2016四线城市房价走势

未来一年的房地产行业的走势依旧是让人牵肠挂肚，2016年已经到来，一二线城市的房价依旧高高在上，那么三四线城市尤其是四线城市房价走势将会如何呢?说起来2016年的房价，我们在展望未来的时候，难免也要回望过去，自从在刚刚过去的2015年中，新政策刚刚下来以后，二手房交易营业税还有二套房信贷的政策出现了变动以后，房地产市场在这样不断的释放之下得到了一定的回缓。2016年刚刚来临，房地产的成交量已经非常火爆，但是即使是这样，房地产的库存量还是非常大的，但是在四线城市来说，消费需求依然不能够满足四线城市的房地产市场。目前来说，四线城市的楼价还一直处于阴霾时期，但是未来的一年时间里面，四线城市的房价走势如何呢?2016年四线城市房价趋势之一：目前我国的二手房交易营业税手的年限得到了改动，从原来的五年变成了现在的两年，虽然已经放款了政策，但是对于购房者来说，四线城市的税费依旧让人感觉负担较重，目前为了能够去库存，降低消费者的基本购房成本成功购房，在未来的一年中，房地产个税和营业税方面，还是有希望在下降一些的。2016年四线城市房价趋势之二：从过去几年中的表现看，因为四线城市的流入人口有了明显的减少，而且土地财政方面的原因等关系，四线城市中有了很多的空房，也就是面临着库存压力大的压力，所以对于四线城市来说，进一步降价是2016年开发商所需要走的必经之路。而且从城市建设方面来说，解决了四线城市的房地产库存压力也就解决了一个非常主要的问题，但是想要解决库存压力还是要从农村人口进程购房来入手，为了能够让人人都在城里买上房子，所以在2016年中，四线城市的房价还是会持续低迷。2017年房价走势预测：房价不会跌!三四线城市或好转一、2017年房价不会下跌，新房销售额有望再次超市场预期。  虽然在行政措施干预下，2016年四季度和2017年一季度新房销售均价表现将持平。但是据中金公司证券研究分析，在三大推动因素作用下，2017上半年房价将会维持平稳，下半年将重回上升趋势。而且新房销售额将会集中在下半年增长，有望再次超市场预期。  而主要推动房价上涨的三大因素为：  1、开发商资金充裕。2016年预计有5.5万亿元的外部资金流入地产市场，在这5.5万亿元的外部资金中，来自银行理财产品的资金在今年大幅增长，全年预计贡献4万亿(占比超70%)，成为开发商外部资金的重要来源，为开发商拿地等活动提供充裕的资金。此外，中金公司证券研究预计2016年土地出让金总额约为4万亿元，开发商在手资金绰绰有余。 2、高地价激发开发商提价意愿。2016年末，广州、深圳等城市卖出一批高价土地，出于对利润率的保护，2016年昂贵的土地成本和显著的溢价将激发开发商的提价意愿。 3、一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决。虽然一、二线城市供不应求的情况在一定程度上得到改善，但难以彻底解决，因此房价继续上涨的压力仍然存在。 二、城市供需关系得到改善，但不会发生根本扭转。  结合中央政府“因城施策”的框架，中金公司研究分析了中国277个地级市在2016~2020年间的供需状况。据报告分析，2017年城市层面的供求关系短期内会得到一定程度的改善，但不会彻底扭转。也就是说，2016年年底政策收紧的热点城市，其城市供应缺口将持续存在，而三四线城市供应过剩的问题难以根本解决，尤其是西北和东北地区。因此，随着调控政策的效果减弱，一、二线城市预计将在2017下半年反超三、四线城市。三、房贷边际收窄不会对房地产市场带来实质性影响。  根据中金公司研究预测，2017年新增住房贷款总额将达到5.5万亿元(同比下降15%)，  在此支撑下的全国新房销售额将达到9.4万亿元(同比增长4%)，这个情况好于目前市场预期。  以预测的市场情况5.5万亿新增住房贷款总额和9.4万亿新房销售额为基本情景假设：2017年全国新增贷款(净额)为13.8万亿，与2016年的12.1万亿(预计)和2015年的11.7万亿(实际)相比稳步增长。  此外，中金公司还对乐观和悲观情景进行了模拟：  乐观情景：新增住房贷款总额7.3万亿，新房销售额12.6万亿。新增住房贷款(净额)占全国新增贷款(净额)的40%，比率与2016年一样。  悲观情景：新增住房贷款总额4.1万亿，新房销售额7.1万亿。新增住房贷款(净额)占全国新增贷款(净额)的18%，比率与2010年(政策收紧时期)相同。因此，房贷的边际收窄不会对房地产市场带来实质性的影响。四、短期内将不会有显著的政策调整。  从中金公司研究数据可以得知，短期内政策调控措施进一步升级的可能性很低。2016年的政策调控目的在于“控一线、稳二线”，只有在现有措施效果不及预期的情况下才会有进一步政策出台，目前来看可能性不大。目前总的来说，四线城市主要面临的问题就是库存压力大的问题，这个问题也导致了四线城市的土地供应量缩减，所以在这样的情况下，一些更有实力的企业会更加看好一二线城市的发展，这样一来，四线城市的住宅用地成交量也会在低位持续运行，所以宏观方面来说，在2016年中，四线城市房价还会保持在一个低谷的状态。

大连开发区房价走势

时代的变迁，使得很多人都从山里走出来，走进大城市里面发展，相比于乡村，大城市是他们来了就不想回去的地方，以至于他们在城市定居，甚至把户口迁移至城市当中。不过在城市中工作繁忙，除了工作，很少有自己的空间，因此人们都会去追求有一间属于自己的房子。可是房在城市中的价格高低起伏，下面为大家介绍大连开发区房屋的一些信息。一、大连开发区大连作为一个经济开发区，发展各种的加工业以及旅游业等等，整个大连的发展自改革开放之后都得到了提升，一幢幢高楼大厦的建立，一家家外企投资公司的营业，促进了大连各省区的发展，包括甘井子、金州、沙河口以及开发区等等，尤其是大连开发区，经济一直在提升，人民提前进入了小康社会。而且因为大连开发区经济的快速发展，人民的生活有了不一样的改变，大家的生活质量好了，生活水平也高了，使得大家从追求赚钱的方向转变为提高物质和精神的享受，因此很多人都选择了旅游、买车、买房等等，其中买房是绝大多数人的选择。二、大连开发区房价的走势大连开发区是一个经济快速发展的区域，而且外来人来此工作的数目也是比较多的，他们大多数人都有购买大连开发区的房子的想法，但是房价是难以预料的，经常动荡，下面就针对大连开发区的房价以及走势给大家介绍。大连开发区在现今的房价大约为7371元/平米，相对于沙河口、西岗、甘井子等省份的房价来说，是一个相对便宜的价格，在大连各地的房价中属于中下的位置，而且据这几年大连开发区的房价起伏来分析，先是从低谷中一直往上升，知道最近却是有较大幅度的下降，或许是由于其他因素而导致房价的下降，预计在未来的一段时间之内，大连开发区的房价还会维持在轻微下降的走势之中。以上是小编针对于大连开发区作出的一些小结，大连开发区自经济高速发展以来，房价一直居高，最近却呈现出下降的走向，是一个购房的好时机，不过若是大家想在大连开发区购房，也应根据自己的实际经济情况进行选择。不过在现在大连开发区房价这个行情看来，房价似乎暂时不会有回升的迹象，大家可以在这段时间能好好地考虑是否购房。