公共维修基金怎么交

此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。《关于归集住宅共用部位、共用设施设备维修基金的通知》要求，"凡本市行政区域内新建商品住宅的购买人应交纳公有住宅共用部位、共用设施设备维修基金。在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳。"《通知》还规定，此基金向市或区县小区管理办公室交纳，由其代管，小区成立管委会后，小区办将其移交管委会或经管委会同意交由物业企业代管。管委会成立前，基金使用由开发商或物业公司提出使用计划，经房地局审核后划拨；管委会成立后，维修基金的使用由物业企业提出年度使用计划，经管委会审定后实施。维修基金可以由业主自己交纳，业主也可委托开发企业代收，那为什么有些开发商一定要在入住前强行收取此基金呢？因为有部分购房人并不急于办理产权证，也就不急于交纳此基金，这样，当房屋在保修期后需要进行大修、更新、改造时，没有交纳此基金的业主就会"沾"已交基金业主的"便宜"，这是不公平的。当然，也不排除部分开发商占用资金的可能。建议：交纳基金后，市或区县小区办会当场开具财政局的专用发票，并开始计活期利息。只要开发商能很快拿回相关发票，其在入住前收取还是有一定合理性的。

家居装修会有什么陷阱?业主如何维权？

小兔听有的业主问：家居装修会有什么陷阱?了解了这一情况后，琼海装修网的小兔就紧赶慢赶的编辑了接下来的文章，告诉你一些小窍门维护自己的权益，希望能给业主带来帮助。一、家装遭遇的“埋伏”1、遇上家装游击队有的家装游击队轻则拖延工期马虎了事，重则破坏家庭设施设备甚至卷款走人。2、材料以次充好即使是有工商登记等手续齐备的装修公司，也可能在承包装修材料一项耍手脚，譬如将次品甚至是不合格品冒充优质品。据介绍，地板、地砖、马桶、水龙头等，即使表面花纹、颜色一样，其材质也可能相去甚远，没有专业知识的消费者难以辨别。其实，地砖和墙砖底面白色比红色更优。3、拖延工期遇到这种情况，多数业主往往不予计较。4、虚报预算专业人士透露，通常施工方会在装修进行到一定阶段后，以之前的预算价格低了为由，擅自撤走工人，以拖延工期的方式，逼迫业主加价。5、钻空子签装修合同时，如果施工方只在预算单上写明每个工程项目所需的人工费、主料费及辅料费，不注明材料的品牌、规格、型号、等级等，业主就要小心，对方可能在上述内容上钻空子。6、偷工减料这已成装修公司利润增长的大卖点之一。家住江北区的王小姐，装修好的房子入住不到一个月，就发现所有装饰柜、壁橱柜的油漆相继爆裂脱落。使王小姐新家受重创的原因，就是施工队两名油漆工未刷油漆底漆，偷工减料所致。二、家装维权的九个窍门家庭装修中如何把控工程质量、保障自身合法权益，越来越成为市民关注的问题。家装对谁家来说都是一家大事，人们都希望自己家的房子装修后能够不出什么问题，但是装修后不出问题的房子实在是少之又少。因此装修后的维权就成了很多消费者最头疼的事了，其实维权也是有技巧的。1、付款方式尽量采取少付多期方法。消费者在签装修合同时，应尽量约定首款少付，尾款留多，最好是做多少付多少，以免权益受侵害时陷入被动。2、消费者在前期设计时应与设计师做好充分沟通，装修过程中不要随意更改既定方案。因为每改一次，可能意味着要多支付一笔费用。3、消费者在工程竣工验收后，应索要住宅室内装饰装修质量保修书。4、要尽量选择信誉好、有资质的正规装修公司。5、一旦发现自己的合法权益受到侵害，要注意保存好证据等，及时向工商、质检、消协等部门投诉或举报。6、对比多家装修公司的报价，最好多看各公司正在施工的样板房，从中可看出管理水平和工艺质量。7、对于装修公司提供的项目报价单或预算单，消费者务必认真审阅并作为附件附在合同后面。项目宁可多报，如果不做可减。8、选择规范的合同文本，务必将报价、工程变更、设计、验收、保修和装修公司答应的优惠条款等写进合同，有利于事后维权。9、签合同前面积计算务必准确，防止多测或少报，因为“以实测为准”的说法空间太大，不好把握。听完琼海装修网的小编的讲述你有知道了什么吗?更多资讯请继续关注我们哦。