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谈静曼

请问如何在美国购房?

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爱格装饰 有用 1

1、准备现金和银行开户
考虑到国家的外汇管制政策,在买房时需提早准备好你的首付资金,成交后可以按时转到房屋交易指定的美国银行。你的银行账户可以是美国银行,或者是在香港,欧洲等其它国家的银行账户。
2、通过经纪人找到合意房屋后,你需要签署意向合同(SalesBinderorOffer),由经纪人递交卖家。
3、买卖双方达成共识后,卖方会在最终的意向合同上签字确认价格,接下来将同时进行以下步骤:
3.1合同双方签字后,买家需在一定时间内(48小时)交上合同里写的诚意定金(EarnestMoney),并交给中立的公证公司(Escrow)托管,华盛顿州的购房定金最高不超过5%。这个钱以后会算进房屋成交总价,如果谈价失败,定金会由经纪人退还。有些房主还会要求提供买方的付款能力证明(ProofofFunds)。
3.2合同双方签字后,建议联系房屋检查师,在卖方同意的日期(通常为5到10天内)做房屋检查。房屋检查费用在西雅图一般在5百元美元左右。检验过程需要几个小时,一般1~3天之后得出报告。专业的经纪人一般都会建议买家做房屋检查,验后没有问题自然最好;验后有问题,也可有理有据再与卖方协商,或修缮或减价或中止交易。验屋结果无争议后,交易最终敲定.
3.3合同双方签字后,有两个公司会联系你,一个是公证公司(Escrow),一个是产权(Title)公司,有时合二为一。这两家公司一般是由卖家经纪人在房子上市前就找好的独立第三方公司。公证公司(Escrow)主要负责文件签字,交易费用、税、产权保险、水暖电气账户的清算;产权公司(Title)负责产权调查,出具产权报告和过户。买家需要审阅产权报告以确保没有问题。在华盛顿州通常是卖方给买方购买产权保险(TitleInsurance)。
4、在以上步骤都没有问题的情况下,在过户前两天或最好前24小时,经纪人带着买方再次查看房屋(FinalWalk-through)。确定自上次看房到现在房屋无大的变化及损坏。
5、如果一切顺利,在成交日大家办理过户手续。在华盛顿州买卖双方无需见面签字,对于现金买方,买方签字的文件无需公证,所以可以不必到场,只需将签字的文件传送给公证公司即可。
6、成交日(ClosingDate)公证公司将公证过的产权过户文件WarrantyDeed正式在郡一级政府登记过户,拿到过户记录号。然后买家可以从原屋主手中接过钥匙成为房屋的新主人,并在一段时间内(视政府的工作速度而定)收到正式房契(OriginalRecordedDeed)。

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被窝里的狗 有用 1

有没有美国绿卡都可在美国买房。贷款是以你的收入,信用,头款来决定你贷款额。买了过后要交各种各样的税,房屋转换费等,在美国买房,你要有合法在美国停留的签证,有一次付清的资金就可以,你要管理你的房子,门前不能杂草丛生,政府要给你罚款的。

Sophie_762... 有用 1

如果本人亲自前往购买,只要有护照就行了。如果是委托他人购买,需要给受托人写一份授权委托书,该授权委托书需要公证,另外提供一份护照复印件就可以了,受托人有了授权委托书,可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款。

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专题 请问如何选购家用浴霸?

请问如何选购家用浴霸?

