经济适用房价格举例 经济适用房价格管理办法介绍

在今天的中国，房子一直是大家关注的话题之一，许多朋友虽然在大城市奔波，为祖国的建设贡献了自己的一份力量，但是却一直苦于没有房子居住，不得不和一家人挤在狭小的空间内，所以有关部门为了解决这部分朋友的需求和问题，就建造了类似下文所述的经济适用房，只有满足条件的城市居民才能够够购置定价合理的经济适用房，那么这类产品它们的价格如何呢?价格方面的管理办法和标准文件内容又有哪些呢?一、经济适用房价格一般是多少近几年北京保障房价格(一)经济适用房价格：宋家庄的经适房4300元人民币/平米;朝阳常营经适房4300元人民币/平米;衙门口经适房均价4500元人民币/平米;海淀2011年11月选房4600元人民币/平米。(二)两限房价格：楼盘名称地址联系电话均价(元/㎡)富力阳光美居朝阳区常营乡5,900元/㎡北辰福第朝阳区常营乡5,900元/㎡保利嘉园朝阳区常营乡5,900元/㎡回龙观限价房地块昌平区回龙观6,500元/㎡丰台花乡纪家庙两限房地块丰台区花乡纪家庙村7,800元/㎡万科红狮限价房丰台区东铁匠营宋庄路38号6,200元/㎡小屯馨城丰台区卢沟桥乡小屯村7,300元/㎡鸿业兴园两限房(限价房)丰台区丰台南路637711886,800元/㎡龙湖•大方居通州区位于半壁店大街25号815658584,800元/㎡旗胜家园海淀区西三旗新都东路82937600/78006,350元/㎡金顶阳光石景山区金顶街三区6,250元/㎡二、经济适用房价格管理办法1、确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定;市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。(第二十条)2、经济适用住房销售应当实行明码标价，销售价格不得高于基准价格及上浮幅度，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。经济适用住房价格确定后应当向社会公布。价格主管部门应依法进行监督管理。(第二十条)3、经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制。经济适用住房由市、县人民政府按限定的价格，统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。市、县人民政府应当制定经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法，并向社会公布。(第二十四条)4、符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买;超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。(第二十八条)通过上文可以得知相对于一些大型城市高昂的房价而言，经济适用房的定价特别有诱惑力，但是这方面的价格也不是人为可以操控的，具体还应该学习了解经济适用房价格管理方法方面的标准参数入手进行合适合理的制定，除此之外，小编还用北京为例子，为大家举例了几处具有代表性的经济适用房价格，有意向申请购置类似房产的朋友可以参考这部分的资料确定最满意的一种方案。

豆各庄经济适用房价格及申请条件

居高不下的房价已使众多打算买房的人头痛不已，为保障中低收入家庭的住房需求，国家特出台了经济适用房申请和购买的相关政策，这在一定程度上对房价市场进行了调控。豆各庄是北京市朝阳区的一个环境优美的乡，地理位置优越。那么，豆各庄经济适用房申请条件有哪些呢?豆各庄的基本简介：豆各庄乡位于北京市朝阳区东南城乡结合部，总面积约14.16平方公里，全乡共有12各行政村，两个居委会，总人口13000余人。经济以高新农业和第三产业为主。本乡突出特征是靠近城区，地理位置优越，北京市向通州区输送电、热、油、天然气的管线均从本乡通过，因此使用低污染、高效能源条件得天独厚。随着近年来"京沈"、"五环路"的相继开通，豆各庄乡的城市化进程不断增快，因此也吸引了各界人士前往考察投资和居住。豆各庄经济适用房价格情况：一套两居室(两室一厅)面积约80平方米，房屋总价人民币32万元。开发商在房屋交付入住后发放房产证之前仅收取房价款的25%，因此购房者仅需首付8万元，贷款22.4万元(另有1.6万元于领取房产证后支付)。假设为10年期贷款，购房者每月应归还银行贷款本息2490元，共计120次还清。这样一套住房，收入在4000元以上的家庭均可承受。豆各庄经济适用房的基本情况：豆各庄经济适用房位于朝阳豆各庄乡,京沈高速以南约1.5km处,距东五环1km。豆各庄经济适用房总占地面积23.15万m2，规划建设用地面积13.39万m2，总建筑面积为315840m2，总投资44217.6万元。该项目共分为A1、A2、B、C四个地块，A1、A2两个地块为居住用地，B地块规划建设公交车首末站，C地块规划建设市政消防站。豆各庄经济适用房地块东南西北规划的四条市政道路分别为：东侧通惠灌渠西路、南侧豆各庄南一路、西侧豆各庄西路、北侧焦化厂北路;地块中部的道路为豆各庄路，五条路均为城市支路。豆各庄经济适用房申请条件：1、申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁，申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁;2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。城八区的上述标准由市建委会同相关部门根据本市居民收入、居住水平、住房价格等因素确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次;远郊区县的上述标准由区县政府结合实际确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次;3、申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系，包括申请人及其配偶、子女、父母等。但申请家庭成员中已享受经济适用住房政策或已作为其他家庭的成员参与经济适用住房申请的人员，不得再次参与申请;4、家庭住房是指全部家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。申请家庭现有2处或2处以上住房的，住房面积应合并计算;5、家庭收入是指家庭成员的全部收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴、各类保险金及其他劳动收入、储蓄存款利息等;6、家庭资产是指全部家庭成员名下的房产、汽车、现金和有价证券、投资(含股份)、存款、借出款等。经济适用房贷款方式：经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种，分别为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。经济适用房贷款方式具体操作：购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，经银行初审合格后，再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，客户还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付楼款，并办妥《个人收入证明》(可由其所在工作单位人事劳资部门出具)，上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险(时间与贷款期限相同)。上述各项完成后，贷款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，贷款人即按月开始归还借款本息。一套两居室(两室一厅)面积约80平方米，房屋总价人民币32万元。开发商在房屋交付入住后发放房产证之前仅收取房价款的25%，因此购房者仅需首付8万元，贷款22.4万元(另有1.6万元于领取房产证后支付)。假设为10年期贷款，购房者每月应归还银行贷款本息2490元，共计120次还清。这样一套住房，收入在4000元以上的家庭均可承受。豆各庄自住型商品房申请条件：1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭；2、持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭，都可以购买一套“自住型商品房”。豆各庄限价房的申请条件：家庭人口3人及以下，家庭年收入8.8万元及以下，人均住房使用面积15㎡及以下，家庭总资产净值57万元及以下;家庭人口4人及以上，家庭年收入11.6万元及以下，人均住房使用面积15㎡及以下，家庭总资产净值76万元及以下。以上提供的一些关于豆各庄经济适用房、豆各庄自住型商品房和限购房申请条件的信息就为您介绍到这儿了，希望对您有所帮助。相关阅读：深圳经济适用房申请条件郑州经济适用房申请条件及价格经济适用房可以买卖吗?最新经济适用房买卖政策解读/www.to8to.com/baike/5418"target="_blank">经适房申请条件及申请流程详解"href="http://www.to8to.com/yezhu/z11667.html"target="_blank">2014年上海经适房申请条件及申请流程详解推荐阅读：天津限价房申请条件及流程