什么叫不动产？不动产的特性

在遗传继承的时候，经常可以听到某某处的不动产由谁继承等信息。关于“不动产”这个词生活中人们听得比较多，因为无论电视剧还是在新闻中都可以提到，特别是在遗传继承中有许多关于不动产的知识。但是什么叫不动产。虽然不动产听得多了，这三个字也非常好理解，但组合在一起大部分人并不知道不动产是什么意思，所以想要了解清楚。什么叫不动产不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。不动产特性一、自然特性：不动产作为自然物的特性有：1、不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定。2、个别性：也称独特性、异质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异。3、耐久性：又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值。我国土地有使用年限。4、数量有限性：又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。二、社会经济特性：体现人们之间的社会关系和经济关系的特性。1、价值量大：与一般物品相比，不动产不仅单价高，而且总价大。2、用途多样性：也称用途的竞争、转化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。从经济角度土地利用的优先顺序：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。3、涉及广泛性：又称相互影响，不动产涉及社会多方面，容易对外界产生影响。在经济学中称为外部性，分为正的外部性、负的外部性。4、权益受限性：由涉及广泛性引起。政府主要通过设置管制权、征收权、征税权和充公权四种特权进行管理。5、难以变现性：也称为变现力弱、流动性差，主要由价值高、不可移动、易受限制性等造成。影响变现的因素主要有不动产的通用性、独立使用性、价值量、可分割性、开发程度、区位市场状况等。6、保值增值性：增值指不动产由于面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等，其价值随着时间推移而增加。保值是指不动产能抵御通货膨胀。房产证与不动产证有什么区别?原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。不动产权利证书上有哪些信息?不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等信息原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。现在的证需要换吗?按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。什么叫不动产?不动产的特性等知识经过文章的介绍大家也应该名表，其实不动产就是财产中的一种，但是它并不像动产那样能够随意的消费、交易、移动等，而是需要多道手续经过出售后才能够有机会转换成动产。不动产比动产的价值可能会更高，比如土地和房屋就是最为常见的不动产产品，目前随便一块地、一间房子的价格都很高，价值更甚。以上就是有关什么叫不动产的相关内容，希望能对大家有所帮助！

典型例子讲解 不动产交付

导读：进几年要问我国老百姓最关注的是什么，房价绝对是排名靠前的。的确，自从2000年以后商品房的价格那是逐年增涨啊。而伴随着房价的增长，商品房这个不动产的法律案件也是逐年递增，今天小编就聊聊大家都关注的不动产交付问题。所谓的不动产，也就是不能国家规定不能移动的产业，包括住房，矿藏等等。交付这个词就更简单了就是交给付出的意思。不动产交付就是指将不动产售卖或者赠与的一个过程，下面小编就通过一个典型的案例来和大家说下不动产交付。甲有一套商品房，因为急用钱就将房子卖给了乙，乙全款付费，甲将房本给了乙，但是没有过户。过了两年，乙又将房子卖给了丙，丙也是全款付费，乙将房本给了丙。房价增长过快甲就后悔了，要将房子要回来，并声称房子没有过户所以还是甲的，并将乙和丙告上了法庭。这个案件一出就引起了群众热议，群众的意见一般分为以下这三种。第一，房子应该归还给甲。因为虽然甲将房子的房产证以及产权证给了乙，但是在相关部门没有登记，根据国家法律规定不动产应该是以登记信息是为交付成功，所以乙不算是房子的所有人，乙和丙的协议也就是不生效的了。综上所述房子的所有权还应该是甲。第二，房子应该归还给甲，丙有权向乙要求赔偿。和第一种看法一样，认为产品没有更改登记所以房屋还应该是甲的，还认为乙没有房屋所有权，却私自将房子卖给了丙，所以应当承担违约责任对丙给与赔付。第三，房子还是归于丙方。甲乙虽然没有办理产权变更登记，但是已经完成了实际交付形式了，所以甲乙之间的房屋过户手续应该是合法的，乙将房屋卖给丙也是合法的，丙是最终的房屋所有人应该受到法律保护。小编个人也是比较支持第三种看法的，毕竟房价的增长使之前买房子的人都会有些悔意，如果支持第一种方案，那么将损害更多人的利益。虽然最后房屋给了丙，但是也是费了一番周折的。通过上面的这个案例大家对不动产交付应该了有了大概的了解了。小编建议以后大家在购买这些不动产的时候不要怕费时间多跑几个部门把手续办齐全了，并且还要保留各项凭证以保证大家的利益。