买房子买顶楼好不好？顶楼选择六大诀窍

虽然现在一般来说住宅楼都是高层的，有许多楼层可以为我们提供丰富的选择，但是其中具有代表性的就是底层住宅或者是高层顶楼住宅了，今天为大家举例介绍的是关于顶楼住宅方面的评价知识，包括购置方面是不是合适，以及顶楼选择的六大诀窍，有兴趣选择住宅，但是又担心会买到不理想房子的朋友，可以结合下文进行了解和学习，一、顶楼8大利好：1.视野开阔，可以『一览众山小』，对保护视力也有好处;2.通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;3.受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音乾扰，也不会受楼道邻居上上下下的乾扰，比较安静;4.因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;5.在梅雨季节比较乾爽，不用除湿;6.蚊虫较少;7.私密性好;8.价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费二、顶楼5大弊端：1.夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。3.水压一般比较小。4.高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。5.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。三、买家经验顶楼选择六大诀窍1.看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的『一览众山小』，那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。2.看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材。可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼。还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。3.雨天後查看渗水和排水。如果楼盤是现楼，最好在大雨过後1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。4.看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盤，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。5.看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。6.看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。虽然顶楼住宅在我们的印象中往往采光比较不错，而且可以将房底的景色饱览无遗，但是另外一方面，顶楼住宅因为本身性能相对特殊，地理位置更是导致它们隔热的效果并不是十分理想，可能会导致冬天十分寒冷而夏季异常闷热的情况，所以上文为大家说明的就是关于买房子买顶楼方面的评价，以及顶楼选择过程中可以参考的诀窍和技巧。

顶楼好不好、利弊分析

顶楼虽然往往可以配备大面积的露台，但是因为特殊的位置，所以使得其冬天比较冷、夏天比较热，所以不少有意向购置顶楼房产的朋友也开始面对不小的纠结。那么今天小编就为大家从专业人士的角度入手，针对顶楼的利弊进行一个详细系统的分析普及，由此可以发现许多有利于购置方面的信息，对于房产的选择或者居住也是极具有参考价值的。一、顶楼8大利好：1.视野开阔，可以一览众山小，对保护视力也有好处;2.通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;3.受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音乾扰，也不会受楼道邻居上上下下的乾扰，比较安静;4.因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;5.在梅雨季节比较乾爽，不用除湿;6.蚊虫较少;7.私密性好;8.价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费二、顶楼5大弊端：1.夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。3.水压一般比较小。4.高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。5.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。三、买家经验顶楼选择六大诀窍1.看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的『一览众山小』，那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。2.看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材。可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼。还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。3.雨天後查看渗水和排水。如果楼盤是现楼，最好在大雨过後1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。4.看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盤，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。5.看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。6.看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。虽然一般的顶楼往往会配备有舒适的露台或者是浪漫阁楼，但是综合其他方面的因素看来，顶楼并没有想象中这么完美，比如夏天因为其特殊的位置，所以更加炎热，使得用户需要承受比较不舒服的居住条件，除此之外顶楼还会面对水管电力方面的故障风险，有时候我们可能会因此蒙受一定的损失。所以有意向购置顶楼的朋友最好可以综合多个因素入手分析。