城市房地产管理法简介

导语：我国的房地产业近年发展的可谓是风生水起，与之同时，城市的房地产法在我国也渐渐的完善，为我国房地产业的健康发展保驾护航。房地产法就是管理房地产所有权之间的关系，还有房地产交易、房地产的权属、房地产的管理上发生的各种关系的法律规范的称呼。我们所说的房地产法其实有广义和狭义上两种。广义上的是说针对房地产关系进行调整的所有的法律法规、条例等等。这包含的法律方方面面，设计的面非常的广，而狭义的城市管理法是指人民代表大会制定的对城市房地产关系进行调整的中华人民共和国城市房地产管理法。我国的城市房地产管理法发展至今，一共是三个阶段。1949年到1978年是第一个阶段，也是起步阶段，那时发展的比较稚嫩。1979年到1994年，是城市房地产管理法的快速发展阶段，这一阶段，随着我国经济的发展，城市化的提高，城市建设的加快，城市房地产管理法也在不断的发展。1994年以后至今就是规范阶段，在这一阶段，我国充分的吸收过去几十年的教训，同时借鉴其他发达国家经验，不断的完善城市房地产管理法。第一阶段的城市房地产立法主要还是以部门的规则党的政策的形式出现的。在当时，确立了城市的土地为国家所有，农村的土地贵集体所有的原则，在当时，土地的经济价值是得不到承认的，城市的住房也是非商品化。当时的城市房地产法的特点就是数量少，程序混乱，缺乏民主，缺乏科学性、规范性。第2阶段，随着经济体制的改革，城市化的发展，经济的发展，社会的进步，立法机关制度了大量的法律法规，从此，我国的城市房地产法发展起来。与之相应的房地产法在我国的地位也是不断的提高，影响也是不断的加大。对我国的城市规划发展产生越来越重要的作用。从1994年以后至今，已经有20多年的历程，我国的城市房地产管理法早已发展成熟，结构严谨，体系完整。整部法律由七大章，72条组成，囊括了方方面面。城市房地产管理法填补了我国房地产法律建设的空白，它标志着我国正在向一个法治国家步步前进。

为人民服务的西安市房屋管理局

导语：近年来，房价一直在猛涨之中，房子是越来越值钱了，那么在政府机构里面，具体是哪个部门来管理我们的房地产市场和我们的社区呢?作为我国较大城市的西安，西安市住房保障和房屋管理局，就是负责西安市的这块的职责的，担负着西安市的房管和房改任务，为西安市民默默的提供着服务，今天就跟随小编来了解一下西安市住房保障和房屋管理局的相关信息吧。机构概况：1980年4月17日，西安市人民政府以市政发[1980]73号文批复：“西安市房产管理局”更名为“西安市房地产管理局”。二十世纪九十年代，房地产管理局的主要任务是：管理西安市的国有房地产;对城市公私房屋进行产权产籍管理;负责国家和地方投资的住宅建设工作;承担全市住房制度改革的日常工作;开展房地产综合服务，并担负着一定规模的商品房开发任务。2005年1月成立西安市房屋管理局，主要担负全市的房管和房改任务。2009年12月22日，设立西安市住房保障和房屋管理局，为市政府直属行政机构。加强建立住房保障体系的职责，完善经济适用住房和廉租住房制度，解决低收入家庭住房困难。主要职责：(一)贯彻执行住房保障、住房制度改革、房地产市场、房屋管理方面的法律法规和方针政策，起草有关地方性法规和规章草案，拟定中长期发展规划和年度工作计划，并组织实施。(二)统一管理城市房屋产籍产权;负责房产的初始、变更、注销、抵押登记，核发房屋所有权证书。(三)负责房地产市场管理;负责商品房预售登记、房屋权属转移登记、房屋租赁登记，核发预售许可证及备案登记证。(四)负责直管房屋的经营管理;指导各类房屋的使用、安全管理工作，制定安全技术规范和管理制度，并监督执行;负责房屋安全鉴定工作。(五)负责房屋物业服务行业管理，审核物业服务企业资质，指导、监督物业服务企业经营服务活动。(六)负责全市房屋拆迁安置管理工作。(七)负责住房制度改革资金管理;负责公有住房出售的政策指导、产权界定和房改方案审批;负责单位职工住房建设项目审批;负责住房分配货币化方案的核准。(八)依法对房地产交易、租赁、物业服务、拆迁安置、房屋使用安全方面的违法行为进行行政处罚;组织、协调、指导纠纷调处。(九)负责住房保障和房屋管理信息统计分析工作，向政府和社会提供发展动态、有关信息及政策咨询服务。(十)承办市政府交办的其他事项。内部机构设置：1办公室2组织人事处3政策法规处4财务处5住房保障处6房屋产权与房地产市场管理处7房屋租赁管理处8房屋安全管理处9住房制度改革处9离退休人员服务处人员编制：市住房保障和房屋管理局机关行政编制48名。其中，局长1名，副局长3名，党委副书记兼纪委书记1名;处级领导职数17名(含机关党委专职副书记、监察室主任各1名)。在今天我们生活的城市里，离不开政府各个部门的相关服务，即使有人相当怀疑政府部门的服务质量和态度，但是我们依然还是在享受着他们提供的服务，让我们的社会能够稳定发展，他们也是一直在努力的改变着自己，希望能为人民贡献着自己的绵薄之力，西安市住房保障和房屋管理局的工作人员就是这么的一群人，为人民服务永远是他们的座右铭。