浴霸的好处1、解决了秋冬及冬春家庭洗浴的御寒冷浴霸巧妙地将光暖概念引入取暖领域,使人们多年来始终悬而未决的一年三季家庭洗浴寒冷的问题得以终结。在装有浴霸的自家浴室中洗澡,轻轻一按按钮,温暖源源而来,浴室俨然温室一般,让您感受从头到脚的温暖,似乎冬天已悄悄溜走,春天翩然而至。2、瞬间升温、热力可调、热效集中如果浴室当中安装上了浴霸,在打开取暖灯开关的瞬间,洗浴范围内温度可达25℃以上,无需预热,立竿见影,热效极佳。有的浴霸还设有防水溅遥控器,可自由自在的拫据需要调节温度。3、光暖型红外线取暖泡,长寿和节能光暖型红外线取暖泡,寿命可达5000小时以上,如果每天使用浴霸1-2小时,可用10年左右。因此,经计算比上一代产品浴室暖风机节能80%,而且克服了“风暖”给人体带来的肤感不适的弊端。另外,由于采用红外线辐射技术,其红外线波长使热量更大,热效更高,而且更节能。4、集多种功能于一体,宽式新颖浴霸集取暖、换气、照明、装饰等多项功能于一身,更加彰显浴室靓丽、时尚的光芒。浴霸更有蝶型、星型、波浪型、虹型、宫型等多款时尚造型,汲取自然之美,为您的浴室增添几许自然气息。给自己一个私有空间,细品生活真味。开启照明、排除浊气,暖融融,乐融融,换气功能让您不再一头雾水,而是倍感清新爽利。浴霸让现代人禁不住感叹:真正享受到沐浴时的自由自在,在家洗澡的感觉真好!5、红外线取暖泡兼具理疗保健作用浴霸到底功用何在,有的人对浴霸的概念还只停留在浴霸的取暖作用上,因而多在冬季使用,其实这是一种浪费和误解。因为浴霸的红外线对人体有极佳的保健作用,因此在一年四季使用浴霸都可以享受到日光浴。红外线具有激活人体细胞,延缓肌体衰老,对肩周炎、颈椎病、骨质增生、关节炎、伤口难以愈合等症状都有很好的治疗作用。人们用精华素等护肤用品时,一般只能吸收有效成分的1O%左右,而在浴霸的红外线照射下,则可以吸收到60%以上;当您洗完头在浴霸下做三五分钟的按摩对治疗脱发效果更佳。浴霸的主要类型及价位1、四合一循环加热浴霸。是集取暖、照明、换气、吹风于一体,加热功率随室温变化,热效率高。在使用过程中,室内空气形成对流,循环加热。该机强劲的抽风功能,能快速排除浴室的雾气、浊气。如飞雕FG12-BP型售价在700元左右。2、负离子净化功能浴霸。在取暖的过程中,还能起到净化室内空气的作用。这是一款风暖、灯暖、照明、换气、吹风、负离子多功能的浴霸,它采用针式电阻丝为热源,加热快。内置负离子发生器,通过电离作用,可对浴室的空气进行有效净化,易于身体健康。如楚楚CC-2001G型,售价在1200元左右。3、三合一经济实惠型浴霸。是集取暖、照明、换气于一体,一般为两灯或三灯、价格低廉且比较实用,取暖换气效果理想。另外,该浴霸有最新的双重保护功能,使用更安全。如泰力430C型,售价在500元左右。4、智能全自动五合一浴霸。是集取暖、照明、换气、吹风、导风于一体,内置电过热保护器,达到一定的热量便可自动关机。这种浴霸采用国内首创的双超薄设计,面板的厚度、箱体厚度比一般浴霸降低了40%,美观大方,与装修更加匹配。如名族BHCC3-6A型,售价在800元左右。5、红外线宽频辐射浴霸。采用特殊处理的红外线发射元件,能发射出宽频谱的红外线辐射,可迅速激活人体细胞,浴后爽洁舒适。此款浴霸,采用特制的四盏宽频谱硬质石英红外线取暖灯,无需预热,只要按动强、弱两挡控制开关,瞬间可使浴室温度达摄氏25摄氏度,还带有防水摇控器,可随意调温。如粤普A737P型,售价在1100元左右。怎样选择优质安全实用的浴霸由于浴霸经常在潮湿的环境下工作,在购买时马虎不得,否则会危及消费者的人身安全,因此,提醒消费者在选购浴霸时,应注意以下几点:1、选择安全高质量取暖灯的浴霸。取暖灯泡即红外线石英辐射灯,采用光暖辐射取暖范围大、升温迅速、效果好,无需预热,瞬间可升温到23-25摄氏度,浴霸有2灯和4灯的,其每个取暖灯泡的功率都是275W左右,可单独控制功率,有500和1100W高低两挡。选购时一定要注意其取暖灯是否有足够的安全性,要严格防水、防爆;灯头应采用双螺纹以杜绝脱落现象。此外,应该挑选取暖泡外有防护网的产品。红外线取暖泡采用了硬质防爆玻璃,它高强度的连接方式,也防止了灯头和玻璃壳脱落的危险。一般厂家都要对取暖泡进行严格检测,即模拟日常洗浴的实况,确保100%通过冷热交变实验,在通电15分钟后,用4摄氏度的冷水冲淋取暖泡,以确保每个取暖泡的平均寿命在5000小时以上。浴霸的取暖泡还采用了新型的内部负压技术,即使灯泡破碎也只会缩为一团,不会危及到消费者的人身安全。浴霸照明基本选用常规45W和60W灯泡,可以作为浴室的照明使用,凡是具备以上特点的高质量浴霸,产品说明书中应有记载。2、选择智能型全自动负离子器浴霸。