北京新房契税标准 契税分类有哪些

契税是中国税收的一个来源之一，其税收的环节是发生房屋买卖，然后按买房价款的一定比例交税，税收具有强制性并且是国家财政收入的主要来源，而且契税又是涉及一直都很火热的房地产行业，所以国家近几年对其契税的一些规定不断的做出调整，颁布新规，改革通常是先从首都起步，那么北京新房契税标准又是什么呢?契税在交税是如何计算，现在小编为大家普及几种分类计税依据。北京新房契税标准按照新政策规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。但是，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施二套房优惠政策。就北京而言，通知规定，自2016年10月22日起，个人购买家庭唯一住房、建筑面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;建筑面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。“相比原来执行的契税政策，北京地区个人购买家庭唯一住房将不再区分普通住宅和非普通住宅，仅以建筑面积90平方米作为契税税率的分界点，为购房者带来了实实在在的好处。”据北京地税相关负责人介绍，普通住宅与非普通住宅的区分主要涉及小区容积率、房屋建筑面积和区域平均交易价格，“北京关于非普通住宅认定标准中还有一个144平方米的分界点，而新政简化了征税标准。”契税分类一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。以上小编介绍了北京新房契税标准，由新标准我们不难分析出契税的改革实质上是对于房地产限购政策的一种辅助政策，有利于房地产限购政策的实施，并且减少已购房着的住房压力。通过不同的计税依据我们也知道了税收的多样性，我们在买房卖房的同时应该多关注税制的变化，以免多交或少交。小编估计，随着房地产热度不断的高涨，契税未来还会面临改革。

新房精装装修和简装的区别有哪些

买房是一件高兴的事，接下来就需要面对装修这个难题了。很多人都会考虑应该怎样装修呢，选择新房精装装修还是只进行简单装修呢，它们都有哪些区别？一般来说，主要区别有费用的投入、施工的时间、功能性的满足以及风格的装饰性四种。一、费用的投入新房精装装修和简装最明显的区别体现在费用和成本上。简装对房屋的设计、室内的工程没有过多的要求，材料费、人工费等装修费用比较低。而精装费用比较高，主要包括专业设计费、各种各样的建材费、品牌家具家电费用等。二、施工的时间简装装修方面少，装修时间短。像客厅、卧室的地面、墙面的顶面可以不做面层，厨房、卫生间内可以不用再装修。相较于简装，新房精装装修不光要求总体工程的效果，也注重角角落落里的施工细节。因此施工的过程比较复杂一点，需要的时间也多。三、功能性的满足简装只需要满足日常基本的使用需求，即简单能住。比如厨房内设置平常的的料理台、水龙头等，家具简单实用。新房精装装修就不同了，在满足基本需求的基础上追求美观性、舒适性，注重生活的享受，对各个方面都做了精心的处理，摆放家具家电等各种高档产品。四、风格的装饰性简装没有具体的设计风格，往往它会先考虑经济实惠这方面，很少把心思用在装饰上。新房精装装修更注重风格，不管是购买家具灯具在色彩和搭配上都需要统一和协调，同时室内可以摆放装饰和风格一致的工艺品、画框等，烘托整体氛围。以上就是新房精装装修和简装的区别，无所谓哪个更好，各有优点。新房应该精装还是简装，需要考虑实际的状况，根据装修预算，按照自己的风格喜好来选择。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();