新手买房有窍门 买房合同注意事项须知

很多人认为买房时与开发商签订合同只是一个形式，殊不知合同的签订在我们买房过程中的意义重大。买房合同是解决购房者与开发商日后分歧的最主要的根据和凭证。下面小编就来为大家聊聊买房合同的注意事项吧。买房合同主要包括以下内容：1.甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;5.质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;6.产权登记和物业管理的约定;7.保修责任;8.乙方使用权限;9.双方认定的争议仲裁机构;10.违约赔偿责任;11.其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。签买房合同前的注意事项：1、首先，购房者应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。2、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。3、交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。温馨提示：购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。签合同时的注意事项：1、目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动。实际上，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、签订商品房买卖合同的时候，要特别注意一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，造成的错误可能就无法预估了。4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。5、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。6、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。7、明确具体时间和违约责任。在合同中忌运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。结语：虽说在买房合同签订的过程中要注意的细节如此之多，但这也是我们不得不认真谨慎对待的。毕竟买房是人生中的一件大事，名副其实的“新手”和传说中的“老手”们都来看看吧!

北京买房注意事项有什么？北京买房攻略新手必备

大家都清楚对于大都市的北京来讲，目前的房价都比较贵。购买房屋是一生中比较重要的事情，从选择购买时就得谨慎注意，首次买房有哪些需要注意的地方。那么今天小编主要给大家介绍一下北京买房的注意事项，供买房的新手们参考。北京买房注意事项，新手买房攻略如何选择好点的房屋户型通常来讲好点的户型明朗的天气，通风性能好及光照十分充足。房间的宽阔与家具的摆放能进行妥当的安排，不影响屋内自然采光效果。房间的大小合适，单个房间太达会感觉空旷，太小会感膛憋屈。所以在选择时要考虑整套房屋面积的同时，也要考虑单个房间的设计是否合理。周边设施与地段的最重要性通过楼盘所处的位置也是十分重要的，比如步行是否能到公交车站点或是地铁口。周边是否有较大型的超市、商场、学校、医院、银行等。同时也要考虑周边是否存在加油站、高压电塔等危险的公共设施。同时还要考虑小区内是否有停车位以及车库等情况。选择靠谱的中介商大家在购买房屋时，有时会直接联系中介商，这里就需要考虑这个业务员是否有足够的经验，是否更了解楼盘所在区域的情况(在建、筹划项目等)，有没有较好的历史成交记录等。总之一定要选择一个靠谱的。实地看房了解情况首先要了解房屋的产权问题，了解清楚是商品房、经济适用房还是商住两用房。如果是购买二手房，购房人是否还需要承担额外的税费。其实了解小区建设问题，供暖处、车库出入口、配电间的位置是否对选房有影响。楼宇的间距是否影响采光等。最后还要了解房屋的质量问题，墙体是否有裂缝，厨房、卫生间、顶层是否有渗漏，隔音、保温、隔热效果好不好，水电暖等设计的是否合理以及公共设施是否设计合理(楼梯运行质量、公用照明设施是否完善等)。签订合同时应注意哪些首先要查看房产证、契税票，看清产权的性质、面积、建筑年代、交税时间、房产是否在抵押等情况。同时要明确货款的方式，明确付款方式，是全款还是贷款。首付是以什么方式支付等以及确定自己的贷款资质和额度等。大家在购买房屋时一定要量力而行，选择一个户型合理，屋居信起来舒适度高，交通便利、配套产方面成熟，价格呢相对优惠的。另外如果有想投资房地产的朋友更要考虑未来投资的回报率是否相对要高些。