买房子需要哪些证件？买房子需要什么手续

买房子对于每一个人来说都算得上是人生中的一件大事情，但相信对于大多数人来说，对于买房子所需要做的一些准备和买房子的过程都不是非常的了解。不过，事实上只有我们全面的了解了买房子所需要的手续和证件，才能够避免走弯路，更加快捷的将我们看中的房子买下来，保证我们买房的整个过程都能够高效和顺畅。下面就来看一看小编为大家所总结的一些有关于买房子所需要的证件以及手续吧。买房子需要哪些证件?一般来说，一次性付款购买房子只要提供房屋买受人的身份证复印件即可，但是，如果按揭买房要提供买受人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证等复印件和收入证明原件,未婚的需要提供未婚证明。如是二手房，对方有证产权证，你与其签订合同就行了。如果需要到银行贷款的，则需要身份证明，婚姻状况证明，学历证明，收入证明等证明自己资质的资料，不过这需要看具体的每家贷款银行的具体要求。这是我们买房子办理手续时需要的证件，而同时，我们在买房子时，也需要看看开发商的证件，如：查看开发商品的《营业执照》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》等，有了这些证件才是合法的，这些都是我们购房时避免日后麻烦的保障，所以在办理手续时，一定要查看清楚。买房子需要什么手续？一、签约时要带好以下资料：定金收据、本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件)、私章、户口本原件或户籍证明原件、收入证明原件。二、贷款流程，如果是因为已贷款购买了多套房屋，或购房者的年纪过大，或个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人，提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人，参与还贷。这样，就可以保证您成功申请房贷。如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定(每月还贷额只占月收入的50%)，而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，向银行证明，您有足够的能力还贷。如果是因为二手房房龄过久，或者无法向银行出具个人纳税单，以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同，去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。三、交易过程中需交费用，印花税：房价款的万分之五。四、申办产权证过程中需交费用1、登记费：每建筑平方米0.3元。2、房屋所有权证工本费：4元/本。3、印花税：5元/件。4、契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%。(注：别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受此税率，仍按3%缴纳)5、住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2%。以上就是小编为大家总结的关于买房子所需要的证件和手续。买房子是一件大事，不像买件衣服一样不喜欢了可以扔掉再买，因此也就需要我们在买房子的过程中要做好每一步的准备，以确保我们整个过程的顺畅以及安全。小编在以上不仅为大家介绍了付全款所需要的证件和手续，同时也为大家介绍了贷款买房子所需要的证件和手续，大家可以根据自己的需要来进行参考，希望以上的内容能够对大家有所帮助!

二手房两居室购买要注意点什么呢

与高房价相比，许多人更愿意选择二手房两居室，但二手房两居室不同于新房，而且有老房子。长期居住后，可能会有待解决的问题。即使是简单的装修也可以轻松遮盖，所以在拿起房子时要注意，避免纠纷，让我们来看看二手房两居室购买要注意看什么，检查二手房很重要。首先，二手房两居室检查房屋和二手家具。买的二手房两居室由卖家使用。在出售时，双方同意某些装修和设备包含在房屋总价中。然后，必须清楚地确定这些设施和设备的品牌，型号，颜色，数量和正常使用的详细信息。房屋交付时，买方可以严格按照合同核实清单。不仅如此，当买家收到房子时，他必须亲自到相应的单位核实原房主是否支付了房屋的服务费用，包括水，电，煤气，电话，电视，网络的费用和物业管理。只有在确认卖方已经结清所有费用后，双方才能处理相关的转移手续。如果前任所有者出售房产并且户籍仍在室内，则新房主在收到房屋后不能清算。因此，在房屋关闭之前，买方和卖方可以前往房屋所在地并询问房屋中的帐户。如果卖方的账户未被撤销，买方可以根据销售合同的协议承担卖方的责任。​二，二手房两居室收房检验。选择上层的买家应仔细观察上层是否有裂缝。同时，有必要仔细观察角落是否有黄化痕迹，以及墙壁石灰的大面积区域是否有变色，起泡，脱屑和灰烬。这些是飞行的迹象。此外，您还应该检查厨房，浴室，阳台顶部和管道的连接，以检测泄漏。选择底层的买家应注意过滤房屋的土地，并应仔细检查房屋墙壁上是否有变色或泡沫的迹象。如果是这样，这表明房屋的地板非常潮湿，应该进行修改。然后，观察地面水泥的颜色是否太重，层外的土壤颜色，如果有冷感和通风如何工作。无论是否能正常使用，水是否顺畅通过，还有水，电，开关等。总之，任何问题都必须在房屋关闭之前与之前的业主协商，尽快找出原因，确定哪一方负责维修，不要在房子后取货。三，二手房两居室收据证明。收到钥匙，解决了最后一段，即使房子完整，也不是。别忘了签署合同。如果在检查和接受房屋时，某些方面与合同不一致，则还必须在其中说明为调查卖方的责任奠定基础。收买二手房两居室时我应该注意什么?这是对二手房两居室的检查。二手房交易通过中间人进行。虽然存在风险，但它是最常用的。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();