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钱沛若
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问文普通住宅非普通住宅有什么区别?
答非普通住宅是不是就是豪宅或者别墅?各个城市的标准是不是都是一样的? 专家答:由于经济发展的不平衡,各个城市对普通住宅和非普通住宅的标准定义是不一样的。 目前
问普通住宅与非普通住宅定义有什么区别
答普通住宅指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层
问普通住宅和非普通住宅有什么区别?
答普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,
问普通住宅与非普通住宅有什么区别
答普通住房应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在144平以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。以上条件
问二手房非普通住宅和普通住宅有什么区别?
答你卖房子的话,买卖双方税都是由买家出,你不用理房产证满不满五年或是不是普通住宅。只要说实收买家多少钱就卖房子就可以了。 你实在要了解如下: 二手房过户税费:
非普通住宅税费和普通住宅有什么区别?
住宅一直都是人生的大事,因为有了自己的住宅才觉得有了家,所以人们特别在意住宅,现如今就连结婚或者是相亲,都会谈到是否拥有住宅。我们所了解的房屋其实分为两种,一种是普通住宅,另一种则是非普通住宅。在购买的时候,这两种都需要交纳一定的费用,去除掉房屋的买家之外,还有相关税费。这里我们就来具体的了解一下非普通住宅需要交的税费,以及它与普通住宅的区别。普通住宅:是按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。非普通住宅:1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);(除高档别墅外,平常的居民楼一般都在1.0,这条基本可以不用考虑)2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅,你要再买套141平的,这套就是非普通住宅)3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定,比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平,而你买的房子合同单价是13000一平,这就是非普通住宅了。)普通住宅和非普通住宅税费区别个人所得税:差额*20%或成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。2、非住宅(无年限制)按差额的20%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与,看老证,满5年免征。营业税:成交价*5.6%1、一样,满2年(含2年)免征。2、一样,未满2年,全额征收。契税:1、普通住宅,90平米(不含)以下契税1%,90以上1.5%。二套一律3%(一线城市)。2、非普通住宅:3%,(140平米以上含140平米)土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。税收是国家的主要经济来源,所以不管是任何住宅都需要交纳费用的,只不过它们之间有区别,我们要了解他们之间的区别,根据自己的情况再进行购买。大家都知道,房屋所要交纳的费用都是根据房屋本身的卖价所决定的,因此越贵的房屋,交的税费自然也就越多。非普通住宅与一般的住宅之间是有差距的,我们应当根据自身条件,量力而行,选择合适的住宅。
商住与住宅的区别是什么、商住楼产权是多少年
在实际购置房产的过程中或者是接触房地产相关方面专业知识的时候,我们可能会发现有许多定义,表面看上去很类似,但是实际上其含义却大大有所区别,比如下文举例的商住房以及住宅楼,它们就是容易被混淆的两种概念,那么今天小编为大家举例的就是对比方面的知识,由此也可以帮助我有意向了解的朋友进一步学习,避免在后期操作的过程中因为混淆导致的麻烦。一、商住与住宅的区别是什么商住可以注册公司,而住宅不可以。住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。《中华人民共和国宪法》第39条:中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。土地年限不同,住宅最长70年,商住最长综合用地50年。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。商住一般而言土地性质是综合用地,房屋性质是综合,现在新开发的商品房不会出现这种产权不清晰的情况。商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。二、什么是商住楼商住楼产权是多少年不可否认的是,商住楼作为一种特殊的住宅形式,也有它的弊端。从结构上说,随着高度的增加,地震造成的危害性也随之增加,因此,国家对商住楼的高度和层数都有严格要求。商住楼的底部为商店,或多或少会给楼上居民带来影响。一些人利用商住楼位于街道两则,交通便利的优势,利用底商从事餐饮、洗染等行业,这些行业在工作时会排放出大量的油烟和高温气体,而一般商住楼没有专门的排烟口和保温、隔热措施,还有人从事铝合金加工或摩托车、汽车修理等产生噪音较大的行业,这些都会对楼上和附近居民的日常生活带来影响,产生纠纷。商住楼产权使用年限:根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布自发布之日起施行)第十二条商住楼产权土地使用权出让较高年限按下列用途确定:一)居住用地七十年;二)工业用地五十年;三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;四)商业、旅游、娱乐用地四十年;五)综合或者其他用地五十年。例子:一般商住楼产权是多少年的?开放商是按照主宅来卖的,张某问了他们说产权是70年,但是张某好像听说这个楼下面两层是商铺,所以归结为商住楼?请问如果是商住楼,我们是买上面的房子的,住宅用的,产权是多少年?答:张某的商住楼产权住宅是70年的,一、二楼商住楼产权的商铺是40年的,商住楼产权你的产权和商铺的产权的完全独立分开的。通过上文的举例以及分析我们可以得知商住和住宅虽然在字面上看来很是相似,而且只是相差了一个字而已,但是实际上两者的概念还是有所区别的,并且我们可以发现如果消费者在购置的过程中因为混淆了两者的概念或者因为不清楚而导致选择失误,那么很有可能会在发生后续一系列的麻烦,甚至造成自己多方面的损失。因此,我们很有必要结合上文的专业知识以及自己的实际情况进行学习。
公寓和普通住宅区别是什么
公寓和普通住宅都是现在人们住的房屋类型,在买房的时候对于它们就会有非常深刻的体会,有些楼盘叫做“xx公寓”,有些楼盘则叫做“xx小区”等等。虽然公寓和普通住宅都属于商品房的范畴,但它们之间还是有比较大区别,所以在购买房屋之前打算分清楚,然后再结合个人的需要来决定是购买公寓还是普通的住宅。那么,公寓和普通住宅区别是什么?公寓和普通住宅区别其一,建筑面积百分比不受限制在中央商务区内,公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。其二,公寓的日照条件比住宅差按照《住宅建筑设计规范》的有关规定,居住产品中的住宅,必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定,因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。其三,土地性质不同 住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。其四,产权年限不同住宅的产权年限多为70年,而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年,其五,水电费计算不同公寓楼水电费按商用计算,而普通住宅的水电费按民用算。其六,公寓不能落户公寓如果实在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件,比如60平以上,根据不同地区的要求不同,有些地方也是可以落户的。其七,价格定价不同一般来说,公寓的单价是比住宅高的,且以小面积户型为主。 其八:产权证的用途栏登记不同监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”,并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。其九,公寓不享受就近入学在很多地区,公寓性质的住宅是不能成为学区房的,也就是说不能让孩子就近入学。其十,贷款利率和首付不同如果公寓性质属于商业地产的话,银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。公寓和普通住宅区别是什么?目前的房价很高,再加上各种限购政策的影响,在购买房子的时候人们大多不会去考虑它是公寓还是普通的住宅,只要价格合适自己又能够买得起,大部分人都会积极的入市,避免将来房价进一步的上涨,给自己的生活带来麻烦。无论购买公寓还是普通住宅,都需要打醒十二分精神,要能够对买卖流程、陷阱等有一定的了解。
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