临沂房贷申请条件介绍

房子是人们居住的地方，因此关于房子的话题一直不断的延续着，房子属于人们的关注热点，尤其是人口密集的城市，住房问题更是焦点，每一年国家都会依据当下国内房产的市场形势出台或者调整一些政策，以此来平衡房产市场，从而让每个家庭都能住上属于自己的房子。国家出台了一系列与房贷相关的政策，现在就为大家来详细介绍下，并为大家介绍一下临沂房贷的申请条件。临沂房贷申请条件一、临沂个人贷款买房条件之住房公积金贷款申请住房公积金贷款需具备以下条件:持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式;符合住房资金管理中心规定的其他条件。二、个人贷款买房条件之商业贷款申请商业贷款买房需具备以下条件:具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65周岁(含)之间;具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;具有良好的信用记录和还款意愿;具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;具有所购住房的合同书;具有支付所购房屋首期购房款能力;具有贷款人认可的有效担保;售房人对所购房屋具有合法处置的权利,所购房屋具有房屋所有权证;房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;银行规定的其他条件。临沂房贷新政策首套房贷还清再贷款仍算首套根据《意见》要求，山东省对申请使用商业性个人住房贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。其实，早在去年9月30日，中央银行便发出同样通知，提出对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。而本次我省下发的《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》，也正是响应了去年央行的政策。虽然看起来临沂这个地区房屋贷款的条件跟别处没有太大的区别，但是临沂的房屋即使是贷款，也需要交一笔比较庞大的首付费用，这是一般家庭都没法承受的起的。可对于临沂本地人来说，几乎不用贷款买房，他们是可以申请单位住房的，大多数进行贷款买房子的都是外地人。临沂的房屋根据其地段的不同价格也很迥异，临沂市中心的房子甚至贵到很多人都无法负担。

