还建房和商品房的区别是什么？

还建房与商品房这两种房子在现在市场上的竞争是比较激烈的，而这两种房子他们之间究竟有有哪些区别呢?许多用户在购买房子的时候因为没有分清楚商品房与还建房之间的区别而走了许多的冤枉路，还为此花费了不少的金钱。还建房与商品房这两种房子他们之间是几乎完全不同性质的两种房子。在性质以及办理手续方面都是不一样的。那么他们之间的区别详细的有哪些呢?在下面小编就将为用户详细的介绍关于这两种房子之间的区别。商品房，一般指的是由开发商拿下地皮之后所开发的楼盘，正常缴交各类税费，能办得出“五证两书”(开盘时可看到)的。而还建房，更多的是指土地为集体所有，比如拆迁时是以村为单位，土地归村有而不属于个人。这类房子在交房时是不能马上办出两证，只有在两年或五年内才能办出房产证，而土地证除非由村委负责人去土地局进行分割成个人小证。部分还建房在交房很久之后都一直办不出两证的。其实说简单点，商品房就是指开发商拿下地皮后所开发的楼盘，可以进行买卖的，正常缴纳各类税费，五证两书(《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》;二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。)俱全的可以立即办理房产证的商品住房。还建房是指我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。还建房与商品房区别之——性质不同还建房其实绝大多数是指这一块土地是为集体所拥有，就比如说在拆迁时，以村为单位，这些土地就不是为个人所拥有，而是为集体所有。而商品房它一般是指由开发商在拿下着一块地皮之后，在这块地皮上面所开发建造的楼盘，着类房子它是属于个人所有而非集体所有。还建房与商品房区别之——办证不同还建房它由于是集体所有的，所以这一类的房子在交房的时候，是不能够马上就能够办理处两证，而是要等到两年之后或者是在五年之内才能够办理出房产证明，而且在其中的土地证明除非是有村委的负责人去到土地局，将集体证明进行分割成一个个的个人小证。有的即使是你已经把房子买了，但也是办不下来两证的，所以买还建房的风险要比商品房的要大。商品房它是个人开发的楼盘，这样的房子只要是在正常的缴纳了各类的税费之后，就能够顺利的办出五证两书。不会出现以上的问题。还建房与商品房区别之——取得方式的不同还建房是通过拆迁补偿的方式所得到的，而商品房则是通过个人购买所得，而且在上交税款上面也是不一样的，还建房在交易的时候是还需要向当地的税务部门缴纳一定量金额的土地的转让金，而商品房则是不需要缴纳这些金额。还建房与商品房区别之——交易税费不同土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。总的来说，还建房具有可以买卖的指标但不能进行真正意义上的买卖，因为其土地属于集体，比如拆迁时是以村为单位，土地归村有而不属于个人。这类房子在交房时是不能马上办出两证，只有在两年或五年之内才能办出房产证，而土地证除非由村委负责人去土地局进行分割成个人小证。因此没办法办理产权证。至于卖掉卖掉面积稍小的商品房，买入面积稍大的还建房，这个还是需要根据自身的情况而定，但由于还建房的特殊性，在交易过程中，还是会出现不少风险的。还建房是定向还建给被拆迁户的，如何办证和交易还没有相关规定，非还建对象的交易是不受保护的，签署的三方合同是不被法律认可的。如果确实要购买，要注意在三方交易合同中加入“卖方应全力配合今后的两证办理，如果违约要向买方支付违约金”等违约约束条款。按照相关规定，即使这个三方交易合同没有法律效力，也不影响违约责任条款的有效性。商品房与还建房这两种房子它们之间的差距是比较大的，就购买的安全性方面来说，购买商品房的风险要小于还建房，虽然在价格方面要贵得多，但是为以后的房子的所属权的清楚，所以小编建议还是购买商品房安全一些。

砖砌橱柜好还是成品橱柜好？说说实际感受

生活不易，装修更不易!选这个还是哪个好，老婆说选这个，爸妈说选哪个，到底选什么好?一次装修就能激起一家人的矛盾，确实该慎重慎重再双倍慎重。而小编今天要给大家分析的就是矛盾激发的一小部分组成：该选成品橱柜还是做砖砌橱柜更好呢?一切以环保做起。很多人会以因为这个而选择砖砌橱柜，认为工人现场做，材料自己购买就百分之百环保呢。还有人认为买成品太贵了，找工人做反而便宜。那真相真的如此吗?环保方面，砖砌橱柜确实优势明显，但即便是工人现场做，也会需要用到胶水，所以也会有甲醛残留。价格方面，以目前的情况来说，人工、材料费日益上升，现在一个完整的砖砌橱柜价格基本等同于一个成品橱柜价格。砖砌橱柜优点结实：橱柜的基本骨架用砖来砌，台面用水泥，也可以用大理石或者贴瓷砖。这样一来肯定比木材、板材做的橱柜要结实的多。款式多：可以自由选择瓷砖的颜色和花纹，可以更好的搭配空间的风格，而且独一无二。成品橱柜依然还是如今热门选择，不论是款式、价格、方便程度依旧不输砖砌橱柜。那我们究竟怎么做选择了，砖砌橱柜和成品究竟哪个更好?1.有人说机加工的橱柜比手工做的好，一般机加工的花纹和线条都比较柔和，而且不粗糙。而一般工人做的再怎么完美都会有出现瑕疵的地方，而且要找个经验十足的师傅，对于普通老百姓来说还是消费不起的。为什么人们会越来越接受机器做的东西，就是认识到做出来的东西也很好，最重要消费得起，比较接地气。2.保质和返修问题。一般我们买成品柜如果有问题都可以提出售后服务，而且卖家也会提供保修卡，遇到什么问题也能及时处理。而砖砌橱柜是工人手工打的，一般不存在售后服务，遇到问题都得自己处理。3.一般人都是喜新厌旧的，用个5-6年就想换一下新鲜产品。而成品橱柜要更换就比较方便;如果是砖砌橱柜的话就得把整个橱柜拆掉才能更换了，显得比较麻烦。4.现在做永远存在增项，而买现成橱柜，是多少钱就是多少钱，反正你选择之后就不会有变数了。所以综上所诉，小编的个人还是比较倾向直接买成品橱柜的。不知道看完全文的你，是否也和小编是同样的想法呢?