商品房买卖流程 注意事项有哪些?

在商品房买卖过程中，多知悉相关情况，不仅能让自己购得一套满意的房子，更能在以后减少因房屋带来的麻烦，同时还能维护购房者的合法权益。下面小编为您整理关于2016商品房买卖流程、购买商品房有哪些注意事项的知识。商品房买卖流程1、选房。2、签订认购书。签订认购书时，开发商往往要求购房者交纳定金。签订认购书并不是购房的必经程序，而是房地产交易领域的一种约定俗成的做法。3、签订商品房买卖合同，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，应签订物业管理合同。商品房买卖合同的内容集中体现了买卖双方的权利和义务。如果在商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，购房者应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。第一，房地产买卖合同房屋的法律特征：标的物是不动产和特定物：即不可以移动，也不可以用它屋替代;合同是双方合同：双方各有取得(支付)房屋价金(房屋所有权)的权利(义务)详见二手房买卖合同(正式版)及商品房买卖合同(正式版);合同是有偿合同：指合同当事人双方任何一方为取得自己的利益须给予对方相应利益;合同是要式合同：合同必须是以书面形式，其有效成立必须以房屋管理部门办理房产过户手续为要件。第二，房屋买卖合同内容(1)标的;(2)数量;(3)价款;(4)期限：合同签订及生效期、价款的支付期、交付房屋期限;(5)交付办法(6)违约责任：合同中应写明违约金的数额或计算违约金的办法，没有规定的，按法律规定支付对方2%-5%的违约金。第三，商品房买卖合同的签订(1)签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。(2)签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。(3)合同文本是否规范。应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。(4)所售商品房是否巳作了抵押。购房者在买房前，一定要弄清楚所购房屋的基本情况，如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系，抵押权人就有可能随时要求实现抵押权，这样，购房人不仅不能顺利取得房产证，甚至会陷入一场纠纷之中。(5)购房者在签订合同时，要对开发商在售楼书、广告中许诺的事项进行核实，并在合同中进行约定，否则购房人的权益很难得到保护。4、办理商品房贷款或公积金贷款手续，与贷款银行或住房资金管理中心签订贷款协议。5、办理入住手续。在商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知购房者办理交付手续，向购房者出示商品房质量验收合格证、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并签署房屋交接单。6、签订物业管理合同。购房者在购房时未签订物业管理合同的，在入住时，应与物业管理公司签订物业管理合同。7、办理产权过户手续，领取房产证。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记的有关资料报产权登记机关备案，协助购房者办理权属登记手续，领取房产证。商品房买卖注意事项1、买房时哪些项目不计入商品房建筑面积?不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分：(1)层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室;(2)房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分;(3)突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等;(4)建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台;(5)房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等;(6)其它构筑物，如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。2、购买手续不全的商品房会有什么风险?购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患。1.取得权属证书的期限无法确定;2.为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金;3.只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易;4.可能被政府以违法建筑强制拆除。3、住宅的“全部产权”和“部分产权”有何不同?按照相关政策规定，全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅。在国家规定的住宅面积之内，职工按照标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占产权比例进行分配。目前，对拥有“部分产权”住宅的业主，建议尽快补足成本价价款，转为“全部产权”。4、购房合同签订后，因价格变化原因可以反悔吗?商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。5、定金不退，优惠不履行，怎么解决?如果开发商承诺的优惠在双方签订的合同中有体现或您有其他证据可以证明开发商由此优惠承诺，那么开发商就负有兑现的合同义务，如果开发商不显现，可以到房地产所在地的法院起诉，主张您的权利。如果开发商的优惠承诺只是一种口头承诺，那维权就会比较麻烦，因为必须有证据证明开发商当时有此承诺。6、楼盘没有验收证明，业主该怎么办?任何一个楼盘，在交付的时候，都将会进行验收，以对楼盘质量等各方面进行查验。若是没有获得竣工验收通过的房屋，以及不符合合同约定的房屋，业主有权拒收。开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任，并且使房屋达到验收标准。业主在交房的时候，一定要加以验证开放商的验收证明。7、施工方失误至设施遭损，责任由谁承担?施工方承担责任。如果业主挑选的施工方没有相应资质，业主也要承担选任不当的责任。所以在房屋装修之前，首先要查看施工方是否拥有相应的资质，是不是拥有相应的经济实力，是不是真正的诚信单位。只有三者都能符合标准，才能安心的将自己的房屋交给对方来装修，才能保证自己的权益不会受到损害。8、开发商延期交房，如何维权?国家法律及其相关律法规定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。逾期交房可根据规定先行催告，若还是不履行合同，可要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。9、小区吵闹，物业不给力，怎么办?要看噪音的来源，不同情况不同处理方式。如果是工厂生产、工地施工的噪音，要向环保局投诉;如果是夜间摆摊烧烤的噪音，要向城管投诉;如果是马路交通噪音，如果是小区业主的噪音，协商不成的要向法院起诉;如果是马路交通噪音，属于市民生活质量问题，建议找报社或市长热线反映。10、小区内违章搭盖，业主如何解决?违章搭盖属于城管执法范围，对于小区内业主自行搭建的违规建筑。物业只能劝阻，并不能采取强制行动。建议向城管投诉，并且要求城管出具书面答复。如果是开发商的违章建筑，还有一个规划不符的整改程序。然后向城管投诉，并且要求城管出具书面答复。只有这样，才能保证自己的权益不会受到损害。以上就是关于商品房买卖流程和要注意的事项的全部介绍，希望能给准备购房的朋友们带来一些帮助，购买商品房时签订的购房合同里包含了购房者的权利和义务，购房者在签定购房合同时要注意哪些问题才能使自己的合法权益得到保障。

