收房验房应注意什么?

不少业主是第一次买屋子，好不轻易盼到交房了，却往往不知所措。什么时间收房最好?交房手续怎样办才省时省力?请您注意以下几个留意事项和经验建议。1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。由于那两天同时来收房的人良多，陪同验收屋子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。2、您可以去物业部分查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要留意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》必需是原件。3、留意核实面积、合同及价钱多退少补等题目。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经由房地产部分实际丈量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。留意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。4、物业可能会催促交付物业费等用度。但根据建委的最新划定，开发商不得以先交物业费等用度为收房前提。可以验收好后交付用度。5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。目前，大部门的商品住宅交付时都是毛坯房。验毛坯房的程序主要是三大步骤。第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、透风、排烟、排气。第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等题目与楼上楼下的邻居配合查验。验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。相关阅读：收房注意事项之毛坯房验收收房注意事项之精装房验收新房收房注意事项

交房验收需注意什么事项

交房验收时注意事项应该有以下方面：房屋面积与层高，房屋防水防漏与地面墙面空鼓问题，门窗是否灵活的问题。交房验收是购房后必要的过程。1，检查房屋面积与层高交房验收时需要检查房子的面积。虽然房地产部门已经做了实际测量，如果条件允许，最好在交房验收时带一把卷尺过去检查一下。因为开发商要求的检查结果不一定准确。房子的楼层高度也可以用卷尺测量，看看房子的实际高度是否符合合同，并做好记录。同时，一些验收房的数据和问题都写在物业公司提供的文件上。2，检查好房屋防水防漏与地面墙面空鼓问题同时，交房验收时需要检查好厕所的防水。检查防水方法是：用水浆做一个窗台来堵住厕所门，然后拿一个塑料袋盖上排污口，然后捆起来，然后在厕所水里，浅上线（约50px）。然后找楼下的房主24小时后检查他家厕所的天花板。在建房子时，墙壁和地板上可能有空鼓，所以使用寿命不长。这时候，业主可以在交房验收时带一把小锤子过去，敲击时，听着空鼓的声音是空鼓，对于空鼓现象，业主应尽快找相关人员尽快修复。否则，装修时很容易打穿地板，阻碍邻居之间的关系。另外观察墙体表面和地裂缝，看是否有水迹，如顶部、墙体等部位，如果有，一定要尽快找出原因。3，检查门窗是否灵活交房验收最重要的就是检查门窗，先打开门窗，看看门窗是否灵活，再目测门窗是否与门框、门窗和窗户平行，然后关闭门窗以听取隔音效果，同时也要了解它们的密封程度。以上就是交房验收的注意事项，通过本文，相信业主对房屋检验的知识多了，也希望这篇文章能给业主们带来帮助。