广州房产交易流程介绍

现在很多人都在广州购买房子，广州的房产市场是非常大的，因为广州的人对房子的需求量很高。很多人都想要知道广州方交易的流程是怎样的，交易的时候有哪些步骤?我们在进行购买之前，一定要了解当地的政策，因为房产的政策是在不断的改变的。房子在交易的时候途径有很多，不同途径导致的结果是不一样的，现在我们就来了解一下广州方交易的流程。一、房购买，需走好十步，基本流程如下：查册——签三方约——签件、送银行审批——贷款申请成功——业主报税——交易递件——完税过户——领取《房地产权证》——办理抵押登记——银行放款二、了解房屋包括:产权情况(包括是否有两证，产权人，共有人，两证的时间)，是商品房还是房改房，面积，有没有抵押，有没有按揭(有多少按揭)，是否已交维修基金，学位，户口，是否已过5年，是否是唯一住房(个税)，家私电器清单等设施、设备、物品是否随房交易包含在房价中，房屋成交价格中，明确规定价格为按套转让价格，包括房屋的附属设施、设备、物品等，交楼时间，交楼标准。三、商议房价购房之前，与上家谈判、议价是重要的一环。下家如何讨价还价，才能最大限度地获取利益，同时又不致使谈判陷入僵局?首先，确定自己所能承受的最高房价。上家在挂牌售房时，也会有一个心理价位。因此，挂牌价往往高于上家的心理价。如果下家在看房过程中，不经意地通过语言、表情等流露出对此物业有极大兴趣，上家往往会抓住这点乘胜追击，咬住价格不放松。其次，摸清上家的底细和心态。了解上家出售房屋所得款项拟作何用途。如果上家急于出售换取现金，或者，上家必须在几天之内卖房，愈接近上家的卖房期限，上家就越急于出售。在此时议价，将对下家杀价非常有利。否则，价格很难谈拢。最后，注意多收集所要谈判的物业的相关资料。下家在谈判前可以先做实地考察，详细了解物业的建筑和装修质量、小区的交通、物业管理、配套设施是否齐全，房屋在设计或规划中是否存在不足和缺陷等问题。等到正式与上家谈价格时，下家可以把所了解的该物业的这些不足之处，不失时机地亮给上家。此举让上家明白，你已经为此做了最充足的准备，只有他让出多少个“点”，才有把你留住的可能。广州房在进行交易之前，一定要先去实地看一下房子。现在有很多房子都是毛坯房，如果我们只是看版面设计图是没办法真的了解房子的。购买房子一定要去看，另外，我们最好是签订一个委托书。确定了要购买房子之后再签合同，签合同的时候一定要看清楚合同上的细则内容。房价一般也是可以商议的，我们可以和销售房子的人商议一下价格再决定购买。

简易床生产厂家盘点

床是家具中比较重要的家具，也是家庭的装饰品，现在床的种类有很多，可以分为平板床，双层床和四柱床。简易床指的是一些结构比较简单的床，简易床主要以木材制作为主。我们在选择床的时候，要根据床的高度和床的尺寸选择。下面我们来看一下简易床的厂家推荐，想要购买简易床的朋友可以看一下这些厂家。1、万明顺科技有限公司深圳万明顺科技有限公司坐落于环境优美、交通便利，拥有世界第一大高尔夫球会的观澜镇。本公司是一家以木质制品的研发、设计、生产、销售、售后服务为主;以五金类制品、塑料制品的生产销售为辅的综合实体企业，公司经过多年来的努力，不断完善生产管理，扩大生产规模，现已成为珠三角品种最多、款式最新、质量最优、信誉最好的木质制品生产厂家之一。2、深林木质制品有限公司深林木质制品有限公司主要从事开发及生产各系列高档次高品质的各类木质休闲家具、木质花盆容器及、LED发光家具、发光花盆以及各种订制的木质产品。深林公司产品有着独特、鲜明的艺术风格，以及精湛成熟的生产制作工艺，集设计、开模、制作、安装，售后服务为一体。3、依塔斯木质工艺有限公司依塔斯木质工艺有限公司隶属于欣方圳旗下品牌，下设惠州市方圳木质有限公司。独栋办公大楼和品种齐全的木质样品大型展厅，占地面积约10000多平方米的生产工厂。公司已通过ISO9001:2008和ISO14001:2004认证，专业从事木质花盆、木质雕塑、木质家具/家私、木质外壳及木质餐桌椅等木质制品的研究、开发、设计、制造、销售及售后为一体的综合性企业。我们现在使用的床大部分可以分为床架和床垫这两个部分，几乎所有的床都是有床垫和床架组成的。现在也有一些人会直接购买一张床垫。我们在选择床架的时候，要根据自己卧室的大小和风格去选择，最好是选择一些比较稳固不会摇晃的床。选择床垫也是非常重要的，年纪比较大的人最好选择硬床垫，这样对腰椎的保护比较好。床的尺寸也是很重要的，因为床并不是越大越好，需要根据空间大小选择。