中山旧房翻新的过程和注意事项有哪些？

​房子是人们的生活空间，经过长时间的居住，房子将失去原有的新鲜感。目前，许多业主想要翻新旧房子，所以很多行业也会购买旧房子来翻新原来的房子。装修，但二手房和新房的装修有很大的不同，因为旧房子的装修主要集中在水力发电线的装饰，总体设计和风格。中山旧房翻新的注意事项是什么？中山旧房翻新的过程是什么？中山旧房翻新的过程1、中山旧房翻新是当地人的一定改造。其中大多数是因为原来的老房子不适合规划，不能满足客厅人的需求。转型主要包括空间再分配和功能区的重新设计。。建设的第一步是对一些不满意的旧装修进行拆除，其中结构和水电是改造的基础工程，并对该隐蔽工程进行了正确调整。第二是调整家居设计的空间结构，打破墙壁，建造墙壁，这些过程是必不可少的。水电的转变再次根据未来空间和产后习惯的作用进行管理。2、改造如果房屋和保暖衣服的分布能够满足当前的生活方式，并且没有必要做出重大改变，那么你必须翻新房屋。一般来说，它包括重新粉刷墙壁的上表面:，地板和石头的打蜡和抛光，以及家具的翻新。3、重新装修因为老房子的停留时间很长，现有的装修不能满足目前的生活方式，就是需要进行装修。一般来说，更新和翻新新房的步骤基本相同，房屋必须在装修前拆除。这一步与新房子的翻新相同。拆迁后的旧房屋按照设计图纸进行改造，包括地板安装，墙面涂装，瓷砖和天花板安装。4、配件:配件的装饰和装饰完成了基本装修后，下一步就是要配合已经制作的基本装饰，并将装饰与装饰风格相结合。中山旧房翻新的注意事项1.厨房浴室的墙砖被移除，表面的平整非常重要。厨房浴室墙上的平整工作通常是业主容易忽视的一部分。中山旧房翻新的注意事项2.在连接新管道和旧管道之前，必须验证旧管道是否已解锁。此时，清洁将防止将来出现许多问题。中山旧房翻新的注意事项3.旧房屋原有的水管有许多不合理的设计或腐蚀，因此装修工需要对水道进行彻底检查。如果原管是已经除去必须用铜管，施工期间由铝和塑料或PP-R管道的管来代替一个镀锌管。墙的建造是一个值得关注的特殊点。在重塑之前，旧墙必须用墙的基层处理。尝试移除原始墙壁的表面。通过重新找到和处理底漆，乳胶漆可用于确保新墙的坚固性。中山旧房翻新的注意事项5.当您打破墙面砖和地板砖时，避免残留物堵塞涵洞，您只能更新厚度为4毫米的实木，镶木地板和竹子地板。此外，部分更新还可以创建地板之间的新老差异，因此消费者不能盲目延长地板。简要介绍了中山旧房翻新过程，我想我们已经了解了中山旧房翻新的注意事项，相信每个人都对老房子的翻新有了完整的了解，房子的翻新过程旧的涉及很多方面，每个环节都注意到可以更新满意住房的效果。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();