银行按揭贷款流程是怎么样

在买房或买车的时候，很多人都遇到过资金不够的情况，资金不足又需要买到它们的时候，最好就是选择按揭贷款的方式。在按揭贷款的时候需要按照它具体的流程来操作，对于第一次贷款的人而言，在贷款的时候当然是希望自己能在最短的时间里通过，那么就很有必要去了解具体的贷款流程。那么，银行按揭贷款流程是怎么样?下面小编为你详细介绍具体内容。银行按揭贷款流程1.选择所需房产购房者要是想获取房屋按揭服务,在选择房产的时候,应着该重了解这方面的内容，进一步确认发展商开发建设的房产是否已经获得了银行的支持,以保证银行揭贷款流程的顺利进行。2.办理按揭贷款的申请确认了自己选择的房产得到银行的按揭支持之后,购房者需向银行或者银行指定的律师事务所了解该银行关于购房者获得按揭贷款支持的相关规定,准备有关的法律文件,填写并上报《按揭贷款申请书》。3.银行的审查银行受理购房者贷款申请后,要从多方面对购房者进行贷款资格的审查,确认购房者是否符合规定。4.签订购房的合同银行收到购房者投交的按揭申请以及有关的法律文件,经审查后确认购房者符合按揭贷款的条件,给购房者同意贷款的通知或者按揭贷款的承诺书。购房者就可与发展商或者其代理商签订《商品房预售、销售合同》。5.签订楼宇按揭的合同购房者在签订相应购房合同,并且取得交纳房款的凭证之后,拿着银行规定的有关法律文件，跟发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,指明按揭贷款的数额、年期、利率、还款方式等。6.办理相关抵押登记和保险购房者和发展商以及银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房的合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房,在竣工后应办理变更抵押的登记。一般情况下,由于按揭贷款时间相对较长,银行为防范贷款的风险,会要求置业者申请人寿和财产保险。7.开立专门的还款账户置业者在签订合同后,按照合同的约定,需要在银行指定的金融机构开立专门的还款账户,并且签订授权书,授权该机构从置业者账户中支付给银行与按揭贷款合同有关的贷款本息。银行按揭贷款的优缺点用明天的钱来圆今天的梦:按揭就是指贷款,也就是向银行借钱,不必短期花费很多钱就能够买到自己的商品。把有限的资金用于更多项的投资:从投资的角度来说,办理按揭的人可以把资金分开投资。办借款是指向银行借钱,自然保险性高。背负的债务:心理压力会大,因为在中国人的传统习惯下，是不允许寅吃卯粮的,讲究节省,所以贷款对于保守型的人来说并不合适。不易迅速的变现:因为这是用商品本身抵押的贷款,所以商品再出售很困难,不利于贷款者随时退市。银行按揭贷款有利也有弊，但总的来说是利大于弊的。无可否认，银行按揭贷款为购房者提供了一种安全可靠的新方式。银行按揭贷款流程是怎么样?每个银行对于贷款的要求和规定都会不一样，在贷款之前人们应该要能了解清楚，做足了充分的准备工作后，才能保证自己的贷款申请能一次性通过。房屋贷款或其他的贷款都是有利率，在贷款的时候人们也应该要考虑清楚，让自己贷款后能承担起每个月的利息，不然月供压力来了，可是会让你特别痛苦，还款压力也大。

房产证抵押银行贷款流程和额度

在急需要用钱的时候，如果手头上有房产，可以采用房产证抵押银行的方式来获得贷款，解决自己的资金周转困难。房产证是可以抵押给银行获得相应的贷款，但是很多人从来没有试过这类贷款，自然会对房产证抵押银行贷款的流程很陌生，也不知道这种贷款方式能够为自己贷多少钱。下面小编为你详细介绍房产证抵押银行贷款流程和额度知识。房产证抵押银行贷款流程备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。房产证抵押银行贷款条件1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2.有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。5.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;6.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;7.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。房产证抵押银行贷款利息各个银行的房产证抵押银行贷款利息是不一样的,人民银行制定一个基准利率并对各银行执行不同的浮动区间。国有商业银行、城市信用社、农村信用社等均不相同、另外,人民银行只规定了基准率和浮动区间。各银行可以根据自身情况在浮动区间内制定一个贷款利率。房产证抵押银行贷款额度房产证抵押贷款能贷多少，这个是根据房子的位置等价值来决定的。一般是评估那个位置的单价乘以面积，然后再乘以70%，不过不同银行评估标准不一样。房产证抵押银行贷款流程和额度等内容就先为大家介绍到这里。提醒大家不是所有房子都能够抵押贷款，房子是否能够抵押贷款，还需要根据它的价值来定。还有房子的屋龄如太大的话，那么也可能会无法贷款或是贷款的额度会很低。要知道自己的房子是否能够贷款，能够贷多少钱等，在需要抵押房子贷款的时候，可以到附近银行进行咨询了解。