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董丝琦
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问买房付的定金可以退吗
答“定金”,如果是你单方面不想买了,那肯定是没办法退的啊!! 如果是卖方没取得取得预销售许可证,或者买房者不具备购房资格等原因才可以退! 希望
问买房交了定金可以退吗?
答按照法律规定,如果是由于卖方的原因导致不买了,可以要求双倍返还定金;如是因为买方的原因造成不买房了,无权要求退还定金;如是因为不可归于买卖双方的原因造成的,
问买房交的定金可以退吗
答定金,不同于作为预付款的订金,在法律上是完全不同的2个概念。按照合同法的规定,违约方无法收回付出的定金。 不过在实际操作中,还是有机可乘的。 如果你
问各位谁懂买房交的诚意金可以退吗
答看购房意向书上是否有公司的合同章,如果没有就可以退,因为它不具备法律效力,还有就是你可以和你所接触的导购私下谈一下,通过他来想办法把你的房款退出来,可以找到
问买房子交的定金能退吗谁比较懂
答你好,一般不能退 看当时签订的协议 希望可以帮到你
买房交了定金没签合同可以退吗?具体要求
2016年,买房早已经成为所有人的“难题”了。要知道,房产在中国可是非常贵的,一套80平米的房产,在三线城市也能卖到80万左右,在一线城市则能卖到八百万元的高价。因此,人们在购买房屋的时候,会考量再三。买房是需要缴纳定金的,有一部分人在缴纳定金之后都会出现“后悔”的现象哦,只要您没有签合同,就可以随时退款,非常的方便。买房交了定金没签合同可以退吗买房子交了订金,但还没签合同的,可以要求退订金。订金在法律上属于预付款的性质,如果交付订金以后,实际没有签订合同的,交付订金一方有权要求退还订金。但是,如果是“定金”的,如是交付定金一方的原因不能签订合同的,则无权要求退定金。《担保法》第八十九条:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。房屋买卖合同简单范本出卖人(甲方):________________村委会买受人(乙方):______________________身份证号码:_______________________一、甲方自愿将位于________市________区________街道________小区拆迁安置房________栋________室的房屋(建筑面积________平方米)以人民币________元整的价款出售给乙方。乙方首付人民币________元整需于________年____月____日前支付给甲方____________,余款分期按月支付,每月人民币为________元,需于____年____月至____年________月壹年内付清,每个月的支付期限为月底的最后一天。二、乙方支付甲方合同保证定金___万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。三、自甲乙双方签订协议乙方交付首付款后年内甲方和村委会应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。四、本合同签订后,甲方对房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同生效之日,甲方和村委会保证乙方享有居住权利和使用权并通电通水,甲方保证签订合同之前该房屋与任何个人和组织没有债务和利益纠纷,本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》或《出租合同》;六、违约责任1、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失,。2、甲方应当于_______年___月___日收到乙方的首付房款即时将房屋的钥匙交给乙方确保其居住权和使用权,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期___天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过___个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币____元。3、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日___%计算的违约金给甲方。逾期超过__个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方已付房价款的__%作为甲方的损失赔偿金。4、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方。5、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。6、自合同生效之日起________年内,产权证和土地证因为甲方的原因不能办理,甲方应支付乙方违约金人民币________元,甲方向乙方支付违约金后,土地证和产权证因为甲方的原因仍然不能办理,每逾期天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。7、如果因为本合同第五条的原因,造成乙方损失或不能居住的,甲方必须向乙方赔偿损失和支付违约金,违约金人民币为元,甲方支付乙方违约金后,侵权仍在继续的,每逾期___天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过___个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币________元。