选择集取暖、照明、换气、吹风、导风和净化空气为一体的,采用内置电过热保护器,当温度升到一定时,便可自动关机;而清新负离子器技术,使之能够源源不断地产生清新负离子,避免空气中的细菌繁殖,让浴室空气更加清新。风机噪音小并具有强大的换气功能,能及时排除室内的污浊空气、异味和湿气,增强空气流通,保持空气清新。尽量选择采用大灯距设计,其优点是增大取暖泡间的距离使热辐射面更宽广,使热量在浴室中的覆盖面积更广,热量分布更均匀。同时,还可以灵活地通过摇控器调节温度。3、选择装饰性突出的浴霸。浴霸装在浴室顶部,不占用使用空间。最新型浴霸在降低厚度、流线外形和和色彩多样化上都更具现代气息,有很好的装饰效果,取暖泡采用了低色温设计,光线柔和,不刺激眼睛。这种浴霸有蝶型、星型、波浪型、虹型、宫型等多款时尚造型,充分采拮自然之美,能为您的浴室增添几许和谐气息。另外面罩特有的不锈钢、塑胶材质的结合,更加匹配装修,能完美搭配个性独特的浴室靓丽空间。4、拫据使用面积和高低选择功率。选购浴霸,要看其使用面积和浴室的高低来确定。现在市面上的浴霸主要有两个、三个和四个取暖灯泡的,其适用面积各不相同。一般以浴室在2.6m的高度来选择,两个灯泡的浴霸适合于4平米左右的浴室,这主要是针对小型卫生间的老式楼房;四个灯的浴霸适合于6-8平方米左右的浴室,这主要是针对现在的新式小区楼房家庭而言。5、使用材料和外观上工艺检查。选购浴霸,还应该注意检查外型工艺水平,要求不锈钢、烤漆件、塑料件、玻璃窧、电镀件镀层等,表面均匀光亮、无脱落、无凹痕或严重划伤、挤压痕迹,外观漂亮。选择时要注意识别假冒伪劣产品,其骗术往往采用冒牌商标和包装,或将组装品牌冒充原装商品,但此类商品一般外观工艺都较粗糙。6、选购时掌握各种类型性价比。一般4个灯的浴霸的正常售价应在500元以上、并根据功能多少和变化上浮、如果低于这个价格就要考虑它的品质了。由于浴霸对取暖灯技术的严格要求也决定了高质量的浴霸价格不会很低,如果消费者在市场上看到200-300元的浴霸,甚至是四盏灯的,大多是伪劣假冒产品,因为一只安全指标合格的红外线取暖灯泡的价格应在50元以上,四支就是200元,其它正品配件价格也得在150元左右,在加上厂家的利润、最少售价也应500元以上,低价的浴霸为降低成本,只能采用一些低价的原材料从而降低浴霸的安全性,消费者千万不要上当。7、选3C认证专业厂名牌产品。一些技术、资金雄厚的专业大工厂,开发出的电器名牌产品,一般工艺都比较精良、性能稳定和安全可靠。选购时应检查是否有我国对家电产品要求统一达到产品质量的3C认证标准,获得认证的产品机体或包装上应有3C认证字样;还要有国家颁发的生产许可证,有厂名、厂址、出厂年月日、产品合格证、检验人员的号码,以及图纸说明书、售后信誉卡、维修站地址和电话等。目前,浴霸市场上比较受欢迎的名牌产品有:粤普、楚楚、名族、飞雕等品牌。8、选择售后服务有保障的产品。浴霸专业厂家生产的并被市埸公认的名牌产品,一船保修一至三年和终身维修,本地有维修服务部网点,做到免费安装、登门维修。取暧灯等零配件失效后,到厂家能即时更换和长期供应,并能做到产品免费升级待遇。所以,消费者应该选择售后服务完善的产品。使用和安装浴霸须注意的问题1、浴霸电源配线系统要规范。浴霸的功率最高可达1100W以上,因此,安装浴霸的电源配线必须是防水线,最好是不低干1mm的多丝铜芯电线,所有电源配线都要走塑料暗管镶在墙内,绝不许有明线设置,浴霸电源控制开关必须是带防水10A以上容量的合格产品,特别是老房子浴室安装浴霸更要注意规范。2、注意浴霸的厚度不宜太大。在安装问题上,消费者在选购时一定要注意浴霸的厚度不能太大,一般的在20公分左右即可。因为浴霸要安装在房顶上,若想要把浴霸装上必须在房顶以下加一层顶,也就是我们常说的PVC吊顶,这样才能使浴霸的后半部分可以夹在两顶中间,如果浴霸太厚,装修就困难了。3、浴霸应装在浴室的中心部。很多家庭将其安装在浴缸或淋浴位置上方、这样表面看起来冬天升温很快但却有安全隐患。因为红外线辐射灯升温快,离得太近容易灼伤人体。正确的方法应该将浴霸安装在浴室顶部的中心位置,或略靠近浴缸的位置,这样既安全又能使功能最大程度地发挥。4、浴霸工作时禁止用水喷淋。在使用时应该特别注意:尽管现在的浴霸都是防水的,但在实际使用时千万不能用水去泼,虽然浴霸的防水灯泡具有防水性能,但机体中的金属配件却做不到这一点,也就是机体中的金属仍然是导电的,如果用水泼的话,会引发电源短路等危险。5、忌频繁开关和周围有振动。平时使用不可频繁开关浴霸,浴霸运行中切忌周围有较大的振动,否则会影响取暖泡的使用寿命。如运行中出现异常情况,应即停止使用,且不可自行拆御检修,一定要清售后服务维修部门的专业技术人员检修。6、要保持卫生间的清洁干燥。在洗浴完后,不要马上关掉浴霸,要等浴室内潮气排掉后再关机;平时也要经常保持浴室通风、清洁和干燥,以延长浴霸的使用寿命。