临沂装修样板房好不好？如何看装修样板房？

现在的很多业主对于在临沂装修样板房的概念不是很理解，总觉的天下哪些这么好的事，于是呢，临沂装修网的小编就罗列了一些业主对样板房的看法以及疑惑，顺便在后面还会告诉大家看装修样板房要学什么?如何考察装饰公司实力。业主对临沂装修样板房的看法中看不中用：表面上看上去很豪华，但是不实用!装饰的东东太多了，不环保，也不好维护;样板房，特别是100平以下的小户型，很多家俱是缩水的，例如衣柜、床、沙发等，你如果装成一样，每天睡觉脚会搭在床外面，衣服会多得没地方放......所以还是应该因地制宜，取其精华，去其糟粕，装修适合自己的房子。业主问：临沂装修公司想把我的房子装修成样板间费用怎么算肯定不会给你免费，只能说相对的少点钱，或者送你点东西。钱肯定是要赚你的，只是少的点点，所谓羊毛出在羊身上。但是我觉得作成了样板房的话,只要你有时间,以后有装潢公司有客户要看房子的话你随时可以让他们看就可以了.其他的应该没有什么不好的,毕竟做成了样板间的也等于是装潢公司的活广告!样板房装修算什么标准?样板房就是房屋的样品，客户是根据样品才卖房子。专业的开发商是把住宅作为精美的产品来制作的，在当今社会任何产品如果没有样品是很难实现销售的。样板房是楼盘营销工作必要的工作内容样板房的设计定位1、样板房的设计定位取决于楼盘的市场定位样板房设计的定位首先取决于楼盘的市场定位。设计标准要根据销售价格、楼盘规模、户型特点来设计。一般来说，中高挡、户型和面积较大的楼盘，样板房设计的标准就会高些;对于中小户型楼盘设计的则应该简洁、经济。看临沂装修样板房要学什么?如何考察临沂装饰公司实力了解样板房的功能设计一般情况下都是由设计师带领去参观，参观前大致了解一下样板房业主的情况，结合他们的情况看看样板房的设计是否符合业主的要求，通过去观察空间的功能划分是否合理、比例是否适当，进而判断设计师的水平和能力。比如混合家庭结构(有小朋友或者老人的家庭)，设计师却把厨房设计成敞开式厨房，说明设计师替业主考虑得比较少，只考虑美观，没有照顾到不同家庭实用性的需求。无论什么家庭结构，对储物都有需求，可以看看家庭的储物空间是否充足，以卫生间为例，是否有足够的地方放毛巾和换洗衣物，置物柜安排是否顺手，空间是否流畅等。通过业主了解装修公司信誉和服务参与整个装修过程的业主是最真实的见证者，通过和业主的交流感受更加深入。可以向样板房的业主了解他家的合同报价、完工报价，超支现象是否严重，了解超支的原因可以判断装修公司的信誉。询问他家的工期，是否有比较严重的拖工期的现象，了解装修公司的管理。当然通常情况下装修公司会协商好，安排比较好的样板房供人参观，但是没有哪个装修是完美无缺，没有遗憾的。这时候可以向业主了解一下施工阶段和入住过程中有哪些遗憾，一方面可以为自己装修作为借鉴，另一方面也了解到装修公司的服务。看施工样板房选工人，了解装修公司管理能力装修公司施工质量如何，最关键的还是那批施工的工人。去施工样板间，打交道最多的便是施工工人，这时可以根据现场情况考察工人的手艺、能力和管理。监理支招，除了看现场施工的细节，还可以通过询问工人一些专业问题，判断工人是否认真负责，比如指着一堵承重墙问工人，“我家也是这样的户型，但是这个墙太占空间，能不能敲掉?”如果工人单纯为了揽活而应承可以敲墙的话，很可能他在施工过程中也会给你“捣糨糊”。还有一些工人为了抛出低价优惠，承诺可以拿到比市场便宜一半的材料，这根本不可能，除非用假冒伪劣产品。随着竞争的不断加剧，大型的建材生产商利用规模优势降低生产成本，著名产.品在市场上的价格已经基本透明，所以低一半的价格根本不可能。如果遇到业主在现场是最好不过了，因为对于工人的性格和能力，业主最有话语权，不妨咨询一下整个工程里什么工种的工人更专业、更负责，整体的施工质量如何，验收的结果是否理想等等。管理决定工地质量。遇到刚开工不久的工地，可以通过现场保护措施去看装修公司的管理和施工队的水平。垃圾是否及时清理，是否有工地守则，工地上是否统一着装，建材是否乱堆乱放，工地防火设备是否齐全，是否做好门窗等保护工作等等。如果是刚刚完工没有入住的样板房，建议你把注意力放在施工队的责任心上。一个经营运作好的公司在竣工验收阶段，自然会把工地上每个细小的项目都尽可能地做到位，而不会为了拿回工程尾款，用某些遗留隐患(如灯具、洁具、开关插座等没有安装，或者施工垃圾不清理干净)作为要挟业主的手段。而管理或施工质量存在问题的装饰公司却往往采取上面介绍的办法--如果不这样做，他们对于自己是否可以拿回工程尾款心里就没了底。如果是装修入住的样板房，建议你把注意力放在装饰公司为消费者提供的售后服务上。现在家庭装修中的确有一些项目工程质量难以保证让业主百分之百的满意，比如水暖工程的上下水管道，由于施工质量或者材料的选择，完全可能出现不同程度的渗漏现象。配电线路中，某个插座由于电工粗心没有接好电线，电路不通等，出现上述问题往往不可避免。所以，装饰公司是否能够像他们与消费者签订合同时承诺的一样，提供完整的售后服务，就成为消费者应考虑的最为重要的因素。因为，完善的售后服务，可以弥补施工中的许多不足。所以，参观这类样板间，应该详细地向入住的业主询问该装饰公司的售后服务质量如何。大多数业主对施工工艺是不了解的，参观施工样板间时，建议你把注意力放在装饰公司的现场管理上，因为，这类样板间的工程质量到底如何，外人走一圈是看不出问题的。应该到卫生间和厨房，看看那里的卫生情况怎么样，查看工地是否有工人抽烟、酗酒，材料是否码放整齐，施工垃圾是否每天清理等等。如果一个公司的施工现场管理到位，整齐有序，施工质量基本上不会出现大的失误。反之，装饰公司的施工管理人员缺乏必要的素质和管理，那也不会有高质量的施工。关于临沂装修样板房的问题小编就讲到这里了，如果你还有什么不明白的问题欢迎随时咨询临沂装修网的小编哦。