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苗令美

物业空置房巡查时间有什么规定吗?

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一般都是每月进行一次空置房的巡视和检查。主要检查室内的线有被盗没有。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。

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空置房管理流程

一、
目的
保障空置房的完好,严格物业各部门的规范管理。

二、
适用于房地产公司委托代管已通过接管验收的所有空置房。

三、
职责
1

客户服务主任全面负责所辖区域空置房的管理。
2

片区管家负责空置房的日常巡查、管理,物业公司其他部门配
合日常维护。

四、
工作规程
1

片区管家负责对空置房进行检查,保证每套房屋每月至少巡检
一次,
每月统计房地产公司的空置房,
并在
《空置房月统计表》
上进行更新登记。
2

片区管家对空置房的检查工作。
(
1
)检查的内容及步骤
(
2
)检查房屋的关闭情况。
(
3
)检查水表、电表、气表的关闭情况。
(
4
)检查插座、开关是否有渗水现象,其它异常情况。
(
5
)检查房屋是否有水浸现象,天花、
(给排水管道)
、墙面是否有
滴、漏、掉灰、渗水现象。
(
6
)观察房屋内是否有其它异常情况。
3

检查完毕后,片区管家需关好门窗及水电总阀离开。
4

发现问题应在《空置房巡检表》上详细记录,如属于工程质量
或配套设施使用问题应及时通知物业工程部,并由物业工程部
集中统一反馈房地产公司,空置房的清洁卫生问题,绿化问题
及时通知客户服务中心,由客户服务中心统一安排。
5

遇到暴风、雷雨或其它灾害性天气应随时检查空置房。采取必
要的预防措施,发现问题及时处理,并详细记录。
6

片区管家对已记录的问题,在下月巡查重点复查,跟踪处理情
况并记录入档。
7

客户服务主任依据《空置房巡检表》中记录的内容进行抽查,
检查现场与记录情况是否符合,根据检查情况采取相应处理措
施。
8

与记录情况不符时,需在《空置房巡检表》的“负责人意见”
栏注明:整改要求、整改期限、复检时间、处理意见等。
9

对查出房屋主体有渗水、外墙砖脱落,空鼓等,物业部不能维
修的通过派工单请地产保修中心给予配合维修

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1。保安,是保障业主的人身安全和防备业主的车辆等财物不被盗的。如果业主不住在小区而只有一套空房子,也就不会产生垃圾,亦没有什么住家财物需要防盗,这样自然就没有享受到物业公司的这些服务,也就没必要交纳相应的物业费。    2,业主的房子在小区里,物业公司也在替业主看护着房子和在为小区公共空间提供服务,所以,房子即使长期空置,其业主也不能不交纳一定的物业费。至于交纳多少合适,具体要参考当地的物业公司的收费标准,一般对于交房但未入住的业主来说,会收取一半的物业费的。希望我可以帮到你

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