下面来看看吧。一、银行个人贷款条件当下申请银行个人贷款的人越来越多，在此小编要提醒各位借款人：申请银行个人贷款前，先要弄清楚贷款条件，以便“对号入座”。据了解，不同的贷款类型对借款人的要求都不一样，但以下基本条件是必须满足的：(1)年满十八岁，具有完全民事行为能力;(2)有稳定的工作和收入，具有按期还款的能力;(3)拥有良好的信用记录;(4)能提供合法有效的贷款用途证明。另外，如果申请房贷、车贷，借款人还需有一定比例的首付款。二、工商银行个人贷款条件工商银行个人贷款包括个人房屋抵押贷款、个人经营贷款、商用车贷款、信用贷款等贷款产品。以下就以工商银行个人信用贷款为例，为您介绍一下如何办理工商银行个人贷款。申请条件1.具有完全民事行为能力的中国公民，年龄在18(含)到60(含)周岁之间。2.具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明(或有效居留证明)。3.具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力。4.具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录。5.在工商银行零售内部评级系统中取得B级(含)以上风险等级。6.工商银行存量客户，客户星级应在4星级(含)以上。7.在工商银行开立个人结算账户。8.银行规定的其他条件。除具备以上基本条件外，还具备下列条件之一：(1)工商银行优质法人或机构客户中高级管理人员及高级专业技术职称人员。其中，对优质法人或机构为工商银行代发工资客户的，须为在上述单位工作年限三年(含)以上在编正式员工，或驻军、武警部队军衔为少校(含)以上人员。(2)工商银行私人银行、财富管理、牡丹白金卡或理财金账户客户。为理财金账户客户的，须持有工商银行理财金账户卡1年(含)以上，且近1年内本人名下在工商银行的金融资产价值季度日均余额在20万元(含)以上。(3)在工商银行非质押类个人贷款累计金额100万元(含)以上，且最近连续2年(含)以上没有逾期记录(含已结清贷款)。(4)本人家庭拥有净资产(不动产和金融资产)达300万元(含)以上，或近6个月持续拥有且日均金融资产在50万元(含)以上。(5)不低于工商银行私人银行、财富管理或牡丹白金卡准入标准的他行优质个人客户。(6)个人税前年收入20万元(含)以上。以上就是小编为您介绍的银行个人贷款条件，希望能够帮助到您。更多关于个人贷款条件的相关资讯，请继续关注土巴兔装修网。