请问房间贴墙布好吗?如何粘贴墙布?

请问房间贴墙布好吗?如何粘贴墙布?

房间贴墙布好吗?1。墙布的无缝拼接,解决了墙纸接缝明显,接缝处胶水容易渗透的优点。墙体高度一般在2.5米左右,可以满足墙体高度的要求。可根据墙布的周长进行定量切割,使墙面无接缝,不易滚动、翘曲、开裂,不易渗胶。穿过底部。房间贴墙布好吗?使内墙更平,视觉效果好,与其他壁纸不可比拟。2。耐磨墙在生活中通常有凳子、椅子等硬摩擦墙。长时间后,很容易在墙面上留下划痕,影响墙面的美观度。使用墙布,墙壁可以始终保持干净和美丽的外观。3。市场上的大部分墙布都是天然材料制成的。房间贴墙布好吗?它能真正实现绿色环保材料,具有很强的抗张性。对腻子裂缝的覆盖和保护起到了较好的作用。材料中甲醛含量远低于国家0.08甲醛。内容标准。4。防霉防水墙布具有较强的防潮性能和良好的透气性,能有效改善家庭的居住环境。当墙体湿度较大时,墙布可通过小孔消除墙体内的水分,有效防止墙体发霉脱落。房间贴墙布好吗?壁布本身能保持一定的湿度,间接受平衡温度的影响。5。房间贴墙布好吗?普通壁布的表面纹理为凹凸,背面采用材料涂层处理。这种特殊的材料结构可以有效地吸收声波的能量,从而降低振动的频率和强度。此外,该结构还具有较强的低频隔声能力,实现了隔声隔热性能,保证了空转。优雅舒适的室内环境。如何粘贴无缝墙布房间贴墙布好吗?在粘贴无缝墙布之前,首先要做好墙面的基础,墙面应该干净光滑,墙面表面不松脱,准确计算无缝墙布需要多少,购买无缝墙布的最佳时间是1厘米2以上,购买时要缝好。少墙布,顺便买施工所需的东西,如墙纸、布刀、刷子等。好的选择专业进口壁纸布刀,同时购买地下室薄膜和墙面胶3种,根据墙面的情况,根据地下室薄膜的比例,均匀混合,将工具辊浸入地下室薄膜中,将涂料在墙面上滚动刷一遍,待第一次基本干燥后24小时后,第二次刷4遍,从一个阴凉的墙角开始贴墙布,手臂沿着墙壁笔直。边缘高度与墙高基本相同。房间贴墙布好吗?在下端,在踢脚角线的顶部垫上整卷墙布,将墙布推出。墙布用刮刀刮贴在墙上,并按顺序铺设。铺好无缝墙布后,要仔细检查是否有气泡或气泡。用家用蒸汽熨斗熨烫可以解决这个问题。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

