交房要具备哪些条件

按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。未取?quot;大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。交房手续有哪些?一、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。二、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。四、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。逾期交房的责任应该如何？商品房买卖合同示范文本第七条是关于买受人逾期付款的违约责任的约定，第九条是关于出卖人逾期交房的违约责任，两者是对应的关系。按照合同法的公平原则，第七条和第九条对买受人义务和出卖人义务的约定应当具有对等性。但是在实践中，一些开发商事先填好的合同文本却明显地违背了这一公平原则。如某开发商在第七条中约定?quot;(付款)逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。"而第九条的约定则是："(交房)逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。"对类似的这种不公平约定，购房人应当予以警惕。最理想的结果，是争取把第七条和第九条需要填空加以约定的数字统一起来。但是一些楼盘特别是紧俏楼盘，开发商往往不轻易让步。买房人最好要据理力争，尽量缩小两者的差距，一旦在履行合同的过程中出现问题，可以更好地维护自己的合法权益。逾期交房可否先收房后追究责任？担心开发商逾期交房，担心一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。因为：第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任；第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利；第三、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。此外，你不能仅以开发商未先行承担违约责任为由拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务，房屋毁损、灭失风险在交房通知确定的交房日就已经转移给你。在此情况下，拒绝接收房屋，对你并无益处。

家具设计师需要具备哪些条件？

家具设计师这个职业是个十分高大上的职业，也是不少人梦寐以求的职业，不仅是高薪职业而且十分的受人尊敬，社会地位高，当然喽想要成为一名家具设计师不是一件简单的事，那么要成为一个家具设计师究竟需要什么样的条件呢，今天小编就来告诉大家。一、硬实力1、首先要会设计绘图，能够熟练的操作CBD,设计师只有通过把自己所构想的设计通过图片的形式表达出来才能准确的将设计传达给顾客、施工者。2、懂工艺，一个家具设计师一定要懂得室内装修的工艺和制作流程，只有这样才能设计出可实施性强的设计，不然就算设计的再好看，实施不了也百搭。所以如果你想成为一个高级家具设计师一定要懂工艺，只有这样才能让你设计的东西有可实施性，因为施工工人是不怎么懂的，他们只是按照你的想法去完成装修，如果你自己都不知道如何装修，他们就更不用说了。3、懂得各种装修材料，一个家具设计师一定要多多研究装修要用的各种材料，了解材料的特性、优缺点、使用注意事项、材质、价格，只有全面了解各种材料了，才能设计出最好的作品，毕竟家具是用来使用的，不仅是用来观赏的，所以仅是设计的美不能算是好的设计。4、懂得预算，钱这个字是个非常敏感的话题，也是人们比较关心的一个话题，一个家具设计师一定要有预算的本领，在设计之前全面了解顾客的家庭情况，根据他们的家庭情况来设计，做大概的预算，维护顾客的利益，公司的利益，精打细算。二、软实力1、创造力非凡，想象力丰富，设计师区别于绘图者最大的地方是设计师有创造力他会源源不断的创造出各种作品出来，十分有创意，现在的人都喜欢有创意的东西，而绘图者只是会简单的机械操作而已。2、沟通能力要好，一个设计师要拥有良好的沟通能力，要能清晰的向顾客展示自己的设计亮点，要能明确的向施工者传达自己的构想，让他们能够清晰的知道该怎么做。3、心态要好，设计师的作品有时候可能在自己眼中十分完美，但顾客却不屑一顾，当遇到这种情况是一定不要冲动，尽量的去跟顾客沟通，告诉他们你独特的想法，因为不是每个人都懂艺术的，你要有良好的心态，要学会包容，如果顾客依旧不接受你的构思的话就不要勉强了，按照他们的要求重新设计。好了，小编就说到这了，当好一个家具设计师虽然十分光荣，但这还真不是一件简单的事，成功的花儿，人们只惊叹它成功的娇艳，却忽视了它背后奋斗的泪腺。想要成为家具设计师的有志青年一定要尽量完美自己，全面提升自己各个方面的能力哦。