公寓和商品房的区别有哪些？你知道吗

公寓和商品房有什么区别呢?公寓一般指的是其合适的住宅，属于单元楼。商品房一般指的是提供居住的房子，商品房的概念有很多，它包括了别墅公寓和集体宿舍。公寓是一种比较单一功能的住宅，属于商品房的分支。公寓一般是不限购的，也不限贷，喜欢在哪投资就在哪里住，不受限购政策的影响。但是商品房是有限购政策的，而且有使用年限。下面我们来了解一下公寓和商品房的区别。公寓和商品房的区别1、其一，建筑面积百分比不受限制在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。2、其二，公寓的日照条件比住宅差按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。3、其三，土地性质不同  住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。4、其四，产权年限不同住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，5、其五，水电费计算不同公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。6、其六，公寓不能落户公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。7、其七，价格定价不同一般来说，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主。 8、其八：产权证的用途栏登记不同监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。9、其九，公寓不享受就近入学在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为学区房的，也就是说不能让孩子就近入学。10、其十，贷款利率和首付不同如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。以上就是公寓和商品房的区别，大家现在学会区分公寓和商品房了吗?商品房的使用年限一般是70年的，功力的使用年限一般是四五十年，二者的使用年限是不同的，另外水电费的计算标准也不同。公寓的配套设施是比较好的，但是公寓里面不可以使用明火，商品房的配套设施相对来说没有那么完善。公寓的贷款利率会比商品房的贷款利率高，所以现在很多人都会优先购买商品房。

商品房外墙面的所有权归谁？你应该知道这些

对于商品房的外墙面，和一些购买合同属于业主，有些同意归属于物业公司，有些尚未达成一致。在实践中，由于宣传，装修经常受到争议，墙外房地产权利理论家也存在争议。那么，商品房外墙面的所有权归谁？一起来看吧！商品房外墙面的所有权归谁？首先，所有喜欢门面财产的买家。在房屋买卖，外墙作为房屋的结构部分的法律关系，合同的标的物的一个组成部分，必须以满垒交付。事实上，根据《商品房销售公摊规则》这是家里谁购买价格的外壁的整个区域支付的所有买家，外墙成为受让的财产的一部分，外壁的转让开发人员已经有效作出转让，所有建筑物业主之间的区别都是在获得其各自享有的独家财产享有共同所有权的外观之间的区别。由于住房作为回报，业主或开发商成为业主之间的不区分，不享有外墙规定的“单机”。基于产权的法律原则，包括购买协议中每一个使用该协议的归属于非所有者，但外墙权也因为开发商没有权利不，除非有效在区分所有这些的开发者和所有者之前达成了共识。其次，所有买家必须使用和管理外墙。从理论上讲，该计划为房屋单位墙漆表面的最后极限，和外部的关系，如贸易，保险，税收和其他计算来计算的边界壁的专有部分的范围的区域的中心时的壳体，其中，根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，所述壁包含在另一半区域的投影外墙的水平的一半，被归因于区域游泳池。商品房外墙面的所有权归谁？此外，《物业管理条例》第55条还规定“在获得有关业主的同意，业主和会议的同意后，使用共有的财产和共用设施设备进行经营管理。物业管理公司将按照规定办理相关手续。利润应主要用于补充特殊维护资金，也可根据业主会议的决定使用。“总之，对于商品房外墙面的所有权归谁的权利问题，只有整个部门的所有者可以使用财产的身份并从中受益，并且行使这些权利必须由所有者的集体同意来确定。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();