美国房产税如何征收

美国房产税如何征收

不少人都拥有美国梦,看了电视剧、电影、小说之后,觉得美国的生活就跟天堂似得,很自由、很舒服、福利很好等,于是有很多人都会希望能拿到美国的绿卡,到美国居住。就算没有移民美国的想法,也会打算在当地买房,拥有一套美国房产,方便自己随时去美国居住、生活等等,孩子入学也能更加方便。那么,美国房产税如何征收呢?一起来了解下。美国房产税如何征收房产税是由美国政府征收,房产税通常是每年交纳一次。而在实际征税过程中,根据美国各州税率、经济情况等,缴纳的税费也不一样。地理位置越好的房产,价值越高,交的税也越多。相应的,如果房产出现贬值,每年交税时,房主也可以请政府专业人士来测评,重新申请减少交税。加州的一般是1.25%,其他州一般是1.5%-1.7%,一般范围是1.25-2%。一般不会超过3%。对于房产税怎么征收,不同的州有不同的规定,有的按季度交,有的按月交,在加州是每年需要交两次。每个县政府都有专门的交地税网站,在全球都可以方便缴纳。不少初到美国的购房者,由于不清楚或不重视房产税的缴纳,在现金付清房款之后以为就可以一劳永逸安心居住了,却不知税是跟着房子的,世世代代可以居住于此,却世世代代都要交税。每年都不乏初到美国购房的人买完房空置很久以后兴高采烈的打算搬到自己的新屋居住,却发现房子已经因为欠缴房产税被政府拍卖了,里面早已雀巢鸠占住上了别的家庭。如果你家的房子正好坐落在两个州的交界线上,那就需要分别到两个州的交税网站缴纳房产税,如果只在一个州缴纳了房产税而忘了缴另一个州的税话,一觉醒来你发现房屋有一半已经不属于你的了。美国纽约上州就有一名女子,她买的房屋坐落在纽约上州与康涅狄格州的交界线上,而她贷款的银行由于疏忽只向康州政府缴纳了房产税而忘记了向纽约上州交税。两年之后,该女子才知道自己房屋的一半竟然已经被政府拍卖并被自己的邻居以275美元的超低价格拍走了。当她去跟邻居交涉时邻居竟然向她索要高达15万美元的巨款才肯将土地偿还。虽然在美国买房子都要缴纳房产税,但其实房产税额度并不高,对于有稳定收入的房主来说都不会造成多么沉重的负担。同时,缴纳房产税对于美国民众来说也并不算是真正意义上的花费。因为征收的税收会全部取之于民用之于民,而且由于政府的政务财务账单公开,民众能够清楚明白的知道自己交的每一分房产税都花在了与自己息息相关的社区改造、教育改革等民生事业上,所以对于房产税的开支也基本没有人对此进行抱怨,这种情况下也基本没有人会刻意偷漏房产税。美国房产税如何征收?美国当地的房产税征收条件和要求跟国内的很不一样,在美国买房的人们不要用国内的房产交税思维去思考,而且每一个州的法律不同,对房产税征收也会不同。在美国买房虽然看似是高大上的行为,但也提醒大家,在美国买房也存在有一定的风险,不要认为你在美国买房是有绝对的好处,盲目的在美国投资房产造成损失。

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