广州商品房预售许可证办理全攻略

房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。一起来看看广州商品房预售许可证办理全攻略吧!广州商品房预售条件我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。(2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。(3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。(4)已经同金融机构签订预售款监管协议。(5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。办理条件(一)开发企业已取得房地产开发资质证书和营业执照;(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;(五)七层以下(含本数)的商品房项目，己完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，己完成三分之二结构工程;(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户;(七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;(八)法律、法规规定的其他条件。所需材料1.广州市商品房预售申请表，原件(如实、完整填写)(原件)2.申请报告，原件(说明地块及开发项目情况)(原件)3.本次申请预售的房屋明细表，原件(含楼栋号、房号、面积等情况)(原件)4.企业法人营业执照，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)5.房地产开发资质证书，复印件(1.提供原件核对;2.有效期内)(原件和复印件)6.建设用地批准书及附图，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)7.国有土地使用证及附图，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)8.建设工程规划许可证，复印件(1.提供原件核对;2.如有规划调整的，需提供规划部门批准调整的复函)(原件和复印件)9.建筑功能指标明细表，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)10.建设工程报建审核书，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)11.报建四至平面图、各单元平面图，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)12.预测绘(算)成果报告，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)13.国有土地使用权出让合同，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)14.已缴纳地价款的发票，复印件(加盖开发公司公章)(原件和复印件)15.建设工程施工许可证，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)16.单体报建平面四至图(晒蓝)或小区规划报建平面四置图(晒蓝)，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)17.地名办批复的命名文件，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)18.商品房预售款专用账户监管协议书，原件(原件)19.商品房预售专户证明，原件(原件)20.领取商品房预售许可证委托书，原件(原件)21.各方合作分成比例、面积数、分配部位的协议或证明，原件(两方以上合作开发项目)(原件)22.拆迁安置补偿情况查询复函(含直管公房和私房)，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)23.前期物业管理中标备案书，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)24.建设单位预交存首期物业专项维修资金确认书，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)25.申请门牌批准通知书，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)办理流程窗口办理流程1.申请人前往国土房管部门窗口现场递交资料，窗口接收资料后，发放同意受理的受理回执2.国土房管部门在规定审批时限内完成业务办理，并在网上返回办理状态3.申请人收到办结通知后，前往资料提交的窗口领取办理结果(申请人选择快递领取的，办理结果将通过快递送达申请人)网上办理流程1.申请人通过市门户网站或市国土房管部门网上办事大厅填写立案申请表2.填写完毕并提交后，反回网络申请号3.申请人凭网络申请号前往国土房管部门窗口现场递交资料，窗口接收资料后，发放同意受理的受理回执4.国土房管部门在规定审批时限内完成业务办理，并在网上返回办理状态5.申请人收到办结通知后，前往资料提交的窗口领取办理结果(申请人选择快递领取的，办理结果将通过快递送达申请人)办理时限法定期限：10个工作日承诺期限：10个工作日办事窗口广州市国土房管局驻广州市政务服务中心窗口工作时间：9：00-12:0013:00-17:00(工作日)，周五下午15：00停止对外服务地址：天河区珠江新城华利路61号广州市政务服务联系电话：020-83185555以上就是关于广州商品房预售许可证办理全攻略的全部介绍，希望能给大家带来帮助!

福州房产证办理流程有哪些

买了房子之后就需要去办理房产证，只有办理了房产证后，确定房产证上面是自己的名字，那么才能够保证房子的产权是属于你。在购买房子的时候办理房产证是很重要的事情，这对每一个业主来说特别的关键，只是很多人对于房产证办理手续不太清楚，也不知道在办理房产证的时候该做些什么、不该做些什么。那么，福州房产证办理流程有哪些?福州房产证办理流程第一步、确认开发商已经进行初始登记一般来说，开发商在将商品房交付使用的两个月内，就会将办理房产证额资料报送给相关主管部门，因此，业主在收房后的3个月左右就可以向开发商询问相关事宜，也可以到网站进行查询，有的开发商可能会故意推衍，所以在开始签订合同的时候，就要将初始登记的时间进行限制，以保护自己的利益。第二、前往主管部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》申请表是需要开发商盖章的，业主也可以直接在开发商处领取，并询问在哪里办理房产证以及一些具体的东西，一般开发商会有详细的这方面的资料。第三、领取测绘表测绘表是相关部门确认标注面积的依据，业主可以前往开发商指定的房屋面积计量站领取，有的也可以直接向开发商领取。第四、领取其他文件办理房产证需要领取许多文件，如购房合同、房屋结算单等，并再次确认《房屋所有权登记申请表》已经过开发商盖章。第五、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，具体的缴纳方法可以向开发商咨询，记得一定要保留好缴纳凭证。第六、提交申请材料这个才是重点，具体的申请材料有：a申请表(开发商盖了章);b房屋买卖合同;c关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;d测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;e专项维修资金专用收据;f契税完税或减免税凭证;g购房者身份证明(复印件和原件);h房屋共有的提交共有协议;i银行的提前还贷证明。第七、领取房产证一般管理部门会给办理入领取证书的通知书，只需要安装上面的时间去领取就可以了。委托开发商或代理公司房产证办理流程1、签订委托协议(1)开发商必须在什么期限内办理产权证。(2)开发商须在什么期限内提供缴纳相关税费的收缴凭证。(3)因开发商原因导致不能如期办理时该如何处理，最好能明确赔偿金额等。(4)如果贷款银行扣押产权证和购房合同，业主该如何核验产权证。(5)如果银行办理抵押登记，抵押登记的手续该由谁办，费用等。(6)代办费用的数额和缴纳方法，并一定要正式的开发商数据。2、缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税在缴纳之前，一定要想方法打听确认是否有误;交钱之后，要保留好收款凭证，记住收款凭证一定要该单位的公章。3、领取产权证在开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。a核对证书的数量;b核对产权证的记载，如面积、位置、权利人姓名、权属状态等，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;c特别要注意的是核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;d索要缴纳税费的正式发票。福州房产证办理流程有哪些?在福州的人需要办理房产证的时候，可以先看看自己的房子是否能办理房产证，像是购买小产权房就不能够买房产证，只有大产权房才能去办理房产证，在购买房子的时候就要清楚，不然买到的房子无法办理房产证也是很糟心的事情。办理房产证的时候如果觉得手续过于麻烦，就可以将房产证办理委托给专业的代办机构。