商住与住宅的区别是什么、商住楼产权是多少年

在实际购置房产的过程中或者是接触房地产相关方面专业知识的时候，我们可能会发现有许多定义，表面看上去很类似，但是实际上其含义却大大有所区别，比如下文举例的商住房以及住宅楼，它们就是容易被混淆的两种概念，那么今天小编为大家举例的就是对比方面的知识，由此也可以帮助我有意向了解的朋友进一步学习，避免在后期操作的过程中因为混淆导致的麻烦。一、商住与住宅的区别是什么商住可以注册公司,而住宅不可以。住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。《中华人民共和国宪法》第39条：中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。土地年限不同,住宅最长70年,商住最长综合用地50年。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。商住一般而言土地性质是综合用地,房屋性质是综合,现在新开发的商品房不会出现这种产权不清晰的情况。商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。二、什么是商住楼商住楼产权是多少年不可否认的是，商住楼作为一种特殊的住宅形式，也有它的弊端。从结构上说，随着高度的增加，地震造成的危害性也随之增加，因此，国家对商住楼的高度和层数都有严格要求。商住楼的底部为商店，或多或少会给楼上居民带来影响。一些人利用商住楼位于街道两则，交通便利的优势，利用底商从事餐饮、洗染等行业，这些行业在工作时会排放出大量的油烟和高温气体，而一般商住楼没有专门的排烟口和保温、隔热措施，还有人从事铝合金加工或摩托车、汽车修理等产生噪音较大的行业，这些都会对楼上和附近居民的日常生活带来影响，产生纠纷。商住楼产权使用年限：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布自发布之日起施行)第十二条商住楼产权土地使用权出让较高年限按下列用途确定：一)居住用地七十年;二)工业用地五十年;三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;四)商业、旅游、娱乐用地四十年;五)综合或者其他用地五十年。例子：一般商住楼产权是多少年的?开放商是按照主宅来卖的，张某问了他们说产权是70年，但是张某好像听说这个楼下面两层是商铺，所以归结为商住楼?请问如果是商住楼，我们是买上面的房子的，住宅用的，产权是多少年?答：张某的商住楼产权住宅是70年的，一、二楼商住楼产权的商铺是40年的,商住楼产权你的产权和商铺的产权的完全独立分开的。通过上文的举例以及分析我们可以得知商住和住宅虽然在字面上看来很是相似，而且只是相差了一个字而已，但是实际上两者的概念还是有所区别的，并且我们可以发现如果消费者在购置的过程中因为混淆了两者的概念或者因为不清楚而导致选择失误，那么很有可能会在发生后续一系列的麻烦，甚至造成自己多方面的损失。因此，我们很有必要结合上文的专业知识以及自己的实际情况进行学习。

别墅落地窗的尺寸是多少 别墅落地窗有什么优缺点

我们大家都知道，别墅的选址一般是选在近郊地区，这种区域环境比起城市里面的公寓来说，环境条件更好，再加上别墅本身室内的空间面积就比较大，大家在选购别墅的窗户的时候就可以选择落地窗，别墅安装落地窗之后，不仅整个空间会变得更加明亮，而且人们在室内能够一眼观察到窗外的美景，那么今天我们就会在这篇文章中为大家介绍有关别墅落地窗的信息。别墅落地窗的尺寸是多少根据窗户的日照采光、通风换气和眺望远景这三个功能，窗户应尽力开大若干。小编建议大家注意寻常窗户的标则尺寸是：窗户的面积与居室地面的面积之比为1：8或1：7。其它，开窗的大小还与居室的进深有关：一边开窗采光的居室，进深不应大于窗高的2倍;两面开窗采光的居室，进深不应大于窗高的4倍。寻常而言，15平方米之下的房间开两扇窗，15平方米之上的房间开三扇窗。别墅落地窗有什么优缺点优点：要说落地玻璃窗最大的优势是什么的话那就是采光这方面了，无论是客厅还是卧室选择这种窗户形式的话那么室内都是非常亮堂的，在白天无需开灯都显得非常的光亮，采光是非常有把握的，而且非常的棒。落地窗的安装对室内装修没有多大的影响，反而在视觉上还可以做到协调。试着想象一下，家里边安装的落地窗，一眼望去外面的风景一览无遗，可真的是非常美好的一件事。为了能够有一个很好的阳光浴又为了避免受到紫外线的影响，这种窗户的安装是非常理想的安装方式，能够有效地防紫外线。除了能够很好的隔离外面的冷热空气之外，这种窗户还能够起到一定的隔音效果，可以说性能是非常好的。缺点：落地窗的设计难免给人一种虚空的感觉，在客厅或者是卧室里边活动的时候一些楼层较高的难免会缺失一些安全感。缺少私隐：虽然说有了落地玻璃窗我们对外面的风景可以一览无遗，但是外面看室内也是可以轻而易举的，所以要做好一些私隐上的保护，如果不消息的话那么就可以造成私隐暴露的问题了。而如果仅靠落地窗玻璃去挡风雨的话，让人感觉不安全，心里不踏实，大有风雨飘曳的危机感。不但会影响财运，同时对身体健康也有损。在上文中，我们为大家介绍的是有关别墅落地窗的信息，大家可以看出我们将别墅落地窗的内容分为了两个部分去展开介绍，首先我们介绍的是设计别墅落地窗的尺寸要点，其实别墅落地窗没有一个绝对的比例范围，因为大部分用户朋友的别墅面积是不一样的，但是大家可以根据我们提供的测量方法去测量，然后我们分析了别墅落地窗的优缺点，大家最好看一看。