天津二手房交易税费都有哪些?

在买房过程中，由于置业者不清楚购买二手房具体应该缴纳哪些税费，所以在买房时会出现预算不足的尴尬境地。下面小编将介绍天津二手房交易税费都有哪些以及产生的税费问题。二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：(1)税契税：通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%)印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税营业税：1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。个人所得税(卖方缴纳)：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税(2)费综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户土地登记费：35元/套交易评估费：评估价的0.3%土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。工本费：38元测绘费：建筑面积*1.36元调档费：20元(个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)天津二手房交易流程(1)看房买方了解房屋整体现状及产权状况，小区环境、价格水平、是否有议价空间、是否存在拆改、是否带租约、是否带抵押、配套设施是否齐备和完好。(2)议价买方必须要求卖方出示合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件、是否有共有权人，以此来确定卖方是否对该房屋享有有处分权。这是议价的基础，必须搞清楚谈判的对象。找准目标双方方才协商交易价格。(3)签订二手房屋买卖协议卖方提供了二手房屋相关的合法证件，买卖双方签订二手房屋买卖合同(或联系“天津代办网”签订房屋居间协议)。买卖双方就房屋坐落位置、产权状况及成交价格、定金交付金额时间、交房时间、过户时间、税费由谁支付、户口迁移时间、卖方是否同意并配合办理买房贷款、违约构成、违约赔付等等相关事项经协商达成一致意见后，买方可以向卖方缴纳定金并在协议书上签字。(4)到房屋所在区县房地产管理局的产权交易大厅签订《天津房产买卖协议》天津二手房买卖双方同时去房屋所在区县房地产管理局的产权交易大厅递件，携带房产证、身份证等等，天津各区产权交易大厅要求有所不同，例如武清区要求买方需要提供“个人征信报告”，到人民银行查询，北辰要求婚姻状况证明文件，河北区要求预约。(5)房款进资金监管中心一次性付款，签订《天津房产买卖协议》当天即可将房款存入资金监管中心、交纳相关税费并申请过户，有的区在签订《天津房产买卖协议》当天不能将房款存入资金监管中心、交纳相关税费并申请过户。这是另一个差异点。贷款购房，签订《天津房产买卖协议》后按贷款银行要求将购房首付款存入资金监管中心，等待银行批复贷款。(6)缴纳相关税费并办理产权转移登记，俗称过户一次性付款交易，携带付款资金监管的凭证、已交的各项税费的发票和卖方一起向房屋所在区县房地产管理局的产权交易大厅提交转移登记申请。买卖双方向房地产管理部门提交转移登记申请后，管理部门要查验有关证件，缴费凭证，审查产权，对符合上市买卖交易条件的天津二手房屋准予办理产权转移登记手续，产权有争议、有瑕疵或被查封则不予办理产权转移登记手续。贷款购房的，听贷款银行通知何时办理过户，除买卖双方同时到场并携带上述材料外，贷款银行需要提供贷款合同并配合办理过户手续以及他项权登记手续。过户完毕时房管局向买方出具领件通知(领房本时所需的凭证)(7)买方领的房本、卖方收到房款，按约定交接房屋。以上就是小编为您介绍的天津二手房交易税费，希望能够帮助到您。更多关于天津二手房交易税费的相关资讯，请继续关注土巴兔装修网。

厨房位置风水 厨房在什么位置风水好

厨房风水很重要，厨房是人的健康温饱之源，因此厨房设计装修的方位很重要，合理的厨房风水位置可以提升住户的整体运势。在本文土巴兔就来介绍关于厨房位置风水的问题和厨房在什么位置风水好的问题。一、厨房位置风水厨房最佳的风水位置应放于家中的几位，忌放在家宅中的凶位。那么哪些位置是宜设置厨房，哪些位置不宜呢?请看下面的分解。1、厨房位置风水艺设置的位置(1)厨房的位置应设置在财位厨房的位置设置在财位，这是催财的一种方法，有利于财运，生旺财气。(2)厨房的位置在生气位厨房的位置设置在家中的生气位，利于户主身体健康，而且旺人丁。(3)厨房的位置宜在延年位厨房的位置设置在延年位的话，对户主婚姻有很大的帮助，主人家是喜庆之事，如果是已婚的则夫妻感情能甜蜜，家庭和睦。2、厨房位置风水不宜设置之处(1)厨房位置不宜设在绝命位厨房位置不宜设在绝命位，厨房在绝命位有点小的好处就是家宅的女性，对家庭不好的地方就是家中的小孩子，在厨房在绝命位，家中的小孩会经常生病。(2)厨房位置不宜在伏位厨房位置在伏位的话会使整个家庭不得安宁。家中的人员会生病身体不好，家中是非多经常会有吵架的情况出现，而且男性容易出现外遇的现象。在身体健康方面会影响人的心、眼、皮肤、血液循环、喉咙、肺、骨、痔疮等问题。(3)厨房位置不宜在西北方厨房位置在西北方，不利家宅男主人，父辈，容易影响父辈们脾气特别暴躁，脾气差，健康方面主要影响喉咙，肺气管，骨，心，高血压，眼，严重者，有患癌症的可能性。(4)厨房位置不宜设在家中的桃花位上厨房若设在家中的桃花位上，家中的人健康会比较差，尤其不利于家中男性健康。因为在五行中，厨房属火，桃花运属水，水火不相容。(5)厨房位置不宜设在祸害位厨房位置不宜在祸害位，祸害位本身就是一个不吉利的位置，在这个位置上的厨房会让家里人多矛盾、是非、如果家中有成员与本位置相克的，健康更会受影响。(6)厨房位置不宜设在家中的五鬼位五鬼位会影响家中成员的健康，容易做错事出现背黑锅和厄运等现象，经常会和人吵架、疾病缠身。对烧饭之人更是不利。(7)厨房位置不宜在家中的中堂在中堂位的厨房会让家中成员不健康，尤其是心、眼、肺等。二、厨房在什么位置风水好厨房的位置与朝向和炉灶有很大的关系。好的位置可以弥补命运五行的缺陷。1、厨房事宜的坐向厨房坐凶向、东、南方向为吉，厨房是用水多的区域，风水中是不利的房间，但又具有压制凶方煞气的功能。将厨房安置在无关紧要或凶方，反而对居住者有利。厨房位置在东方或者南方，对家庭生活比较吉利。2、炉灶适宜安置在藏风聚气之处大吉整厨房的位置和厨具的摆设，去除其不利的因素，营造出良好的厨房风水。三、厨房装修风水对家庭不利的1、炉口向厕所不吉上面提及，炉灶的火口是要向吉方的，简单地说是指炉灶是吸纳旺气及吉气的，如果吸纳的是不干净的东西，不用多说大家都会明白会有什么后果，一会破财，二会令病痛增多。2、厨房及厕所相连不吉现代住宅中为了设计的方便及节省空间，不少家庭都会将厨房及厕所相连在一起，出入厕所时先经厨房然后再到厕所，这在风水学上是不吉的，会引致一家人的身体多疾。3、大门直冲厨房不吉就算是厨房门与炉灶成直线相冲也是不吉的。化解之法：唯有将炉灶移往它处才为上上之策。相关阅读厨房风水应该注意什么？厨房风水之：厨房门口五大忌带给人好的运势的厨房位置及格局设施厨房风水一：厨房风水注意事项厨房风水位置关系整个家庭的财运以及人际关系