商品房产权多少年 详细介绍

商品房是现在很多人会购买的房产之一，也是比较有经济价值的房子，很多人买房都是选择商品房。大家都知道买房的时候，都知道房屋是有产权，在购买的时候都会关注房屋的产权问题，毕竟我们都知道房屋是有产权，必须要知道自己买房屋产权是多少，才能知道自己自己的房子能住多少年。那么，商品房产权多少年?一起来了解下这方面知识。商品房产权多少年商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年;另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年;此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。40、50、70年产权是怎么分的?依据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，居住用地70年、工业用地50年、商业用地40年。房屋产权70年是怎么计算的?需要注意的是，40、50、70年产权，并不是从拿到房产证开始算起的，而是从开发商拿到这块地的那一天开始计算!比如：2010年开发商拿到这块地，2014年房子建成完工，2015年购房者买房，那么问题来了，购房者的房子究竟是哪一年到期呢?是2015+70=2085年吗?当然不是!应该是：2010+70=2080年。产权70年到期后怎么办?办法一：国家收回土地及房子，对业主进行补偿。国家收回土地及房屋，并对业主给予一次性经济补偿，使购房者购买其他房屋居住。办法二：国家收回土地，用类似拆迁的方式解决。国家收回土地及房屋，不给予经济补偿，而是给业主另建房屋居住。商品房产权多少年?商品房的产权大多是50年或是70年，很多人都担心房屋产权到期之后的归属问题，虽然现在还没有完全说明房屋产权之后如何处理，但国内已经有处理房屋产权到期后的案例，大家不用对房屋产权到期后的问题特别担心。建议消费者在购买商品房的时候，能尽量的选择有房产证的房子，这样房屋产权到期以后，想要续期也能更加方便。

产权70年到期交多少钱 产权70年到期怎么办

产权的设置起初是处于保护相关人员利益的角度出发考虑的，但是根据具体的实施情况看来却也的确存在着不少问题，最为常见的就是关于产权到期所带来的麻烦问题。那么针对这种现象，今天为大家介绍的板块就是关于产权70年到期的应对措施、方法以及应该缴纳的钱款方面的内容，并且更为妥善的还有从所有人角度出发的相关内容解读。一、产权70年到期交多少钱如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后，按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。(据《人民日报》)请注意，政府从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”，没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年。根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。二、产权70年到期怎么办1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了。超过70%的购房者不清楚“土地使用权”与“房屋产权”之间的不同概念，也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况。产权70年到期的情况也许很多人会碰到，这种时候就需要我们结合自己的实际情况以及当时的政策内容一起考虑，以便可以确定最为经济实惠的应对方案，减少不必要的成本开支，从而可以保证自己最大化的利益效果。那么上文就是基于这些目的出发介绍的针对产权到期所可以采用的应对方案，并且还有关于产权70年到期可能需要缴纳的钱款介绍。