青岛二手房交易税费是多少

二手房成交量有时候并不输给一手房，你会看到很多城市一手房卖得不怎么样的时候，二手房销量反而一直稳定增长中。购买二手房的人可能是为了地段，可能是为了小孩上学，也能是为了其他因素等。二手房交易的速度会比一手房复杂很多，其中涉及到的税费就是很多人想要了解清楚的，那么青岛二手房交易税费是多少?一起来看看具体的税费项目。青岛二手房交易税费1、契税(买房人交)家庭唯一住房非家庭唯一住房面积<90㎡1%3%90㎡≤面积<144㎡1.5%面积≥144㎡3%2、营业税(按规定应由卖房人交，但在实际过程中会有转嫁给买房人的情况)购房时间≥5年购房时间<5年普通住宅免征计税价格*5.55%非普通住宅(计税价格-购房价格)*5.55%普通住宅：住宅面积≤144㎡且容积率≥1.0计税价格：按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按"孰高"原则予以确认。购房价格：根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。满5年如何界定：(1)按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，按"孰先"原则确认。(2)按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按"孰先"原则确认。(3)继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。(4)非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。3、个税(按规定应由卖房人交，但在实际过程中会有转嫁给买房人的情况)购房时间≥5年购房时间<5年住宅家庭唯一住宅可免核定征收1%或查验征收20%查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税=计税价格×1%(南京目前按此标准征收个税)家庭唯一住房：指没有其他的住房，至于纳税人本人或者配偶在外地有没有住房、有几套住房，都是不管的。纳税人名下如果有其他的期房，只要购房记录能查到，即使房产证没有办下来，也不予认定为"唯一住房"。从以上的税费明细可以得出：1、法定继承人之间过户继承最划算法定继承人之间的过户，继承最划算，除了公证费无需交纳任何税费，非法定继承人之间的只能通过赠予或者买卖过户。提醒：在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。2、房子须缴营业税时赠予较划算如果房产交易未满5年，需要缴纳营业税的情况下，赠予比买卖过户划算。但是非直系亲属之间房产赠予过户后，再出售时要交20%的个税。直系亲属：指相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。提醒：赠予过户获得的住房，如果是直系亲属之间赠予，再次出售和买卖过户获得的住房一样正常交税(营业税、个税和契税)，满五年且为家庭唯一住房可免征营业税和个税;非直系亲属之间通过赠予过户获得的住房，再次出售时需要缴纳20%的个税。(继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。)3、购买交易满5年家庭唯一住房税费最低实际生活中，买卖是最常见的房屋过户的形式。当购买交易满五年且为家庭唯一住房时，免征个税、营业税，此时缴纳的税费成本是相对较低的。如果买房人家庭没有其他住房，房子为90㎡以下的普通住宅，契税也可以按1%最低标准交，这种情况税费成本最低。青岛二手房交易税费是多少?综上所述二手房交易税费受很多因素影响，根据具体二手房交易情况不同，它收取的收费也是会不一样。在买卖二手房的时候如果想要知道交易税费，应该要在交易之前就请中介公司根据实际的情况算出来，让自己能够知道该套房子收费需要出交易税费，该出多少交易税费，避免有漏税、偷税等等行为，才不会代理不利影响。

青岛二手市场有哪些？好不好？

导语：一些没有过多积蓄刚刚步入社会的朋友们，起初会选择租房子住，但是有时候所租赁的房主是不给提供家具，要自己去购买家具，但是这些朋友们会认为购买全新的家具太不划算，二手的家具的价格很低，会让这些朋友们很容易接受。有位青岛的朋友向小编咨询了青岛地区的二手市场有哪些，那么今天小编借给大家推荐几个受欢迎的青岛二手市场。相对于全新的物品来说，二手物品价格低，但是在挑选的时候，还是能挑到很多好东西的，有时甚至能够挑选到较新的家具，一般二手家具是在二手市场中最受欢迎的一个区域，但是二手家具的质量却不怎么能够保障质量的好坏，所以，在选购的时候一定要睁大眼睛挑选。青岛有许多的二手市场，那么接下来小编就给大家推荐几家受欢迎的二手市场。青岛二手市场之大港旧货市场：大港旧货市场是位于青岛的大港纬二路上的一家二手市场，在大港旧货市场里，你可以看到较为齐全的二手家具，这里的二手家具大多都是木板家具，极少一部分是实木家具。除此之外，大港旧货市场里还有许多的二手办公家具，种类很多，每天来这个二手市场的人很多，所以，它的销量也在青岛地区小有名气。在这里，你能够挑选到一款你喜欢的二手家具。青岛二手市场之文昌阁旧货市场：在青岛是的李沧区有一家名叫文昌阁旧货市场的二手市场，这个市场的规模很大，家具风格迥异，造型多样，还会对家具进行翻新工程，这样会让家具等物品的卖相更好，它们的价格也很合理，文昌阁旧货市场是个不多的二手市场。青岛二手市场之保尔旧货市场：保尔旧货市场位于我国的308国道在保尔附近，这里市场的场地大，商家很多，周围的一些居民会到这里淘一些富有创意的小物品。但是这里的家具质量良莠不齐，大家在选购的时候一定要多多关注家具是否完好，要不被无良的商家骗到。经过小编对于青岛地区的二手市场的介绍，想必大家对青岛的二手市场已经有了一定的了解了吧，希望大家在挑选的过程中，切记要注意一下商品的质量，希望大家能够在这里淘到自己喜欢的二手商品。