七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的可以向法院或仲裁机构进行起诉或仲裁。八、本合同自乙方支付首付款给甲方双方签字或盖章之日起生效。九、本合同一式____份,甲乙双方见证人各执一份甲方:________________乙方:________________见证人:__________________年____月____日一般情况下,缴纳房产定金的价格在各个市区均有不同,便宜的有2万,贵重的则可以超过20万,定金的价位要根据房产的价格来定,因此一定要根据开发商给的百分比数据来计算缴纳。在缴纳定金之后,我们便可以签订一份房产合同了。众所周知,合同为两份,购买者与售卖方各执一份,出果房屋出现问题,则可以根据合同书写内容来解决问题。
买房定金不退怎么办?小编给你支支招
现在大部分的房子都是由房产商建筑的,房产商在建筑某一个小区的时候,都会进行统筹筹集资金。房产商在进行建筑房屋的时候,会提出设计图纸和房间内部设计格局。想要购买房子的朋友是需要提前缴纳一定的定金的,这些定金是为了防止房子在做好之后原本要买的那些人不买。买房的定金一般在购买了房子之后是可以退回的,但是有一些建筑商会不将定金退回。当我们遇到建筑商把我们买房的定金吞掉的时候,我们应该如何维护自己的权利呢?买房定金不退怎么办:1、购房时,在签订正买卖合同之前,双方经常会先签订《认购书》(或《购房意向书》),因《认购书》的签署和履行产生的争议也不少。2、(1)买卖双方当事人的基本情况;(2)房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);(3)房屋价款计算;(4)定金;(5)签署正式买卖合同的期限、条件等。3、实践中,围绕着“认购书”经常会发生各种争议和纠纷。有很多购房者在签订《认购书》时是属于被忽悠状态的,并没确定肯定购房,只是被销售人员忽悠得赶紧下单占位,且签约对于到期不签正式合同可能面临定金罚没的后果,销售人员往往也不会认真提示。等签署过后回家再一思量,有些人就不再想买了,但提出不买,开发商就会说定金不退。那么发生这样的纠纷,该怎么处理呢?4、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。第五条规定:商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。5、如果是购房者反悔,拒不签订正式买卖合同,则不退还定金。如果是开发商违约,无法在约定的时间内签订正式的买卖合同,则承担双倍返还定金的责任。当然,如果有其它损失,还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。买房的定金一般是可以退回的,但是退回的条件也是存在的。买房的定金就是用来买房的,我们如果确定自己需要购买某处的房产,就需要缴纳一定额度的定金作为抵押。当我们真的签订了合同付清首付之后,定金就会退回给我们。但是有些人说要买房子给了定金最后却没有真正买,这些人是不能退回定金的。大家在缴纳定金的时候,最好先了解一下定金的定义,了解一下哪些情况是不允许退回,哪些情况是允许退回。
父母买房可以用子女的公积金吗?小编给你介绍
不管是现在的父辈们,还是当下的中青年,都需要购买房子,有人是买来自己居住,有人则是用房子来当做一种投资的资产,帮助赚取一些钱财。就目前的形势而言,每家每户几乎都不止一套房产,不过大家也有使用公积金买房。公积金是一种绝对的惠民政策,基本上每个职工,每个月都会扣除相应的公积金,等到需要买房的时候可以提一下,而且国家会给予补偿。这里我们就来了解一下父母能否使用儿女的公积金买房。父母买房是否可以用子女的公积金相关规定1、根椐《公积金管理若干规定》第十三条规定,职工符合下列情形之一的,可以提取本人住房公积金账户内的部分或全部存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;购买住房包括二手房。2、第十五条:职工或者其父母、子女在本市购买、建造、翻建、大修自住住房时,职工可以向公积金管理中心申请住房公积金贷款。申请住房公积金贷款,应当同时符合下列条件:(一)申请贷款前职工缴存住房公积金达到规定期限;(二)自有资金支付房款不低于规定比例;(三)具有稳定的收入和贷款偿还能力;(四)有公积金管理中心认可的担保;(五)无明显不良信用记录;(六)法律、法规规定的其他条件。3、国家税务总局公布了《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通额征收契税。而国家税务总局此前的规定是,对于《继承法》规定的法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,在继承土地、房屋权属时,不征收契税;对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的,则属于赠与行为,应征收契税。从《通知》的规定内容看,今后不论是否法定继承人,其受赠的房产都要征收契税,征收额度为赠与房屋市场价的3%。关于公积金买房国家会有统一的规定,我们只需要按照规定来进行操作就可以了,除此以外的特殊情况恐怕需要提出申请。公积金是人们生活中都能够用到的一项政策,因此大家有必要对它进行相关的了解,这样一来大家在使用的时候就会方便许多,而且能够把握好政策,跟着国家的形式走。另外了解好了之后,我们就能提前准备好材料,快速的办理相关业务。
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