二手房验收注意事项 二手房家具怎么验收

二手房是旧房，拿到手之后会比毛坯房有更多的不满意，所以一般需要大改动，那么大家对于二手房的验收有多少了解呢?今天小编给大家讲讲二手房的验收，下面和小编一起去了解一下详情吧。隐蔽工程二手房的验收主要验收隐蔽工程，如果有不合理的地方或者破旧损坏的地方，可以在装修的时候改正过来。二手房的验收查看水路设备是否能正常使用，将水龙头放到最大，检查水压和排水速度，看水流是否顺畅。然后检查各个下水处，向下水口灌水，听声音是否正常，地上有没有积水。二手房的验收特别注意卫浴间，有些年头久的二手房由于建造时防水做得不够，很容易产生渗水问题。墙面、顶面二手房的验收查看墙体、顶面是否有裂缝、水印、黑斑等，阳台连接房间处的墙体裂缝尤其需要仔细检查。还要检查线路及开关的接口，有些老房子电路已经老化，重新装修的时候要维修或者更换。二手房的验收向前业主索要电路图，方便日后维修。二手房的验收最后查看房屋内的各项设施是否完好，例如，门窗、家电、家具等。家具电器有的二手房出售时还包括一些家电、家具等，务必向原业主索要发票及保修卡。如果是刚装修过的二手房，并且是找家装公司装修的房子，购房者还要向原业主索要装修合同等售后证明。如果在成交前已经验过房屋，但在交房的时候又出现问题了，该怎么办呢?这种交易以后产生纠纷的情况，应该在签订合同时给予解决。在合同签订时，把相关的事项约定清楚，然后按照流程来逐项进行和开展。为了防止交房时又出现问题，可以在二手房的验收时，对房屋内重要地方及设施拍照，并将家具及家电的数目和型号记录下来，在合同中加以约定，例如，电器若在交房时与之前不符，应由卖方承担相应责任。还可以在签订合同时别一次性将房款交完，最好能够留两三万尾款，等到交房核对后再补齐。小编就介绍到这里了，大家对二手房的验收是不是有了更加深刻的了解呢?希望可以帮助到大家。

二手房怎么贷款比较靠谱

由于现在的房价飞速上涨，很多人都表示买房子很有压力，尤其是生活在城市的人，现在很多人买房子都锁定二手房的，不过在大城市，就算是买二手房价格也是非常高的，这时候就会需要用到贷款了，那么二手房贷款到底怎么贷的呢?你知道二手房贷款有哪些需要注意的吗?下面土巴兔小编来给大家讲解一下关于二手房贷款的相关事项。二手房按揭首付多少?所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。二手房按揭贷款如何办理?1、第1日，递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、第2至7日，评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、第8至10日，银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼，报批速度快，每单业务审批时间1至2天即可完成。4、第11至33日，交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。6、总结流程：与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证(缴纳契税)——双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)——银行评估(评估费用)——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。看完以上关于二手房怎么贷款比较靠谱的相关介绍，想必大家对于二手房按揭贷款如何办理的问题已经有所了解了，关于这些方面的小知识只要了解一下都能够清楚的，还能在生活当中给予大家很大的帮助的。其实不管是买一手新房还是二手房，想要办理房贷的话，这都是需要一部分首付的。而二手房的首付呢，也是指购买二手房的时候，在除去银行贷款外还应一次性支付的那部分金额。