毛坯房验房出现问题怎么处理？没交房的赶紧学学

小编认为能在中国买房的人都是幸福的，但是买房之后要面临的问题就是收房前的验房，当业主在对毛坯房进行验收的时候，经常会发现一些问题，像水路，电路，天然气等都有可能会出现或大或小的问题，这些问题都是得及时处理才行的。那么问题来了，如何处理毛坯房验房出现的问题呢?毛坯房出现问题怎么办?接下来小编就为大家介绍一些验房时出现问题要怎么处理吧。问题一：维修承诺时间首先与开发商确定如果验房时发现了问题，开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。问题二：水路、电路、天然气不符合收房要求如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。问题三：规划变更现在有些开发商在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计，实际上根据《商品房销售管理办法》的规定，在这种情况下我们一样可以要求退房。问题四：上、下水不通上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再行收房。问题五：户型不一致验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。问题六：面积不符合验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差绝对值超过3%时，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。问题七：主体结构不合格当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。总结：以上就是小编为您介绍的毛坯房验房出现的问题及处理方法，希望对您有帮助。总之，在买房时候收到任何合同和收费单都应该保持起来，作为后期验房的证据，让开发商配合整改，这也是一个很好保护自身利益的方式。

怎么检测新房的一些质量问题？

随着生活水平的不断攀升，越来越多的人选择购买新房，但怎么检测新房的一些质量问题也就成了大家选购的时的重点。以下就为大家介绍了几个有关怎么检测新房质量问题的方法。1.怎么检测新房卫生间为了检查卫生间的地板是否漏水，可以把装满沙子的塑料袋放在漏水处，在浴室里储水，经过相应的时间后，到相应的底浴室看看顶部是否有渗透。检查浴室地板是否有水，以及浴室是否有水，然后将其取出以查看地板上是否有水。否则就是浴室最低。除了毛毡室，因为在地面流周围留下了一定的涂层面高度。2.怎么检测新房墙面只需输入一个小锤子，就可以知道涂层、地板涂层和其他涂层是否有空隙。如果有“空空”声音，则表示不同层与墙面(楼板)之间存在间隙，且不会闭合；如果你能听到无聊接触的声音，就意味着接触是好的。3.怎么检测新房顶面如果你买一层靠上的房子，要仔细检查每栋房子的屋顶上没有漏水，由于建筑和施工的要求，交付的所有房屋都要在大雨中接受"严格检查"，或者建筑商进行了其他几项雨水试验。4.怎么检测新房阳台一般来说，墙中的大多数裂缝都是非结构性的，没有重大风险。房屋的结构问题经常发生在阳台上，如果房间和阳台之间有裂缝，很可能是阳台破裂的前兆，请确保立即通知有关单位。5.怎么检测新房暖气支管供热分支和回水分支没有水平排列，连接入水管路的送水分支端高于连接散热器的送水分支端，回水分支两侧的高度正好相反，这种坡度与两个分支的长度成正比，每米相差百分之一。6.怎么检测新房供暖管道供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应该高于地面5cm。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。7.怎么检测新房保险插座为防止幼童把手指头伸进插座孔中，离地面30厘米高的插座必须有保险设施。8.怎么检测新房开关检查一下开关、插座的牢固程度，更是不能忘记把电话、电视线路接口打开，试着用力拉，看看是否为虚设。上述8条就是今天为大家介绍的怎么检测新房的一些问题，大家应该可以用得到。希望大家可以早一天入住自己的新房。