成都二手房交易流程详解

我国的房价各地均有不同，一般都是根据地区的发展水平来定价的。成都作为全国十大城市之一，消费水平自然是比较高了，房价也相对较高。买新房不仅价格高，还要从头装修，总体成本就更高了，因此很多人都会选择购买二手房。但是在成都购买二手房就要比买新房麻烦的多，很多人对二手房的交易流程并不清楚。本文小编就为大家详细介绍一下成都二手房的交易流程。成都二手房交易流程(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。(7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。(8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。以上就是成都二手房交易的详细流程，相信大家看完这篇文章之后对成都二手房的交易流程有一定的了解了。如今的房价居高不下，特别是像成都这样的大城市，逼得很多人不得不去购买二手房。只是购买二手房就不想购买新房那样简单了。大家在购买二手房之前一定要详细了解它的交易流程，以便在进行实际交易的时候做到心中有数。

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现在我们的经济在不断的发展，所以我们的生活的水平也在不断的提高。这也就导致房价上升，很多的人想买房但是都买不起。对于刚刚走进职场的人来说，买全新的房子确实是比较的困难的。所以我们可以先尝试着购买一个二手房，这样经济上的压力就会小很多，这也是现在很流行的一种购房的方式，下面我们一起来了解一下镇江二手房的相关的信息吧。镇江二手房信息介绍1.小区：花园小地地址：恒顺翠竹园学府路-恒顺翠竹园面积：5室3厅/1/3层/南向203㎡价格：198万9754元/㎡2.小区：索普中学学区房地址：谷阳新村丁卯片区-丁卯桥路81号建筑面积：2室2厅/6/6层/南北向价格:46.8万5571元/㎡3.小区：花园洋房地址：云河湾学府路-经十二路(东城绿洲对面)建筑面积：3室2厅/3/6层/南北向价格：68万5528元/㎡4.小区：名苑花园地址：科苑华庭盛丹路-盛丹路169号建筑面积：3室2厅/4/6层109㎡价格：60万5505元/㎡5.小区：中南世纪城地址：中南世纪城招商北固湾东吴路-东吴路建筑面积：5室2厅/1/3层/南向252㎡价格：280万11111元/㎡6.小区：远洋一期，联排别墅地址：远洋香奈河畔南山一品天桥路-谷阳路建筑面积：5室2厅/1/3层/西向360㎡价格：290万8056元/㎡7.小区：领山独栋别墅地址：领山别墅驸马山庄聆湖盛丹路-千禧路建筑面积：5室2厅/1/2层/南向370㎡价格：535万14459元/㎡有很多的人刚刚走进职场，就面临着结婚买房的问题，这样人们就会有很大的压力，因为是刚刚入职，所以肯定是没有太多的积蓄的，那么我们就要考虑其他的方法购房。先购买一个二手房，然后等到有经济实力的时候再去购房也是一个很好的方法。本文主要是介绍了镇江二手房的相关的信息，大家如果感兴趣的话，可以详细的了解一下。