威海乳山银滩海景房大量空置 价格跌去一大半

近期，70大中城市房价涨跌情况公布，一二线与三四线城市分化趋势明显，以深圳为例，房价仍然保持高增长趋势，同比大涨50%，而曾经受热捧的威海乳山的海景房价格却呈现下行趋势。乳山银滩海景房大多闲置威海乳山银滩被称为“天下第一滩”，在旅游地产的概念推出之后，这里的海景房价格一度被大家热炒。乳山银滩开发的海景房项目总面积达1800万平方米，总共有200多个小区，虽然项目的出售率不低，但是空置率却较高。在夏天，海景房的入住率会有所回升，但是整体比例也不高，最好的项目入住率在70%左右。在冬天，海景房的入住率则只有20%。乳山银滩海景房的入住率不高，主要是因为以下三方面原因：首先，置业者为了投资购房，将房屋交给物业公司打理;其次，置业者为了养老购房，目前临时空闲;第三，置业者为了度假购房，只在夏季等段时间内居住。海景房价格重挫从50万变10几万乳山银滩海景房的大量闲置，一方面产生了住房资源的浪费，一方面不利于当地经济的长远发展。目前，乳山银滩海景房项目同质化现象严重、供需严重不平衡、配套设施少、生活不便利，在野蛮发展之后，遗留下了大量的库存房。2010年开始，乳山银滩海景房开始飞涨，许多人当时花费50万左右的价格买下，如今挂牌20万，最终只以10几万的价格成交。目前，部分项目开盘多年，仍然没有售罄。开发商甚至打出了“1万元在海边安家”的口号，但是销售情况仍然不佳，有的开发商已经因为资金链断裂而跑路。乳山银滩海景房的转型之战为了解决库存海景房，威海政府将银滩规划为养老地产概念，打造养老机构，将房屋进行出租，实施酒店式管理，海景房摇身一变为养老公寓，并且已出售的房屋也通过返租方案盘活，这样带动了当地经济发展，让银滩海景房逐渐转型。总体来说，乳山银滩海景房在被炒作之后，房价出现了快速的上涨，但是在供大于需的市场经济现状下，房地产的泡沫问题必然闪现。目前，乳山银滩的海景房大量空置，“鬼城”格局再现，海景房价格大幅下跌，投资客损失大、难以挽回。

海口海景房装修要点、注意事项、装修风格

最近我们看到很多大款都预备在海南海口买一套海景房，眼下虽然拿到了海口海景房钥匙，可是还没对海口海景房装修，海景房不同于其他类型的住宅，其所处的地理位置就不一样，住海景房有个好处就是家中有一大落地玻璃窗、每天清晨醒来，拉开窗帘看着远处的海景无不感到惬意、能够享受到如此美好的生活前提就是先把海景房装修好!究竟怎么装修好呢?接下来咱们就主要来说说海口海景房装修要点、注意事项、装修风格!海口海景房装修要点及注意事项咱们首先要对海景房验房，为什么要这么做呢，不是说普通的房子要验，咱们的海景房也必须要验，第一咱们要看这海景房的的房产开发商，如果是过硬的开发商建造的房子质量好，咱们的海口居民就不需要去考虑太多问题，如果这买的房子价格比较低，房产开发商装修施工质量不过硬，就需要把装修的防潮问题考虑的更充分些。1：由于海边的海水腐蚀性特别强：因此咱们的海口居民在选购海景房装修材料的时候就一定要去避免使用铁制的装修材料，因为选了铁制的就比较容易生锈，做水电改的时候尽量使用不锈钢的材料。比方说：水电配件选择品牌厂家全铜和全不锈钢构件。墙内插座暗盒用高密度塑料材质的为佳。淋浴龙头可以考虑用全钢的。2：在海口海景房装修环节中瓷砖铺贴一般都回避不了，对于卫生间铺砖时一定要看保质期，在保质期内的水泥也要看是否有结块现象，如果结块就不要使用了，影响铺贴效果，不牢固。3：海口海景房地面材料，咱们很多海口居民都喜欢在家中铺设实木地板或者竹木地板、但是在海景房就不要太大面积使用了，毕竟这些类型的模板在海景房变形概率很大。地板用实木复合地板比实木地板稳定。假如我们是特别喜欢实木地板，那么就需要咱们的海口居民全封漆的，防止水汽进入，发霉变形，并且在地板下铺防潮膜，要铺到墙脚与踢脚线相同的高度;如果是地面铺地砖，地砖下面的基层也要采取防潮措施。海边最大的问题就是潮湿，如果光面的瓷砖非常摔倒，因此尽量用毛面的，防滑。4：海口海景房墙面材料，最好不要大面积用壁纸，容易发霉起鼓。5：海口海景房顶面材料：石膏板一定要用防水石膏板6：海口海景房门窗要注意防风防水、防震及隔音功能，我们在三亚曾经玻璃被台风刮碎过。7：如果咱们的海口居民不是长期居住，冰箱也最好常年通电，父母曾经半年没接通冰箱电源，半年后回来味道难闻刺鼻。至于海景房的家具最重要是自己喜欢，方便打理海口海景房装修风格地中海呈现的风格简约，主要靠色调和门框的造型起效果，没有城市的华丽斑斓，靠的只是它那一抹安静和简单美好。在客厅空间中想要营造出地中海的风格需要在软装搭配上多花些心思，因为地中海风格主打的色系是蓝色，所以不论是地毯、墙面还是装饰品，可以选择和蓝色色调相似的颜色来搭配，也可以选一些明黄色来提亮空间。值得注意的是，很多人把地中海风归纳为纯粹的蓝色，但往往出来的效果并不理想，只有将蓝色合理运用，适当点缀，在材质的质感和家具样式上多做比较，才能搭配出图上一样的效果哦。这个卧室空间准确的来说是和美式相结合的地中海风格，虽然是这样，但我们从感官上发现它带给我们的认知仍然是海洋风的定位，由此可见，地中海并不意味着全部要沿用海洋色彩的家具，你甚至可以随意进行搭配，只要在其他的细节之处运用上合适的元素，就不怕打造不出心中的海洋感。看了以上的海景房装修要点和装修风格是不是觉得特别的美美哒?是不是也想给自己的海景房装修成这样的呢?